关注 ◇ 温哥华房市风险低？连多伦多投资者都来抢买大楼了！
CANADA REAL ESTATE
温哥华的房地市场风险够低，竟连多伦多的投资者也要来抢。总部位于多伦多的联合物业地产投资信托公司（Allied Properties Real Estate Investment Trust）于10月12日（周二）宣布，以未公开的价格收购了温哥华标志性建筑道明大楼（Dominion building）。
图源：Google Map
■曾睥睨大英帝国
据Business in Vancouver报道，联合物业地产投资信托公司总裁兼首席执行官埃默里 （Michael Emory） 在一份声明中表示，公司已成为这栋大楼的拥有者，并对温市承诺，会让大楼产生便大的价值。
图源：彭博社
声明中还提到，“由于其位置、建筑属性和数十年的运营历史，道明大楼将使我们能够容纳那些需要更灵活租赁条款的小型用户。我们用更大的楼层来适应有长期需求的更多用户。”
道明大楼位于喜士定西街（West Hastings Street）207号，靠近甘比街（Cambie street），共13层，建于1908年至1910年，曾是温哥华市中商业区的中心。
图源：Vancouver Sun
其对面就是——法院广场（Courthouse Square），即现在的胜利广场（Victory Square），东面不远处就是活活百货公司大楼（Woodward's）。
在完工当时，道明大楼是大英帝国最高的商业建筑，高度53米，直到1912年才被位于西片打街（West Pender Street）100号，17层的太阳塔（Sun Tower）超过，太阳塔高达82米。
陆军和海军百货公司（Army & Navy Department Stores）创始人塞缪尔科恩 （Samuel Cohen） 于 1943 年收购了 Dominion 大楼，此后科恩家族负责运营。
道明大楼既是早期温哥华市民自豪感的象征，也是一个很容易识别的温哥华地标。它被定为 A 级遗产建筑。
道明大楼內部（图源：Daily Hive）
道明大楼全部可出租建筑面积约为 8万平方英尺。交易金额未披露，但根据 卑诗物业估价局（BC Assessment）的评估，大楼价值为 4,030 万加元，其中土地 3,410 万加元，结构价值 620 万加元；该交易预计将于下个月完成。
■10年前买下太阳
联合物业地产投资信托公司似乎对“最高楼”似乎特别感兴趣。
前文提过，道明大楼曾是大英帝国最高商业建筑，后来被太阳塔超越；事实上，早在2011年，联合物业地产投资信托公司就斥资买下了太阳塔，并花大钱去装修，让它以全新面貌屹立于温市中心。
太阳塔（图源：维基百科）
科恩家族的后裔 Jacqui Cohen 表示，她最终选择出售给联合物业地产投资信托公司是因为该公司提供了一个合理的价格，并且已经表明自己是一个负责任的所有者。
Jacqui Cohen（图源：CBC）
Jacqui Cohen说：“我知道联合物业地产投资信托公司对太阳塔做了什么，这让我非常感兴趣；他们让太阳塔完全恢复了往日荣光，这也是我希望买家对道明大楼做的事情。”
事实上，总部位于多伦多的联合物业地产投资信托公司会选在温哥华收购房产，与温哥华房市的低风险也不无关连。
彭博新闻社（Bloomberg News）上个月（９月）曾报道，联邦房屋监管机构加拿大按揭与住房公司CMHC（Canada Mortgage and Housing Corp）发出警告说，由于房房价格持续上涨已经不受经济基本面约束，加拿大现在面临房屋估值大幅调整的高风险。
加拿大被认为风险最大的主要市场有六个，分别是多伦多、渥太华、蒙克顿、哈利法克斯、汉弥尔顿和蒙特利尔。
加拿大各城市房市风险表（图源：Financial Post）
但是温哥华是一个显而易见的例外。由于市场上房屋数量的增加导致价格增长趋于稳定，因此其风险评估从中等降至低度。
■商人嗅觉最准确
商人对市场的嗅觉最敏锐，温哥华房市的风险有多低，毕竟只是数字，只能参考；但这回有加东商人以实际行动来温哥华收购大楼，才真能显示温哥华房市的水温和风险情况。
联合物业地产投资信托公司的收购道明大楼的动作，会是最正确的选择。
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