说起大城市的CBD，相信大家脑海中最先闪过的词肯定是高端大气，档次非凡等等。
而伦敦几乎是全球最早引入CBD概念的城市之一，现在伦敦最有名的金融CBD有两处，一处是发展较早的“老金融城”Bank，另一处则是5公里外的“新金融城”金丝雀码头。
虽然金丝雀码头起步晚，但这几年大有赶超过老金融城的架势，还获得过“伦敦曼哈顿”的称号，成为了名副其实的全球经济金融中心之一。
实际上，高楼林立、人才众多只是CBD或金融中心最浅层的特点，这些地方之所牛，是因为它们尽管面积可能不大，但却是一个城市创造财富最多的地区，像是金丝雀码头，早在几年前，这里的人均收入已经超过了10万英镑，银行家的人数也是逐年攀升。
不过，在很多人的印象里，高消费群体聚集的地区，附近的房子肯定不会便宜，但其实也不一定。
房产君今天要给大家讲的，可以说是今年以来我们最看好的一个盘：既能享受金丝雀码头优势，又性价比极高的新建项目——河畔名邸。
这个项目的Studio户型仅需36万英镑起，一房44万英镑起，两房55万英镑起，可以说是精品区域卖出了“亲民价”。
那么，这个价格，在金丝雀码头周边区域中是什么水平呢，房产君也给大家简单对比一下。
为了让大家对金丝雀码头有个更加直观的印象，我们这次将依托地图给大家说一说。
下面这张图中红色圈起来的就是金丝雀码头商务区所在的位置，距离伦敦中心一区地标伦敦塔桥，也就10分钟车程。
实际上，金丝雀码头是在泰晤士河北岸一个更大的码头上，也就是下图黄色圆圈标出来的狗岛（Isle of Dogs）。
金丝雀码头的东北方向就是河畔名邸项目所在的区域Poplar，而东侧则是千禧巨蛋O2场馆所在地格林威治。
看完大概的位置后，我们再将上述区域划分成以下5个部分，重点来说一说这几个部分的区域特点，以及房价情况，以方便大家有个大致的判断。
如下图所示：1-金丝雀码头商务区；2-狗岛中部；3-狗岛南部；4-格林威治半岛；5-poplar。
1-金丝雀码头核心
房产均价：£826,833
我们先来说说上面红色区域的部分，也就是核心商业区金丝雀码头。
这一区域的面积仅有97英亩，其中办公和零售空间占到了150万平方米，这里名企众多，包括汇丰、花旗、渣打在内的几乎所有的跨国商业银行、金融公司都在这里开设了总部、分部或办事处，还有像路透社、经济学人这样的一流媒体以及世界500强企业在此扎根落户。
每天有超过12万人在这里上班，薪资水平更是一骑绝尘。
金丝雀码头目前由金丝雀码头集团（CanaryWharf Group plc）规划开发，从地图来看，这一区域也主要以写字楼为主，以前几乎没有住宅。
从卫星图更是能直观的看到这片区域中高楼的密集程度，其中还有英国第三高楼OneCanada Square， 巴克莱银行总部OneChurchill Place，汇丰银行总部8Canada Square、Wardian等地标建筑（黄色星标）。
直到最近的几年，为了均衡发展，金丝雀码头集团自己在核心区域也开发了一些住宅，但价格普遍较高。
比如最具代表性的One Park Drive，一房最低售价83.5万英镑起，约合每平方英尺1,081英镑。
但这只是起价，该项目大部分一房价格都在90万镑之上，两房普遍超过130万镑。
另外，因为金丝雀码头主要还是以办公区为主，土地资源非常宝贵，无论是One Park Drive，还是其他一些项目，都是以高级公寓的形式呈现，并不像是我们传统概念中的小区，这也是和普通住宅区很不一样的一点。
2-狗岛中部
房产均价：£623,700
说完金丝雀码头，我们再来说说第二个区域狗岛中部这一块。
因为核心商业的土地相对有限，之前金丝雀码头集团也没有开放在核心区上的住宅开发。所以很多开发商后来将目光投向了狗岛中部这块，也就是southdock北边这片地区。
因为非常靠近商务区，在其带动下，这块区域也成为了狗岛最大型的一个改造区，近十多年里修建了很多现代化的高层建筑。几乎都以住宅为主。 
从卫星图也可以看出，这片区域的楼宇密集度明显没有金丝雀码头那么高，绿化也更多一些。还有很多居民区，商超、餐厅等。因为修建年代不久，所以这里给人整体的感觉也非常清爽干净，而且现代漂亮。
目前，狗岛和金丝雀码头之间都有轻轨DLR相连（如下图蓝色线），从这里到金丝雀码头搭乘DLR不到10分钟，步行也只需要15到20分钟。
因为距离金丝雀码头很近，而且新开发的现代化住宅跟国内的住家环境类似，这块地方之前也吸引了很多华人投资者。
那么，这里的新房房价大概是什么情况呢？
不同开发商的不同楼，都“很有默契”的选择了每平方英尺价格约为1,210-1,456英镑之间，Studio，一居室，两居室，三居室，也基本上从近60万英镑到216万英镑间。
3、狗岛南部房产均价：£424,500
接下来，我们在来分析说说狗岛南部，也就是地图中的第三个区域。
这片区域三面被泰晤士河环绕，与金丝雀码头和狗岛中部给人的感觉都不一样，依旧保留着较多历史的痕迹，比较有名的是有Mudchute农场公园和Millwall公园两个大公园。
虽然这一区域有IslandGardens、Mudchute两个轻轨站，到金丝雀码头只需大约20分钟，但住宅主要以老居民区为主，房屋年代较久，除了沿河的几个小型开发项目，几乎没有什么新盘。
实际上，从下面这个俯瞰图，整个狗岛的布局一目了然，从南向北，楼越来越高，越来越密，现代化的感觉也越来越强。
4、格林威治半岛
接下来，我们再来说说狗岛东侧，与之一河之隔的格林威治半岛。
很多人对格林威治半岛的了解，来自其地标“千禧巨蛋”O2，这个场馆举办过很多著名的演唱会，
虽然现在的格林威治被誉为伦敦的新兴文化中心，但很久之前，这一片区域曾是工业荒地。
直到近二十年来，政府投入了大量资金，对这片区域进行了重建开发。
目前整个格林尼治半岛仍有多个重建项目进行，比如比较有代表性的项目一房就要57万镑起，两房79万英镑起，三房92万英镑起。每平方英尺均价也达到了1,049英镑。
如果想要从这里前往金丝雀码头，可以在NorthGreenwich Station地铁站乘坐地铁，或者开车走隧道过河。
5、Poplar
最后我们再来说说楼盘所在的这个区域Poplar。
Poplar位于金丝雀码头北部偏东的位置，是伦敦政府规划中的新的区域中心，政府目前和未来将投入大量资金进行重建开发。
我们今天介绍的楼盘所在的位置距离金丝雀码头更是非常近，骑行仅需12分钟左右，开车约8分钟。
一些高层户型甚至能够直接眺望到不远处的金丝雀码头天际线，地段绝佳，潜力无穷。
不过，因为Poplar仍处于开发之中，与已经发展起来的金丝雀码头相比，这也算是一块价格“洼地”，像是我们这次介绍的项目河畔名邸，每平方英尺价格大约在700-800英镑左右。
看完这一圈介绍，大家也就会明白，在交通、位置差不多的情况下，河畔名邸项目的价格优势也就体现出来了。
实际上，就算是在整个二区范围内，河畔名邸项目的价格也很有竞争力。
Rightmove的数据显示，目前整个伦敦二区的平均房价已经达到了99.3万英镑，不可谓不高。像是Hammersmith，目前均价大概在92.5万英镑，巴特西大概在85万英镑左右，东边的Highbury，CanadaWater等地区，房价也基本都在50多万镑以上。
而对比一下这次的项目，Studio户型36万英镑起，一房44万英镑起，两房55万英镑起。
这也是为何这个项目一开盘，就有很多伦敦本地人已经入手投资了。
不过，之所以说这个项目性价比高，价格只是其中一个方面。
从上面的介绍大家不难看出，在金丝雀码头这样的区域，能够开发的土地有限，绿化商业的部分相对会弱化一些，但湖畔名邸却是一个绿化绝佳，且非常成熟完备的社区。
该项目不仅坐落在利河河畔，有20英亩的滨江盛景，未来还会覆盖多业态，也就是说，除了新修住宅楼外，还将建成新的学校、新的公园，以及健身房、托儿所、商店、餐厅、咖啡馆等居民设施，甚至还有专门的班车直接送居民去金丝雀码头，这种对资源的投入和规划也是房价增长的重要保障。
那么，河畔名邸项目的具体优势表现在哪，我们一起来看看：
一、地段潜力无穷
河畔名邸所在的位置好，除了有金丝雀码头的加持，还在于它地处伦敦东扩计划中的关键位置。
在项目以北，是伦敦奥运会举办场地之一的斯特拉特福德（Stratford），政府先后投资了近90亿英镑。奥运会后，斯特拉特福德不仅留下了丰富的奥运遗产，还发展成为了东伦敦的商业休闲中心。
大型购物中心Westfield Stratford City迁入这里，UCL、拉夫堡等名校也在此开办分校、耗资21亿英镑的中央国际商务区IQL也开建并招商引资。
项目向南则是位于泰晤士河南岸的格林尼治（Greenwich），是伦敦新兴文化中心。
项目以西则是皇家码头重建区（Royal Dock），中国开发商运营“亚洲商埠”(Asian Business Port，ABP)就位于这里，该项目投资17亿英镑，未来有望成为伦敦第三大金融区。
而从地图来看，河畔名邸刚好处于这个金三角区域的中心，区位优势十分明显。
由于得天独厚的地理位置，Poplar也吸引了很多年轻人在此安家落户，房产需求变得十分旺盛。
数据显示，在过去两年搬到Poplar的人中，有47%的人在40岁以下，而整个伦敦40岁人群的比例为30%。
另外，Poplar有1/3的家庭都是在租房居住，而伦敦平均水平为24%，这也意味着当地的租赁需求十分旺盛。
正因如此，专业机构保守预测，Poplar五年内房价最少上涨23%，租金上涨21%，远高于伦敦同期平均水平，投资价值极高。
二、交通发达，出行便捷
身处如此优越的位置，河畔名邸的交通自然也不会太差。该项目位于交通发达的2/3区，步行范围内就有两大站点。
其中一个是坎宁镇地铁站（Canning Town），步行14分钟可达，通过此站点可乘坐地铁千禧线Jubilee Line以及DLR轻轨两条地铁线；
另一个则是东印度轻轨站（East India），步行12分钟可达，可乘坐DLR轻轨。
从坎宁镇地铁站出发，2分钟到达北格林尼治，6分钟到达金丝雀码头，14分钟到达伦敦桥，13分钟到达滑铁卢车站。从东印度轻轨站出发，7分钟就能到达伦敦城市机场。
未来，随着横贯铁路的通车，从金丝雀码头车站到达市中心将缩短为6分钟，未来出行将更加快捷。
如果想要体验更加环保的出现方式，骑行也十分方便，从河畔名邸骑车，12分钟可到金丝雀码头，16分钟可到斯特拉特福德。
另外，从项目所在地乘地铁45分钟内即可达16所英国顶尖大学，其中就包括伦敦大学学院东校区、伦敦国王学院、伦敦时装学院、伦敦玛丽王后大学等，还有众多优质中小学，可以方便享受伦敦的优质教育。
而值得一提的是，在河畔名邸与坎宁镇之间的利河上，目前正有一座桥进入规划阶段，未来一旦建成，两地间的步行距离将缩短至6分钟。
小区内也贴心设置了班车（Shuttle Bus），包含在物业里，未来可接送居民上下班。
三、临河而居，风水极佳
临水而居，择水而憩，一直是一种备受推崇的生活方式。
古人云，水善利万物而不争，水汇聚明堂而生吉。因此，在很多人眼里，水不仅会带来美景和生机，也是一种吉利的象征。
而河畔名邸就刚好坐落在泰晤士河的主要支流利河(River Lea)河畔。
利河全长68公里，从北至南，一路汇入泰晤士河，曾是伦敦南北贸易的重要航线。
有人认为，利河的名字来自凯尔特语，Lea是“光明”的意思，因此，利河也是“光明的河流”，寓意极佳。
利河河道不宽，但风景秀丽，清新优雅，沿途树木郁郁葱葱，公园众多，还有很多珍稀的野生动物。
河道上还停泊着很多窄窄的船屋，形成了一道独属于伦敦的风景线。
而我们这次介绍的河畔名邸项目，更是位于利河的最佳位置，坐拥20英亩的滨江盛景，500米的河滨步道。
其中，很多户型都正对利河，能够欣赏都美丽的利河风光。闲暇之余，倚窗远眺，河水悠悠，在忙碌的现代化都市中，能取得片刻宁静，心情都变得舒畅起来。
除了拥有利河的独特景观外，河畔名邸小区内的景色更是一绝，该项目将一半以上的用地用于绿化。
整个项目完工后，将建成一个占地2.5英亩的新公园莱文班克斯公园（Leven Banks）。
公共区域，以及各楼宇间的绿化也十分丰富，种植面积超过6,000平方英尺。园林设计精美，颇有“小桥流水人家”的韵味，真正做到了将自然引入城市生活中来。
四、吃喝玩乐，一应俱全
河畔名邸既有世外桃源的一面，也有现代繁华的一面。
由于位于东伦敦核心位置，住在河畔名邸，就相当于同时拥有了周边几个区域的资源，各种吃喝玩乐，一应俱全。
在与之毗邻的金丝雀码头，有多达200家的商店、酒吧、咖啡厅和餐厅，购物就餐都能满足。
北边的伊丽莎白奥林匹克公园不仅拥有世界一流的运动场馆，而且风景优美，郊野公园和游乐设施众多，是伦敦人休闲度假的好去处。
而且，奥林匹克公园旁边就有伦敦最大的购物中心Westfield Stratford City，该商场于2011年开放，总占地17.5万平米，拥有近300家国际知名品牌商店，以及70多家龙头餐饮企业。
来自全球的美食汇聚于此，像是意大利餐厅Figo，泰国餐厅Pie Crust，以及位于船上的传统英式餐厅Barge East Restaurant。
不仅如此，河畔名邸周边的文娱生活也非常丰富，博物馆美术馆、艺术中心众多。比如，欧洲最大的展览中心ExCel国际会展中心，V&A博物馆新馆、Sadlers Wells剧院等等。
另外，住在利河旁边，更是能随时体验各种水上运动。无论是划船，还是骑行或散步，都别有一番乐趣。
五、设施亮眼齐全，品质优异 
河畔名邸里绝大多数户型可欣赏到城市、公园或河流的景观，阳台更是宽敞开阔，视野绝佳。
室内由屡获殊荣的设计专家MAKE和Bergman Interiors倾心打造，格调高雅，现代时尚。
客厅
阳台
餐厅
厨房
卧室
浴室
不仅房屋质量过硬，河畔名邸还将“共享社区”的理念发挥到了极致，各种配套设施十分完备，让住户在家门口就能满足未来一切生活所需。
小区内将创建9万平方英尺的全新商业空间，未来Sainsbury’s超市，咖啡馆、河岸酒吧、餐厅都将一一入驻。
同时，小区还将建成占地1万平方英尺的谢尔德广场(Shelduck Square)，居民可以在这里观影，举办各种社区活动。
花园里还有精心打造的儿童娱乐场地，让孩子可以纵情玩耍。
另外，小区提供24小时礼宾服务，并建有面积达1.6万平方英尺的业主俱乐部，共有两层，各种设施应有尽有，包括：
共享办公室
私人会议室
私人影院
游戏厅
棋牌室
大型水疗中心，有桑拿、蒸汽浴室和盐疗室
20米长的泳池，内设活力按摩池
六、项目其他信息
首期竣工：2023年第三季度
产权：999年（从竣工时起算）
地租（Ground Rent）：340英镑~500英镑/每年
物业费：£3.75/每平方英尺/每年
付款方式：
  • 预订时需缴纳 2,500 英镑的订金
  • 签订合同时支付10%的房款（扣除订金）
  • 在签订合同12个月后再支付相当于合同价格10%的预付款
  • 在签订合同18个月后再支付相当于合同价格5%的预付款
  • 交房时结清尾款75% （含贷款部分）
咨询项目的具体价格，户型图等细节
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房产圈的结尾提示：
在寸土寸金，喧嚣繁华的金丝雀码头附近，能找到这样一个宁静惬意，水流环绕的风水好盘实属不易。
而且，与周边区域的高房价、高房租相比，该项目更是性价比极高，区位优势明显，投资自住皆宜，而这样的好盘也是稍纵即逝，一旦遇到绝对不容错过。
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