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作者:夏虫
来源:黄汉城财经(ID:zgtrendPlus)
举目望去,全国哪里最适合“躺平”?
鹤岗曾经是一个答案。这座网红城市以极为低廉的房价,吸引了一些人前往置业。
鹤岗“5万买套房”的神话,还招来了浙江和山西的炒房团前来“考察市场”。当然,这些精明的炒房客转了一圈后,揣着没能花出去的巨款,败兴而归。
但就在最近,鹤岗似乎迎来了今生最强的对手。
一则“杭州打工人4.5万全款买房”的新闻刷屏后,东营浮出水面。
这座城市,位于中国东部沿海、GDP最强的省份之一。它的人均GDP一度高举中国第一,碾压北上广深。生态方面更是堪称中国最宜居。
这座城市,位于山东的东北角,黄河入海口三角洲地带。最令人惊讶的是,还在2018年,它的人均GDP居然能力压深圳,高居全国第一。
这跟人口流失、经济不振的鹤岗,显然不可同日而语。这个城市就是东营。
那么,东营又何以至此?
人均GDP曾全国第一
论经济,跟萧条的鹤岗大不一样,东营实力强劲,去年,即便山东各地挤水分,东营仍以人均13.6万GDP位列全国11名,超越了广州、杭州、青岛、厦门等等一众一二线城市。
这一数字,是鹤岗的将近三倍。
在2018年,该城市还成为全国百强城市中的人均GDP第一,把深圳都压了下去,一时风头无两。
不说虚无缥缈的GDP,东营的人均收入也非常高。
2020年,该城市城镇居民人均收入高达5.3万。这是什么概念?
也就是比福州(4.9万)、西安(4.4万)、合肥(4.8万)、成都(4.9万)等多个强二线城市都高的水平。
如果是两口子一起上班,家庭一年收入就超过10万元,这个数额在四五线城市中,能过得极为舒适了。
最让人惊喜的是,这座城市不仅收入高,房价还低。
在进行测算后,我发现东营的房价收入比仅为5.5,按三成首付计算,这座城市的首付仅需工作1.8年即可攒到。
根据楼市黄大大整理的全国房价TOP50城市的房价收入比榜单,比起动辄10年、20年的大城市而言,这一数字绝对属于低值。
或许有人要问了,小城市房价低不是很正常吗?
不妨去问问那些外出打工,攒了几年积蓄的人想返乡置业的人们,他们最有体会——房价上万,月薪三千才是常态。
因此,跟很多十八线县城动辄上万的房价比起来,这一价格已经非常友好了。
简单来说,就是二线城市的工资,十八线城市的房价——听起来简直是低配版长沙,买房者的天堂。
鹤岗的最强竞品
不只是经济上的优秀,这座城市还非常宜居。
跟偏居东北一隅的鹤岗不同,东营位于东部沿海地区,是全国最富裕的省份之一,气候相对宜人。
自然,也不用担心在限电缺煤的大背景下,好不容易搬进新家,却要心惊胆战,不知道在极寒天气下,什么时候地暖就被关掉的窘境。
要知道,前段时间的东北民用限电,基本粉碎了外地人在鹤岗定居养老的美梦。
就算没有这些意外事件,由于鹤岗人口外流严重,冬季天空阴沉,加之当地多烧煤取暖,一旦寒风四起,整座城市都会陷入一片压抑冷寂之中。
要追求真正的生活,还是要待在有着明媚阳光和清新绿化的地方。
今年上半年,东营还和珠海一起,被评为“中国十大绿化清秀之城”,同时斩获2021中国最具生态竞争力城市的称号。
确实,这座城市有着新加坡式的城市花园景观,绿化覆盖率高达42.3%,整座城市内部湿地星罗棋布,生态公园和小区相连,已经做到了“300米见绿,500米见园”的程度。

下图是在这座城市买房的网友,无意中外出散步,偶遇的一座公园:小桥流水,杨柳依依,蓝天白云,看着就让人心情大好。
这位网友还忍不住感慨:“这里太适合躺平了!”
除此之外,当地的教育实力更是不容小觑。
即使是在竞争激烈的山东,这座城市多所中学还被评为“清华大学优秀生源学校”,与衡水中学、人大附中等知名高中一同被清华大学认定为中国23所顶尖中学......
这样的城市,你猜猜房价多少?
适合躺平的城市
这座城市知名度非常低,常常被人误以为是“东瀛”,唯一有记忆点的或许就是“胜利油田”了。
东营是一座典型的石油城市,其“因油而建,因油而兴”,建市至今不过39年。跟鹤岗一样,是一座资源型城市。
该市当前二手房挂牌价为7863元/㎡,跟全省第一的人均GDP不同,房价水平在省内倒数。
这座城市是怎么被发现的呢?
前段时间,一位网友在豆瓣分享自己到这里买房的故事,由于环境之优越,价格之低廉,而引发众多讨论。
根据分享内容,这位来自小镇的26岁女生,自知在杭州买房要搭上自己大半辈子还贷,而选择到小城市买一套自住的小房子。
买的是61㎡的产权房,总价4.5万,相当于单价737元/㎡。
房子亮堂方正,公园环境幽美,距离机场和市中心车程都在一小时以内。
最让人心动的是,这个小区里面还有食堂、养老中心、幼儿园、理发店等等,旁边就是医院和中学,配套设施非常齐全。
或许深圳人只想搞钱,但在这个地方,非常适合躺平——
对于年轻人来说,只需要一根网线,大量远程和线上工作都可以完成。
尽管前段时间大厂们迫于压力,不得不陆续取消“996”。
然而,工作的压力和大城市高昂的房价,并不会随着制度的取消而消失。唯一明确失去的,是被计入大厂打工人总包工资里的巨额加班费。
可能是觉得氛围太丧了,深圳还在地铁投放了新的公益广告,色彩丰富,打眼一看正能量满满。
有山有海有星光,只缺一个热衷奋斗的你。
其中几个大字格外显眼:不躺平、不摸鱼、不划水、不内卷。
相比起来,东营虽然不能让你“冲顶珠穆朗玛”,却有诗和远方,面朝大海,春暖花开,更有买得起的房子。
仅这一点,就足够击溃在写字楼格子间闷头加班的白领们。
低房价之谜
那么,明明多方面都比鹤岗优越,为什么东营还有价格相差不远的房子出售呢?
就个案来说,这个小区地段相对偏远,在小城市的郊区,外来需求少,而东营国企众多,本地人基本人手一套房子。
例如,这个小区就是国企配套的员工房。供应充足而需求少,房价自然不高。
就整个城市来看,东营房价跟不上收入,也有其他原因。
一是缺乏棚改这个助燃剂。
东营城市面貌非常新,在前几年全国三四线城市疯狂棚改,暴力拉升房价的时候,东营的棚改量一直保持在低位,跟其他城市比起来少了一位数,想拆都没法拆。
二是,由于位于黄河入海口,东营每年因为黄河泥沙堆积而年均增加32.4平方千米,在这片盐碱地上,地广人稀,房价没有大涨的条件。

三是,东营的产业以石油为主,服务业薄弱,制造业发达,国企居多而私营经济不发达,人口流入少。
虽然不至于人口净流出,但七普数据显示,东营人口仅为219万人,是全省人数最少的城市,十年来仅增长16万人,房价支撑力薄弱。
像这种三四线城市,房子不具有任何投资属性,房价很容易触达天花板。
对于很多房价虚高的三四线棚改城市而言,这些房子都是有价无市,无法变现的纸面财富。
相对来说,东营的房价还处于比较健康的水平。因此,对于当地人和想在东营定居的人来说,这恰恰是一个留得住人的优点。
有研究对2015年中国流动人口动态监测数据的分析发现,流动人口居留意愿排名前十的城市中,山东东营就位列第四。
这座房价友好的城市,或许容不下你的灵魂,但一定能容得下你的肉体。
也许,房价低未尝不是一件好事?

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