俗话说得好,“橘生淮南则为橘,生于淮北则为枳”,那当完全来自异国的我们,想要投资美国房地产时,都需要注意哪些容易吃亏的“水土不服”现象呢?
租赁在美国是一个覆盖多年龄段人群的长期刚需。
出租公寓是贯穿美国人一生的居住形态。“美国梦”的三大阶段——青年:婚前是租房,中年:购买学区房、独栋别墅,退休之后则开启候鸟式的生活。中年时期为了家庭,大多数人选择位于市郊或郊区的独栋学区房,空间更好、私密舒适。青年和退休生活都是倾向于租赁,出租公寓众多,服务包括万象、无需操心房屋维护,更为便捷、轻松。美国人热爱搬家,一生中迁徙非常频繁,没有深厚的故土观念,租赁需求庞大。
美国3亿多人口,住房拥有率长期以来在65%左右,那么就有35%左右、1亿多人口有租房需求,租房人群的年龄阶段覆盖从年轻人到退休人群等多个年龄阶段。租房在美国是主流的居住文化之一,出租公寓在过去几个周期成为美国人强大的刚需,也是美国商业房地产最为抗压的一个资产类别。
美国人的居住文化推动了出租公寓需求和租金增长,总结一下,这背后的故事包括:
1
不断增长的住房价格和建造成本使得新进入市场的首次买房一族越来越无法负担;
2
不断增加的教育成本,使得刚毕业的年轻一代普遍背负学生贷款,为还掉学生贷款和积攒首付,推迟组建家庭买房;
3
年轻一代更换工作并四处搬迁更为频繁,更需要租赁出租公寓,并对买房安居的动力降低;
4
最后,千禧一代推迟结婚、生育,并不断推迟搬入郊区安家的计划,年轻人租赁的时期更长,增加了出租公寓需求。
不同以往,在如此难遇的时机下,
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