01
银杏树还来不及变黄，冬天就已经呼呼地来了。
10月15日那天，中房协召集10家重点房企在京座谈，其中包括保利、中海、万科、融创、金地、龙湖、中梁、新城、绿城、旭辉。
于是一些人习惯于做梦的人，纷纷理解成“房住不炒”前提下的“适当松绑”信号。
连股市都跟着抖了几抖。
可是转个背来，登载这一消息的媒体纷纷删文，其中不乏第一财经、中国房地产报这样的权威媒体。
有的是主动删的，有的是违规被删。
删文也是一种信号。
一个座谈会而已，想多了。
02
也是10月15日这一天。
央行金融市场司司长邹澜在2021年第三季度金融统计数据新闻发布会上，回应了恒大债务风险问题：恒大风险对金融行业的外溢性可控，将配合做好项目开工的金融支持。
什么意思？
经过一个多月的调查，高层已经把恒大的情况基本摸清楚了。
1、恒大目前经营不善的状况，是其未能根据市场变化做出调整，反而盲目多元化扩张造成的。恒大问题不是普遍问题，而是地产行业的个案。
2、恒大集团总资产规模超过2万亿元，其中房地产开发项目约占60%。
在其总负债中，金融负债不到三分之一，如果变卖资产是可以还上的，不会引发金融危机。
3、债权人比较分散，没有一个家银行是上千亿，单个金融机构风险敞口不大。
4、相关部门、地方政府正在按照市场化、法治化原则，依法依规开展风险处置化解工作，督促恒大集团加大资产处置力度，做好项目复工的金融支持。
保交房，维护购房者利益，让恒大的购房者，按期保质住上新房。
这一点对稳定民心极为重要。
03
仍然是在10月15日。
《求是》杂志发表了习总书记的重要文章《扎实推动共同富裕》，文中提到了房地产税的相关事宜。
房地产税已经喊了有五六年，也曾在重庆上海做过试点，但是效果并不明显。
一是并没有有效抑制房价，二是对地方财政帮助不大，形同鸡肋。
以前谈房地产税，都是由职能部门来发布，要么是住建部，要么是发改委，要么是执行部门。
而这一次，却上升为最高规格的习总书记亲自发话，其意义不言自明。
更重要的是，这次的房地产税，是放在“加强对高收入的规范和调节”一节中提到的。
特别强调了“要防止两极分化、消除分配不公。要合理调节过高收入，完善个人所得税制度，规范资本性所得管理。”
其清晰地表明：
1、符合缴纳房地产税的人群，默认为高收入人群；
2、资本性所得要加强规范管理；
3、立法房地产税的意义，已提高到“消除分配不公，实现三次分配及共同富裕”高度。
04
如果符合缴纳房地产税的人群，被认定为高收入人群，那么过去20多年来，利润最高、赚钱最快的房地产行业，无疑就是最高收入行业之一，也是“三次分配、共同富裕”的重点对象。
虽然最近房地产行业纷纷爆雷，很多地产企业举步维艰，但是开发商个人及部分高级管理者，早就赚得盆满钵满，成为中国城市化进程中的既得利益者。
通过银行放水来拯救地产，无异于饮鸠止渴。
行业救赎的道路唯有自救：管理上的调整，产品上的创新，服务上的精细化，以及思想意识上的与时俱进。
如果不转变思想，仍依托于过去陈旧的模式及经验而不思进取，那就必然面临被淘汰的命运。
中国有句老话：换不了思想就换人。
有报道称，字节跳动已悄悄拿下了7家房产经纪公司。
另外，包括阿里、京东、腾讯、小米等多家互联网巨头，这两年都相继在房地产领域布局。
他们不仅仅是鲶鱼，还很可能是来掀桌子的。
17谭主
资深猫奴｜自由画作者｜独立策划人
长篇小说代表作 |《上国下国》
微信：sjc273805621
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