涨疯了！澳洲房价涨幅是工资的10倍多！Westpac预测涨幅将超过预期，今年房价将上涨22％！

西太平洋银行(Westpac)的经济学家说，

澳大利亚的房价今年将飙升22%，比他们之前预测的18%还要高，

并警告说这可能迫使监管机构试图进一步控制信贷增长。

Westpac周四在一份研究报告中表示，各大城市的房价在截至9月的一年里同比增长了17%，本月有望上涨1.5%。

悉尼和墨尔本这些才刚刚开始放宽封锁限制的城市也采取了宏观审慎的贷款抑制措施。

Westpac的Bill Evans和Matthew Hassan说："我们预计重开政策将大大抵消最近宣布的宏观审慎措施所带来的影响。"

"这种强劲的势头将持续到2022年。但预计涨幅会逐步放缓，并在明年趋于平稳，然后在2023年出现回调。"

房价一直在上涨，涨幅是工资增速的10倍以上，这引发了人们对家庭债务和金融稳定风险的担忧。尽管如此，监管机构总体上对贷款标准表示满意。

Westpac预计，随着银行监管机构APRA试图遏制信贷增长，宏观审慎政策将从明年初开始逐步收紧。它还预测基准利率将在2023年初首次上调，这比储备银行自己的预期早了一年左右。

Evans和Hassan说："随着我们进入2023年，由于借贷能力受到直接影响以及市场情绪的转变，澳洲央行收紧周期的影响将对住房市场产生产生更大的影响。"

他们表示，这将使住房市场将出现回调，预计2023年房价将回调5%，这对澳大利亚的住房市场来说是一个罕见的结果。

编译：Kazaf

来源：SMH

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