话不多说,直入主题:财哥继续带你关注新西兰房市。
关于房市,每天都有做不完的新闻,关键字少不了这几个:
涨、热、火、抢、
大地、豪宅、拍卖......
不过,今天的最新房市数据竟然揭示,奥克兰房价出现了下降
另外,新西兰政府也放出风声:没钱付首付?我们借你!慢慢还就行!
这是怎么一回事呢?别着急,财哥带你慢慢捋。
01
全国房价都在涨
根据新西兰房地产协会 (REINZ) 今日公布的最新数据,新西兰住宅物业的中位数价格在2021年9月上涨15.4%,至795,000纽币。2020年9月,这一数字为689,000纽币。
在新西兰的16个大区中,有7个大区的中位数价格都创下新高,是自2021年4月以来的最高水平。相比而言,2020年9月,共有9个大区创下房价记录,但本月的总记录数仍高于历史9月数据的平均水平。
新西兰(不包括奥克兰)的房价中位数从2020年9月的585,000纽币上涨了23.1%,达到了720,000纽币的新纪录水准。
这一数字相比2021年8月的70万纽币,增加了2.9%,表明奥克兰以外地区在放松疫情警戒级别限制后,人们对房地产市场仍充满信心
奥克兰的房价中位数从2020年9月的955,000纽币上涨了20.4%,至 1,150,000纽币。
然而,这一数字比2021年8月创纪录的1,200,000纽币相比,下降了4.2%
02
北岸南区很坚挺
具体而言,奥克兰所有地区的房价中位数均出现了同比增长。2021年9月,北岸房价中位数为1,330,000纽币,相比2021年8月上涨了2.7%,Papakura达到1,060,000纽币,相比2021年8月上涨了13.4%,创下该辖区的中位价记录。
REINZ首席执行官Jen Baird说:“在我们评估各种疫情警戒级别对新西兰房地产市场的影响时,9月总是值得关注的。数据显示,市场信心仍然很高,买家需求仍然强劲,在奥克兰以外,买家很高兴看到更多房产进入市场。价格证明具有弹性,一些地区的首次购房者数量出现了减少,部分原因是价格上涨。
“新西兰的房价中位数的波动,表明随着警戒水平的缓解,市场开始出现上涨。”她补充道。
“特别是奥克兰,虽然该地区的房价中位数略低于8月份创下的120万纽币的纪录,但所有地区均同比上涨,Papakura更是达到新的中位数高位。”
“奥克兰在9月的前三周处于四级警戒状态,这限制了房地产活动。我们在全国大多数其他地区看到的是,随着限制的放松,活动开始增加,我们预计奥克兰也会出现同样的情况。”她说道。
03
房屋销量出现下降
销量方面,新西兰的住宅物业销售数量下降了37.9%,从2020年9月的8,673套,下降到2021年9月的5,385套
这是自2011年以来,9月份房产销售量最少的一次。抗疫,显然已经减少了房地产活动。
“当我们查看销售额时,疫情所带来的影响最为明显。封锁对新西兰各地的销售都产生了影响,与去年9月相比,销售数字下降了37.9%,相比上月也下降了9.7%。”
销量降了,平均销售天数却增加了。
新西兰出售房产所需时间的中位数增加了5天,从2020年9月的32天增加到了2021年9月的37天。
不过,奥克兰出售房产的中位天数减少了1天。从2020年9月的36天减少到2021年9月的35天,是自2007年以来最低的9月中位天数。
这意味着,尽管目前上市的房产数量所有减少,即将上市的房产仍然吸引着愿意在封锁情况下仍然置业的买家。
04
两银行巨头调升房贷利率
上周三(10月6日),央行将官方现金利率(OCR)提高到0.50%。此前,这一数字持续维持在0.25%,本次加息了25基点
消息一出,商业银行巨头应声而动。新西兰最大的银行ANZ便率先提高浮动抵押贷款利率,上调至4.59%,灵活住房贷款利率也同步提升。
“新西兰ANZ银行将把两个产品,分别是浮动Floating和灵活Flexible住房贷款利率提高0.15%。”它在一份声明中说。
一周之后的今天(10月14日),又有两家新西兰银行巨头调涨利率,分别是ASB银行和BNZ银行
具体而言,ASB银行的Standard产品中的1年、18个月、2年和3年期利率,分别调涨至2.99%、3.29%、3.45%和3.69%。Back My Build产品的浮动利率则涨至2.04%。
公开信息显示,BNZ银行调涨TotalMoney和Std & Flybuys两个产品的浮动利率,均涨至4.70%。此前,这一数字是4.55%。
其他银行方面,Co-operative Bank上调Owner Occupied和Standard两个产品的浮动利率,均涨至4.55%。
05
买不起房?政府帮你!
【天维网Elton报道】新西兰政府新的共享产权政策准备开始落地。
具体而言,公屋署(Kāinga Ora)将为符合资格的购买者提供20万纽币的资金,和购买者一起占有房屋的所有权,First Home Partner
新的计划可购买房屋扩展到公屋署以外的房屋,限制是新房或本地因没有新房而被迫选择的旧房(需独立个案审理)。
出资上限是20万,或者房屋所有的权的25%,以2者较低者为准,购买者需自己准备购买总价5%的资金,并获得银行贷款。这样3方资金一起把房屋买下。
屋主可在未来的数年内分期从公屋署回购这些所有权,免费的期限是15年,超过15年会被收取每年$2250的年费。
新政策对买家的资格也有限制,比如必须是首次购房者,必须是其他资产折现也不够首付25%,必须要家庭税前年收入低于13万,必须住3年,不能出租等。
这对于首次购房者而言,这无疑是一个助燃剂。对比于投资者而言,首次购房者在贷款方面拥有优势,现在新的政策,则让首次购房者第一次开始在首付方面补上了自己的劣势。 
对市场而言,其结果将帮助首次购房者入市,促进新房的销售,提高了新房售价的适销上限。在供应紧张的当下,其结果不言而喻,尤其是对开发商而言,信心爆棚
其实,现在的市场首次购房者已经占据了大多数,而对于旧房,则可能更多是是通过土地效应传染。也就是因为新房售价看好,导致开发土地价格继续出现上涨,拥有大地的旧房市场价格收到提振,我们应可以看到越来越多的拥有大地的房屋拍卖出更高价格的新闻。
对于今天“爆棚”的房市新闻,
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