CANADA REAL ESTATE
钱包粉碎性骨折
【 好房网FunHouses  杰森撰写】
在大温有一句传言:养娃是碎钞机,因为各种私校、各种补习、学各种技能,都特别贵。此言非虚,但也可以选择“省钱模式啊”,比如上公校,只学1门艺术,每月还有牛奶金,怎么也不至于成碎钞机……是吧?
(图源:news1130)
相比于养娃,其实养房才是真正的碎钞机。你能想得到的花费和想不到的叠加到一起,真的是欲哭无泪啊。养房的“大头”当然是贷款,为了证明养房是碎钞机,我们假设这栋房子是全款购买的。
全款买下,还能“碎钞”?还真别不信~目前大温总体独立屋基准价在190万左右,所以可以选择一套200万的独立屋当做参考。
地税排污费房屋保险,不是小数字
200万的独立屋,地税加排污费加房屋保险,一般不会低于7000~8000元。一年七八千,十年七八万,相当于每月六七百。如果是首付30%贷款买的房,那么每月在月供的基础上还要加上几百,够难的。
房屋保险属于是丰俭由人,如果想要保的比较全,那么200万的房子一年2000多到3000多都是有可能的。
更换厨房卫生间?10万没跑
很多华人并不反对二手房,但希望厨房和卫生间是不被用过的,因此会选择翻新厨卫。在大温,全尺寸的厨房如果要重新购置橱柜和面板,算上拆装的费用不会少于2万加币。
(图源:Myhousedesign)

这还不包括厨具,加上微波炉、洗碗机、冰箱、水槽、灶台、烤箱的话,那已经奔着3万多去了。想选好一些的品牌或者材料,光是换厨房就得花5万!
卫生间?从水槽到浴缸淋浴房再到马桶、地砖都换的话,平均每个卫生间加上拆装、人工费用需要1万多元。200万的房子少说有3-4个卫生间,那么厨卫加起来,已经是10万元的开销了……
地板地毯,全家也得近2万
200万的独立屋,如果处在温东、列治文、本拿比的话,大概是标准地、不算新的房子。如果是3000尺左右室内面积全部更换地板地毯的话,价格也是不菲的。
(图源:BCFloors)

实木地板加上人工费,大约要7~8元一尺,全家都换会超过2万;普通地板也得一万多。至于地毯,平均价格加上人工费也要6~7元一尺。总之,换掉家里地板地毯的话,基本上是要花2万的。
重新刷油漆,现在的物价很吓人
3000尺的独立屋,按照2021年的物价,你知道全部刷油漆要多少钱吗?1万左右!是不是很惊人?没办法,在加拿大人力成本就是这么高。
(图源:Dunbarpainting)

况且,油漆也是华人比较看重的,会觉得刷完油漆能像新房那样。自己刷漆当然也可以,但耗时耗力不说,有时爬梯子还比较危险,自己刷的也不一定好。
各类账单加起来,要有心理准备
加拿大的水电燃气费便宜?真的不便宜,网费更是发达国家里最贵的!200万的独立屋,电费和燃气费一个月400元是非常正常的。网络费用,如果选择速度快的,每月也要100。
(图源:News1130)

如果还开通了电视、电话的话,又是额外开支。房屋的这些账单,一个月都得要五六百元,而且这些费用容易被低估。
庭院维护和修修补补,每年也得花不少
除非是特别新的房子,否则难免要去修修补补。如果工作繁忙的话,找人剪草、处理园艺活,也是一笔开销。这些加起来,每年1000~2000是合理的,虽然换算成每月也没多少,但毕竟很多独立屋的屋主也是工薪阶层。
(图源:Myhousedesign)

不算更换东西的费用,就算地税、修补费、水电燃气费、保险费、排污费 —— 这几个加起来,每年需要15000以上,相当于每月1000多的开销。
这还是在全款买房的前提下,试问有多少人买房会是全款?一般无非是30%~50%的首付。200万的房子,4000的月供还是需要的,再加上1000多的额外开销,呃,是不是压力有点大?
(图源:Vancouverisawesome)

而且,温哥华本身的房价在加拿大也是遥遥领先。总体的养房成本、养房支出是独一档的。即便如此,华人对温哥华还是充满向往,没辙,谁让温哥华的宜居属性这么高?
华人们对房是最为重视的,尽管在大温养房堪称“碎钞机”,但碎的心安理得、碎的值得!至于房贷,这可是一种储蓄方式啊……
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责任编辑:郭星
出品:好房网Funhouses

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