澳洲买地建房,定制一套自己满意的房子,

但有位墨尔本华人爸爸李先生,建房时没认真把关,结果房子建好了也不敢住进去。
>>李爸爸的建房惨痛史<<
“之前我买地建房找了一个builder,我怕他们偷工减料,建造期间常去看看。虽然我不太懂,但想着经常露脸,他们会用心一些。”
“施工检查我也是随便看看,看着工人还挺认真,感觉质量应该没问题。当时还被Site Manager夸“You are the easiest owner I've worked with”我还沾沾自喜!”
“一年后房子竣工,我满怀欢喜验房,没想到这才是痛苦的开始。”
“外墙和内墙都出现了非常明显的裂缝!联系了builder。人家说给我们补,但是补完没几个月裂缝又出现了!”
“我怀疑这是结构问题,跟builder理论,他说墙可以再刷,但结构肯定没问题!你说得轻巧,也没报告,万一住着房子塌了怎么办?!”
“我生气极了!在电话里说,我要求你把房子拆掉,赔偿我所有损失!我宁愿再重新建一套!”
对方不愿意,我找律师起诉他们,但这真的太折磨人了!官司费时费力还费钱,我还得租房子住...
“真的奉劝大家,建房期间一定要每个步骤都做好检查,
请专业人士来检查,这样最保险。”
而澳媒也根据数据总结出5个新房最常见的问题
01.窗户和门安装
门窗安装不正确,会有缝隙,容易漏风。浴室和厨房的门,尤其要检查顶部和底部有没有上漆。没上漆木材,长期被油烟、湿气侵蚀会膨胀,时间久了会关不上。之后修理至少150刀。
02.地板铺设
Source: (Bidvine / Pexels)
如果做工差,木地板之间会有间隙。滴了水在地上,可能会渗入地基,地下湿气无法排出,容易导致木板受潮鼓起。修理地板非常麻烦,而且费用很高,材料人工1000+刀跑不了。
03.管道连接
厨房卫生间的排风扇最常见问题是管道没有接好。在安装时要注意。竣工验收也要使用看看抽力。虽然是个小问题,但房子建好再维修/重新安装就很麻烦。
04.留心地面缝隙
房屋周围、车库、车道地面的混凝土如果有缝隙和裂缝。可能表明存在土壤问题或混凝土浇筑有问题。这个务必要排查确认,因为后期维修成本非常高,几千甚至上万刀都有可能。
05.排水问题
排水沟堵塞会导致雨水回流,木质结构框架如果长期泡水或者湿度过高,容易发霉腐烂,不仅影响健康,还造成房屋隐患。地下室的许多潮湿问题就是不正确的排水系统安装的结果。一旦蔓延,维修绝对是大工程。
如果不想碰到这些问题,或者建房想要避免质量问题,那得找到一家高施工标准、高质量保证的建筑商非常重要,比如Sherridon Homes。
Sherridon Homes
高性价比一站式定制建房服务
流程规范,高质量标准
每个阶段,验收不通过不收钱
第3方权威机构建房全程检查
免费选地、建房建议
墨尔本东区3房别墅36万起
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Sherridon Homes
中文建房顾问 Michelle
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0403246422 Michelle Chen
 01 
流程规范,高质量标准
从准备开始到施工阶段再到最后交割,Sherridon Homes清晰分为经历12个阶段。
Sherridon Homes为了保证施工质量,每个环节都有Site Manager现场把关。每位Site Manager都非常鼓励和乐于陪同客户,在每个阶段实地检查,聆听客户反馈。
“通过Sherridon建房是一个绝佳的体验,沟通非常顺畅且及时”
“工地经理Jason十分的专业,每次的回复都非常及时,他还也会定时汇报工程进度”
 02 
第三方全方位检查,双重保证
不仅严格自查,Sherridon Homes还会安排第三方专业房屋检测机构
建房全程6个阶段
安排18项全方位检查
每个阶段的检查
都会出一份详细的书面报告!
并在检查后的4小时内发出
避免耽误工程进展。
(上下滑动查看每一阶段检查项目)
Stage1检查项目:
布局、地基、穿透位置、材料尺寸+放置、垫板、衡量、白蚁保护、防潮膜是否破损等。
Stage2检查项目:
混凝土板钢筋暴露、开裂、剥落/起尘,楼层水平、屋顶桁架,墙体框架是否合规、结构是否与图纸一致等。
Stage3检查项目:
屋檐的水平度、直线度、屋顶线、瓦片、淋浴器底座、浴缸、卫生间排气扇管道;木门门槛水平、垂直;衔接位置的防水排水;砖墙、水泥板铺设,是否有碎片,过多灰泥;电线布线和接口安全。
Stage4检查项目:
全屋防水,尤其是浴室厨房等湿区防水;石膏、檐口线的直线度和平整度;角落、柱子和凹槽方正度;门悬挂、门框、窗框、拱门和踢脚板是否牢固;厨房细木家具和洗面台、内部楼梯的安装。
Stage5检查项目:
  • 外部检查:窗户砖台间的间隙、外墙砖面屋顶线、瓦片安装,窗户玻璃破损;所有填充物、盖板和衬垫安装;车道饰面和路径排水和景观设计;确保结构与图纸匹配。
  • 内部检查:窗户、 石膏缝隙、天花板、墙壁、踢脚板、外墙角、厨房橱柜、盥洗台、瓷砖、水龙头的开孔、瓷砖的连接处、接缝、所有油漆表面的覆盖率、瑕疵和流漆是否有过度油漆、浴缸、其他水暖设施和配件的安装是否正确。
  • 屋顶空隙:确保绝缘材料一直延伸到侧墙板,并紧密地安装在天花板框架构件上,不触及屋顶瓦片或板材的底部;正确地安装屋顶的标示。
Stage6检查项目:
对之前发现的缺陷及修补重新检查。
(检测报告示例,点击查看大图)
Sherridon Homes安排的
第三方房屋检测方
也是业内非常权威的机构
  • 符合AS4349.1-2007澳大利亚标准
  • VBA注册建筑商
  • MASTER & HIA建筑商25年以上经验
  • 高分辨率照片
  • 4小时成交保证
  • 澳大利亚本地客服中心
  • 2000万美元的专业赔偿保险
  • 在任何阶段发现的缺陷而需要重新检查,不额外收费。
  • 拥有最先进的数字水平仪和热成像摄像机
 03 
中文专员全程对接,
不满意不付款
建房需要很多专业知识,建房100+流程,得至少跟10+人沟通。
但Sherridon Homes安排一位中文专员全程对接,协调建房每个细节,解决所有问题,汇报最新建房进展。
每个阶段确认完工符合标准,验收通过,才开始下一阶段施工。不确认无需付款。
 04 
一口价,每笔款项公开透明
Sherridon Homes前期会跟顾客经过首次预约,文书工作预约以及固定价格销售报价三次讨论,来确认好所有细节。
在达到客人最满意的情况下,再三确认之后再签合同,避免额外的差价。
Sherridon Homes
维州第六大建筑商AHB旗下公司

墨尔本东区,买地建房$36万起
Sherridon Homes隶属于维州6大建筑商之一AHB集团,最新推出了House and Land Package,性价比超高,三房别墅只要36万起!
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买地建房做投资房,选Sherridon Homes还有一个理由:
Turnkey Package
房东超省心,租户拎包入住
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Sherridon Homes根据需求定制Turnkey Package,包括一切投资房所需服务。比如:地基费,冷暖空调,彩色水泥车道,房前花园,地毯和地板,纱窗及窗帘,LED灯等
Turnkey Package优势
Sherridon Homes提供一站式全面服务,从选土地开始,根据客户的预算和需求,免费找合适且性价比高的土地,并帮忙购买,省钱省心。
建房从准备到施工完成,Sherridon Home全程负责,并且一口价,绝不会有额外隐藏费用,超出您的预算。
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Sherridon Homes
中文建房顾问Michelle
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Michelle Chen
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Sherridon Homes
Sherridon Homes是 AHB Corporate Group 集团的子公司,AHB集团是澳洲最大的建筑和开发公司之一,目前排名为维多利亚州第6大建筑商,旗下拥有广泛的多元化业务组合。
其中Sherridon Homes自2008年成立以来已帮助超过 8,000 个家庭实现了他们的新居梦想。
拥有 200 多名员工的专业团队致力于打造兼具实用和美观同时性价比最高的高品质优质家庭住宅,业务范围遍布墨尔本、吉朗、吉普斯兰、巴拉瑞特、本迪戈和谢帕顿。
无论您是首次购房者、投资者还是升级者,Sherridon Homes凭借在建筑行业强大的合作网络,为您最大限度地降低成本,更高效地利用空间,为您提供物超所值的选地起屋的一站式服务。

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