巴黎10月13日电（鲁佳）对于法国家庭来说，以巴黎为首的大城市正在失去魅力，如今他们更渴望生活在人性化的城市，这是中型城市房地产市场火热的原因。
据《巴黎人报》报道，一般来说，法国大城市不再是“梦想之城”，房地产价格或者下跌，或者涨幅温和。例如在最近一年内，巴黎房价下跌1.2%，图卢兹（Toulouse）房价下跌0.7%，里昂（Lyon）房价温和上涨2.6%，波尔多（Bordeaux）房价上涨2.7%。相比之下，乡村地区房价飙升6.6%。这也在某种程度上证实，新冠疫情以及远程办公的影响并未结束。
众所周知，供需影响价格。在房地产市场，这用房地产紧张指数（ITI）来衡量。法国Meilleurs Agents房地产集团经济研究负责人芭芭拉·卡斯蒂略-里科（Barbara Castillo-Rico）解释说，当房地产紧张指数低于10%，即110个买家对100个卖家，可以认为供需平衡。而目前，波尔多、图卢兹、里尔（Lille ）的房地产紧张指数接近11%，巴黎或尼斯（Nice）这一指标低于9%，蒙彼利埃（Montpellier）和雷恩（Rennes）这一指标低于8%，里昂这一指标甚至降至5%。
长期以来，法国大城市的房价一直受到需求上涨的推动，但最近几个月情况已经逆转，中等城市正在迎头赶上。在房地产交易量方面，斯特拉斯堡（Strasbourg）上升8.3%、布雷斯特（Brest）上升7.9%、南特（Nantes）上升7.8%、昂热（Angers）上升7.7%、兰斯（Reims）上升7.5%，是最近一年增长最快的五个城市，这种新的需求也推高了当地价格，尤其是这些城市的房价基础就比较低，约为每平方米3000欧元。
总体来说，自今年夏天以来，房价增幅放缓。法国35个主要城市中，只有三分之一的城市房价在过去三个月增长了超过1%。芭芭拉·卡斯蒂略-里科解释说，这存在季节性影响，很少有人在暑假启动购房计划，房地产市场可能在10月和11月重新走高。
在过去五年，法国这35个城市中只有两个城市的房价涨幅超过50%，分别为昂热房价增长57.6%，雷恩房价增长51.5%。这意味着，它们的吸引力并非受到新冠疫情带动，而是由于自身的魅力，例如属于充满活力的学生城，拥有良好的生活环境，生活成本相对较低，房价也很实惠，昂热房地产每平方米价格约3000欧元，雷恩约为4000欧元。
如果法国房地产市场继续强劲增长，这在很大程度上得益于房贷利率处于异常低的水平。根据法国央行8月发布的数据，房贷利率平均稳定在1.12%。
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