编者荐语：
嗯，中产先生mini这是中产先生的矩阵号，戏谑短文为主。

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中产先生 | 洞见时代 发现价值 讲述生活
开发商的“苦肉计”？
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最近，楼市回暖的消息时不时要冒出来，一是楼市确实在经历寒冬，加上政策层面的消息，一度让我也认为有些眉目。
特别是昨天，中房协表示周五要召开房企在京座谈会，副总裁以上级别参加，要对房企遇到的困难进行摸底，媒体还说预计会议将具有风向标意义。
搞得大家还有为是上面有授意，结果不到一天就被叫停了。

打脸来得有点快。
《华夏时报》的消息：中房协表示：
此前确实讨论过这个会议，但会议可能不开了。
房企在京座谈会，记得去年8月底也有个同样名字会议，是住建部牵头，央行参加的，给房地产划了至关重要的三道红线。
中房协现在也搞了一样名字的会议，难免有点拉大旗作虎皮的意思了。
而且，
困难
摸底听起来就像是诉苦大会，在这个时间节点，在调控正在取得成效的时候，一帮踩了几条红线的房企在住建部和央行眼皮子底下开诉苦大会，然后媒体大肆报道一下，这番操作就有点耐人寻味了。

该不会是苦肉计吧。

毕竟明年就是三条红线到期的时候，不少开发商等着给自己多宽限宽限呢。

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会议虽然被叫停了，但是楼市会回暖吗？

先说一下楼市目前的状况，确实进入寒冬。

从年初开始，严查经营贷、严查中介，房贷利率定向加息、二手房指导价、二手房限贷。
炒房客备受打击，据说有的炒房客资金链都断了，法拍房激增，欧神惨到集资，深房理被查，金九银十变惊九阴十，当然刚需也存在被误伤的情况。
然后是房企，X大债务问题闹得沸沸扬扬，作为指标性企业，国家肯定不会兜底的，后面排着一票房企想等着国家救呢。
最后看土地市场，年中的集中供地竞自持，房企已经是赔本
赚
吆喝，下半年更是集体躺平：

上海7块地流拍，杭州17块地流拍，北京26块土地流拍…
土拍事关地方财政，不可小觑，而且流拍这个事看起来有点诡异，毕竟集中供地第一轮还在赔本赚吆喝，第二轮就躺平了？这块就不展开了。

一二线已经如此，三四线更是不顾吃相，纷纷出台“限跌令”。
于此同时，一些“利好”的消息也开始释放出来：
9月30日，央行发声：维护房地产市场平稳健康发展，维护住房消费者的合法权益。
央行发声之后，各地楼市政策开始出现松动：
10月1日，广州、佛山、益阳等地房贷利率开始下调。
10月9日，哈尔滨打响实质性的“救市第一枪”，出台十六条利好政策，其中最吸引人的一条是，补贴10万以货币形式一次性发放。
除哈尔滨外，沈阳、大连和长春此前也都出台了相关人才购房优惠政策。
这是楼市要回暖的信号吗？
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结语
现在楼市确实进入比较困难的时期，房住不炒已经取得成效，但同时博弈也可能已经开始了。
去年某大就说不救自己恐怕会引发系统性风险，现在看来国家还是保持了定力。
至于上面说的利好，大家不要忘了，房住不炒后面还有以稳为主，一城一策。
在我看来，这些利好并没有超出一城一策的范畴。
楼市全国性回暖甚至是暴涨，不可能，毕竟内外部都没有条件再推高楼市，更多的是维护市场，避免出现金融风险。
当然，楼市分化还将持续。那些财政基础较差，普遍面临人口流出的城市未来更有可能出台放松政策，比如那些颁布限跌令的城市，也可以让先前被误伤刚需上车。
至于上海、深圳、东莞等政策收紧的城市，楼市调控是不会放松的。
就这样。

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