最近,Joint Venture Silicon Valley公司发布最新调查,湾区Santa Clara, San Mateo, Alameda, San Francisco 和 Contra Costa 五个县1600名受访者中,约有56%的人计划在未来几年搬离湾区。
而3年前,在湾区9个县大规模民调中,考虑搬离的居民只有46%。
虽然调查者认为,今年远程工作、野火频发,疫情全球蔓延等不确定因素,可能影响受访者的投票意愿。但在促使他们作出决定的关键动机上,却出奇一致,房价太高了。

接受调查的受访者中,71%的人认为湾区仍然是一个可以追求事业的好地方。但只有45%的人湾区适合养家糊口。只有11%的人对在这里买房持乐观态度。
大约90%的受访者认为住房、生活成本问题非常严重或极其严重。从整体上看,只有48%的受访者表示他们认为湾区正在 "向正确的方向发展"。
担忧因素

居民比例

住房成本

92%

生活成本

90%
无业游民

89%
山火

85%
干旱

84%
水资源

80%
医保

78%
政治分歧

76%
交通

72%
气候变化

70%

虽然最近其他报告表明,担心湾区居民大规模迁出的可能性被夸大,但确实有大量的加州人搬到德州。
即使在金州地区,中产和工薪阶层的居民也搬到了Sacramento-San Joaquin River三角州以及中央山谷地区。
而在码农当中,同样有53%的人考虑在未来几年内离开,其中约70%的人反对全职回归办公室。
对于他们而言,他们更在乎工作灵活度。
想出走的湾区人,拉低房价?
大家都说要搬走,湾区人口会不会大幅减少,从而影响房价?
调查团队认为这将取决于有多少新的、年轻的移民迁入填补空白。最近几个月,旧金山、奥克兰和圣何塞等城市的租金已经开始回升,这表明大范围的价格下降可能只是暂时的。
同时,最近批准的SB 9房屋法案,允许一块地最多可建4套房,也在房市激起千层浪。
反对者认为,这对目前社区居民来说是一场灾难,房屋密度增加必然降低生活质量。
Nixon Peabody房地产集团的合伙人Bryan LeRoy说,SB 9有很多例外情况。
根据立法,地块不能位于农村地区或指定的历史区域内。拟议的单位不能超过800平方英尺。业主或申请人必须在其中一个单位居住三年。
这些条条框框限制了它的适用性,目前加州只有1.5%独栋别墅地段可申请SB 9。
TruAmerica的高管Collier说,他们在加州拥有约 20,000 套住房,提供给从事劳动力和中等收入阶层
但Collier说,加州土地和建筑成本很高,投资者很难获利。
“只有少数地块在财务上是可行的,但仍然有很多市场条件需要考虑。”
"鉴于加州单户住宅的高成本,购买70万美元或100万美元的住宅,将它拆了再建4套房,这在经济上没有任何意义。
因为在这种情况下,投资者或房主需要掏出300多万美元才能在偌大的土地上加建房屋,但这并不划算,因为建筑成本仍然大于房产的实际价值,除非你把租金提高到每套房2500或3000美元。"但如果你这样做了,那么住房法案就不能满足填补可负担住房缺口的需求。"
LeRoy透露,即使在SB9的情况下,也只能创造70万套住房,而加州有180万套住房的赤字,那么在达到平衡之前,我们还有很长的路要走。"
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