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【 好房网FunHouses  郭星撰写】
当地时间10月12日，美国联邦储备银行发布报告称，加拿大房价在过去一年上涨25.6%。这是过去30年中全球最发达的七大工业国里绝无仅有的纪录，而且远远甩掉其他工业国几条街。
2021年往前倒退30年是1991年。

美联储报告称，1991年至今，发达经济体中从未见到像加拿大这种房价暴涨的现象。

一般的经济学理论认为，发达工业国就是成熟经济体，成熟经济体就像成年人，基本不会有什么技能包开挂式上涨，但有可能在某些方面断崖式下跌。
所以加拿大房价像吃了兴奋剂一样嘿嘿嘿涨个不停，美联储认为这是很危险的信号。
看看这两张图就知道过去30年和过去1年分别发生了什么。
加拿大房价从2005年开始就在G7中脱颖而出，但此后十几年间还是与其他经济体保持等比例上涨，而2020年之后，加拿大再次拉出几乎垂直的上涨曲线，这个曲线比疫情曲线还要笔直。
关键是加拿大人有这么多钱吗？
美联储的数据显示，肯定没有。

远的不说，美国华盛顿州最低时薪15美元，加拿大BC省最低时薪15.2加元。如果以苹果手机作为参照物，两地的时薪购买力相差近30%。
更要命的是，和平门一侧的房价比另一侧足足高了一倍，但两边居民相隔的仅仅是一尺高的界碑。同一块土地、同一片海滩，但房价和消费指数却是天壤之别。

美联储表示，无论是做G7之间的横向对比，还是加拿大的现在和过去比，房价上涨幅度都不是经济学理论可以解释的。

2021年二季度房价环比上涨6.89%，同比上涨25.6%。如果加拿大房价没有泡沫，那就说明其他六个发达工业国陷入通缩了。
不谈其他5国，单独拿出来加拿大的北美邻居美国可以看到，美国房价年化涨幅的峰值出现在2005年，当时是9.13%。对美国人来说已经哀鸿遍野，但相比加拿大今天的房价涨幅，简直不值一提。

而G7的第三高年度房价涨幅出现在1989年，当时意大利取得了近乎美国的成绩。

美联储直言，
作为发达工业国，加拿大对自身货币体系的管理是最糟糕的没有之一。
美联储甚至认为，放纵房价涨到这个程度，对拥有多种政策工具的国家来说就算很努力也未必能做到。
黄三水说，前一阵有媒体称美国房价也在大涨，但美国所谓的大涨是2021年二季度房价环比上涨3.45%，同比上涨7.75%。而这已经是美国历史上第二高的房价涨幅了，仅次于2005年的峰值。

但谁又能说美国经济的复苏速度不如加拿大呢？

所以美联储认为加拿大房价涨幅如此之高无法理解。

美联储在报告最后指出，加拿大央行放纵的信贷政策导致加拿大房地产市场接近系统性崩溃的地步。
现在最大的悬念是，如果加拿大央行收紧信贷政策，加拿大房价未来是涨是跌，如果跌又会以怎样的方式下跌呢？
本文图自Betterdwelling
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