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新州40%新建公寓楼存在重大缺陷！
一项新的调查发现，新南威尔士州几乎每 10 座新公寓楼中就有 4 座存在严重缺陷！
每栋建筑的平均修复成本为 331,829 澳元，与此同时解决问题的办法很少。
根据新南威尔士州物业协会的最新数据显示，防水（23%）是最常见的主要缺陷，其次是消防安全（14%），而几乎10%的建筑物的建筑结构和外壳中存在缺陷，其中可能包括：保护业主免受自然因素影响的地方，如：屋顶或外墙。
作为新州建筑专员办公室和新州最高地层机构的联合倡议的一部分，一项针对1400名四层或以上住宅楼的物业管理人员的调查已经完成。
研究发现，对于 38% 的物业公司来说，解决缺陷是一个极其漫长的过程，需要长达 12 个月或更长时间才能得出结论。
解决缺陷最常见的障碍是资金来源（15%）、缺乏对权利和责任的认识（14%）以及业主公司之间对应采取的方法存在分歧（10%）。
最常见的解决方式是物业通过与开发商或建筑商达成协议（27%）。
但调查发现，只有7栋建筑报告说可以全包缺陷整改过程的所有成本。
在存在严重缺陷的建筑中，只有15%上报给公平交易委员会（Fair Trading），而通过新州民事和行政法庭（NSW Civil and Administrative Tribunal）或最高法院（Supreme Court）提起的诉讼效果更差，只有5%的案件有结果。
新州物业社区协会（Strata Community Association NSW）主席 Chris Duggan 表示，缺陷是业主们面临的最令人担忧的问题。
Chris Duggan还表示，调查还强调，在公寓楼建成前后的物业记录方面，迫切需要进行改革，以便业主能够在未来几年解决维护和缺陷问题。
在今后的6-10年里，将每年进行调查，以衡量无恶意的改善情况，并重建公众对公寓楼的信心。
新州受欢迎的学区房价 12个月内暴涨36.7万澳元
新州的家长们，尤其是那些转移到新环境中的新移民，非常渴望把孩子送到好学校，他们比一年前多支付了36.75万澳元，在一些学区寻找房子。
最新研究显示，在最受欢迎的沿海生活方式目的地之一，位于拜伦湾（Byron Bay）以南 15 分钟路程的北部河流地区的 Lennox Head，Lennox Head 公立学校周围的房价在去年上涨了 44.1%。
Lennox Head 地区 Elders Real Estate 董事长Nick Bordin 表示：“这是一所很棒的学校，在该地区非常受欢迎。Lennox Head 也很漂亮，是养家糊口的好地方。
“我认为，尤其是对于来这里的悉尼人来说，上学是一件非常重要的事情。但当你来到这里，你会意识到这里的学校有多好，包括幼儿园和中学。”
随着人口从城市流向沿海和乡村，全州各地热门学区的房价正在爆炸式增长。
在南海岸的 Nowra，Nowra 公立学校周围的房价飙升了 43.7%。在遥远的西部，在矿业小镇 Cobar，Cobar 高中附近的房价上涨了 42%，而在悉尼南部的卧龙岗，Unanderra 公立学校的房价上涨了 40.2%。
新成立私人股本筹集6亿美元开展收购，瞄准因新冠疫情陷入困境的酒店
一家新成立的私人股本房地产公司正寻求筹集5亿美元(合6.9亿澳元)，专门收购陷入困境的亚太地区酒店。
菲尔·卡塞利斯(Phil Kasselis)周三在成立新公司Hospitality Private Equity Partners时表示:“当前的市场周期提供了巨大的机会，可以收购表现不佳的资产，实施资产增值的管理战略，并在全球最具活力的地区，充分利用covid后旅行复苏的机会。”
据悉，HPEP正与投资者讨论筹集5亿美元，以获得在价格低点收购亚太地区酒店的机会。
菲尔·卡塞利斯表示:“我们已经看到投资者对酒店行业的浓厚兴趣，新加坡政府投资公司(GIC)、百仕通(Blackstone)、Partners Group和KSL Capital Partners等知名投资集团都活跃在亚太地区酒店收购市场。”
但房地产中介和酒店高管周三为该行业辩护，称可供出售的不良资产有限。
仲量联行酒店管理董事总经理Peter Harper表示:“问题是，我们还没有看到市场出现任何低迷。”“大多数股东都有能力度过这场风暴，银行也给予了极大的支持。”


一位不愿透露姓名的高级酒店经营者承认，目前可获得的不良资产并不多，“因为每个人都认为亚太市场在Covid-19后将和在Covid-19前一样非常强劲”。
卡塞利斯表示:“最近在新加坡，有证据表明，本地品牌酒店已与全球酒店品牌结盟，重新定位，以增强竞争力。”
“我们关注的是增值机会。在过去的12-18个月里，有许多酒店都在苦苦挣扎，亚洲有许多酒店没有品牌或定位不正确，它们需要翻新或重新定位，以在疫情后的复苏中保持竞争力。”
卡塞利斯表示，疫情加速了旅游业的消费趋势，精明的投资者预计将受益于精选的酒店资产，在疫情后扩大其市场份额。
该公司已经在新加坡建立了业务，将专注于该地区所有市场的门户城市和度假胜地的高档、高档和豪华酒店。
卡塞利斯表示，新冠疫情给旅游业带来了几十年来最深刻的变化:“毫无疑问，新冠疫情对亚太地区许多酒店和度假村的业绩产生了负面影响。
“推出一个专门投资酒店资产的私募股权房地产平台是一种自然演变的决策。”
西悉尼大型酒吧 7000 万澳元售出！创新高
悉尼西部的一家大型酒吧以近7000万澳元的价格易手，这是今年迄今为止最大的一笔交易。
本周，在为期106天的封锁结束后，整个城市的酒吧都恢复了生机。
在上一个财政年度创纪录的销售量之后，突出了对酒吧房地产的强烈需求， 西北郊区的 Vineyard酒店售出，此前的业主为斯坦福家族，拥有该酒吧超过 40 年。
该酒店占地7.7公顷，位于Vineyard的Windsor和Boundary路的拐角处，距离悉尼CBD约1小时车程。该酒店包括57间汽车旅馆客房，并已获得批准在该地块上的未占用土地上再增加84间客房。
此次出售打破了约 6000 万澳元的价格预期，超过了 Iris Capital 2 月份收购Manly的Ivanhoe酒店支付的 5500 万澳元。
根据 HTL Property 的数据，在 2021 财年有超过 13 亿澳元的酒吧易手后，尽管疫情造成了影响，但Vineyard Hotel 被出售仍创下了纪录。
在 HTL 促成的另一笔新南威尔士州交易中，堪培拉以北南部高地Tarago的 Loaded Dog Hotel 以 250 万澳元的价格出售给一位悉尼投资者，收益率为 6.64%。
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