俗话说得好,“橘生淮南则为橘,生于淮北则为枳”,那当完全来自异国的我们,想要投资美国房地产时,都需要注意哪些容易吃亏的“水土不服”现象呢?上期聊完美国人口的居住习惯,今天我们聊聊美国人口的流动趋势。
就像中国有北漂、沪飘,美国的历史上也曾多次发生人口的迁徙。西部大开发淘金热,修建贯穿东西海岸的铁路,工业化、产业迁徙,都会带来人口的流动。
近年来,美国人都在忙着往哪里搬家?
首先,寒冷地区或者生活成本高的地区,有大批退休人群(50后)迁徙到东南部和德州等宜人气候、低税收、低生活成本的地区;
其次,相当一部分千禧一代——70、80、90后逐渐成家,向往收入跟生活成本性价比更高的地区;
随着科技发展和办公交流工具的发展,大型企业不再把所有的职能员工集中在一个场所办公,而是逐渐把IT、人事、合规、税务、财务等各个部门拆分,以便有些部门能够迁徙到成本更低的地区;
人口迁徙的背后和美国各州的税率也有关。近几年,人口从加州、纽约等税率较高的地方,迁移到佛罗里达、德州税率相对较低的地区,就是考虑到纳税成本的因素。最后,千禧一代——70、80、90后人群追求美好的生活品质,幸福指数和环境,而一些中小城市除了兼具以上特点外,还拥有别具一格的文化和lifestyle,搬家到这些城市成为一种时尚潮流。很多企业敏锐的发现这一趋势,随之在东南部和德州的很多中小城市布局,以便吸引新一代人才。
传统意义上的大型城市诸如纽约、洛杉矶等,不再是人流如沸的目的地,也就不再是资本流入能够获得最大回报的地方。在美国东南部和德州,有很多魅力各异的城市,是当前投资美国房地产市场最值得关注的新一代“淘金地”。
不同以往,在如此难遇的时机下,
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