房产｜拿到美国绿卡，卖中国房子也要向美国交税？

现在越来越多中国人已经获得美国绿卡，或者在美国工作、学习，或者正在申请美国永久居民身份。

同时，美国全球征税的概念，也在不断地出现在大家的日常信息中。

这一期，我们将研究和大多数中国“有产阶级”密切相关的美国税务问题：美国居民出售在中国国内的房产，需要向IRS缴纳所得税吗？

谁需要向美国全球纳税？

美国税务居民是指美国公民，绿卡持有者，或者在美国居住超过183天的人士。

计算方法：今年在美国天数（至少31天）+去年在美国天数的1/3+前一年在美国天数的1/6，计算结果超过183天，即成为美国税务居民，全球收入都要在美国纳税。

虽然全球纳税听起来很吓人，但实际上，其中还有以下几条重要的原则，考虑了纳税人的利益：

1.避免双重征税

2.设定海外收入免征额

3.自住房税务优惠

在中国卖房怎么处理

首先，卖房的相关收入数据都需要如实填报在年度报税表格中。如果卖房的收益不超过海外收入免征额（2015年是10.08万美元）,则可以填Form 2555-EZ（简易版）；否则，就必须填Form 2555。

这个表格和Form 1040一起交即可。如果卖房还没收到钱，或处于其他考虑，可以先交Form 2350申请推迟申报。

其次，收集在海外国家已经缴纳的税收凭证。在中国卖房的现行政策，免征个税的前提是5年以上住房且家庭唯一住宅。

另外，中国卖房可能还有营业税、契税、印花税等，中国的税也不少。

最后，确定在美国按照Tax Credit还是Itemized Dedutible来申报。简单地将Tax Credit可以在税额中直接扣减，Itemized Dedutible则是在税前收入中扣减，然后再乘以税率得出税额。

一般而言Tax Credit更好，这是因为Tax Credit直接在税额中抵扣，也即是在国外交一分税，在美国就可以少交一分税。

而Itemized Dedutible则还要乘以税率，可能在国外交一分税，在美国只能少交0.5分税。