英国作为全球老牌发达国家，房产一直以来都以增值、保值而著称，是全世界富豪们眼中规避风险的香饽饽。
只要是在英国买房之前，认准了以5-10年为周期持有房产，就一定能稳赚。
具体我们可以看看数据，
如下图所示，从有英国政府官方数据以来的1968年至今的英国全国房价。 
在这段历史里，英国曾经经历过马岛战争，海湾战争，殖民国独立，金融危机，伦敦恐袭，苏格兰独立公投，脱欧公投，乃至最近的新冠疫情等等诸多动荡和危机。
那么多重大的黑天鹅事件，放在每一个历史的节点上，对于资本市场的信心都是很大的打击。然而放在英国房产上，一路稳步上升可谓岿然不动。那么至少说明一点：英国的房产，抵御黑天鹅事件的能力很强，是非常稳健而保值的资产。
那么，过去这些年里，选择在英国买房的人，都是出于什么考虑呢？ 可以有这几点
1、房价持续稳定的增长
以首都伦敦为例。
如果2012年，趁伦敦举办奥运会，在伦敦以平均房价买了一套房，当时伦敦的平均房价是29.4万英镑。到今年2021年，过去了10年时间，现在伦敦的平均房价是50万英镑。那么10年时间，投资伦敦房产的行为就挣到了20万英镑，相当于70%的收益率。每年涨7%左右。
当然了，以同期国内大城市的房价涨幅作为比较，涨70%好像也不是特别夸张的数字。
但英国房产的另一个优势在于：它的租金回报率很高（租售比）。
国内大城市的租售比往往做到1%都不容易，而伦敦最低的租金回报率也能做到3%，通常也在3.4~4%左右。 
以非常保守的3.5%来计算，考虑租金增长，10年最少可以收到14万英镑的租金。
14万英镑的租金收入，再加上20万英镑的房价增值，10年前在伦敦买房，花29.4万镑，可以赚到34万镑的额外收益。这样的长期收益率，就已经跑赢绝大多数稳健型的投资组合了。
2、各种贷款很灵活
英国是一个金融开放，对所有国家的买家一视同仁的老牌资本主义国家。所以哪怕中国买家去英国买房，也可以申请贷款。
还是以上面29.4万镑的房子为例，如果申请贷款买房，自己只需要出4成首付，也就是11.76万镑。剩下6成贷款，利息每年只有3%。
这也就是说，在英国买房，房子每个月的租金，是可以完全还掉每个月的贷款月供还有剩余的。自己只需要出一个首付，不用额外再每月贴钱去供房贷。
3、较低的持有成本，没有各种税
有人可能就要说了，国外的房子有杂七杂八的各种持有成本，如果把持有房产的成本都扣除，不见得可以挣多少钱。
像美国，日本这些国家都有房产税这一税种，而英国是没有房产税的。英国房子的持有成本，除了贷款月供之外，大多数情况是地租和物业费两项是需要业主承担，其余都由租客承担。在全球主流的城市中，伦敦的房产持有成本仅高于新加坡。
而地租，物业费，包括贷款月供，全部都可以由租金收入覆盖掉。即使现在对海外买家新增了额外2%的买房印花税之后，伦敦房产依然非常有竞争力。
（下图蓝色柱子代表购买成本，红色柱子代表持有成本，绿色柱子代表卖出成本）
4、难得的低汇率优势
我们现在在英国买房，还占了一个汇率的优势。
自从脱欧公投之后，英镑兑人民币一度下跌到了8.2的历史低位。而实际上，英国在脱欧之后经济形式一直在好转。失业率一度创下40年来最低。英镑也一度涨回9.2。新冠疫情的突然出现，阻挡了英国经济复苏的脚步，也为汇率留下了一个时间窗口。不论如何，疫情的影响终将慢慢消散。那么到时候，不但可以赚到房价增长的钱，还能赚到汇率增值的差价。
5、英国在教育医疗方面的刚需，受中国投资人和租客的认可度越来越高
伦敦拥有全世界最顶尖的金融，医疗，教育等资源，一直以来都和美国的纽约“分庭抗礼”，竞争全球最有影响力的城市第一名。近些年来国际形势的一系列变动，使得伦敦在中国投资人和学生当中的比重，逐渐超过全球其它城市。
据《泰晤士星期日报》报道，中国资本在英国投资总金额达到了1340亿英镑，投资能源、国防、基础设施和交通领域，还有新兴的科技、医疗、教育等几乎所有领域所有行业。
根据2021年英国ons统计数据显示，中国留学生目前已经是英国颁发签证比例最高的群体，并且还在逐年增加。
再说回到我们这次的南京活动，我们将会重点介绍：
1、英国的房价走势情况，以及市场现状
2、在英国买房的流程，法律及税务等问题
3、英国的贷款政策如何，海外买家如何申请
4、伦敦房产市场重点地段介绍，买房投资应该选哪里，买怎么样的户型
5、重点楼盘项目的介绍
报名信息：
地点：南京市中心
日期：10月23日周六下午；10月24日周日下午
点击“阅读原文”报名！
名额有限，先到先得！
期待与您的相聚！
———————————————
我们是英国房产圈，一个靠谱，有料，不忽悠的英国房地产公众号。
如果你对英国房产投资感兴趣，就戳下面关注我们咯：
继续阅读
阅读原文
关键词
房价
城市
脱欧
平均房价
英镑