房产｜买屋，卖屋，如何同步进行？

这几年房地产发展迅速，价位节节高升，许多屋主都想趁房价大幅上扬时换幢房子，以当年买屋的头期款加上增值的利润可以换一个空间更大、或学区更好的房子，但是又怕万一自己的房子一上市，便很快卖掉，却还没有找到合适的房子怎么办? 过户时间30天至45天很快就过去了，届时全家老小该住在哪里? 所以大部分的客户都是希望等找到自己钟意的房子，才决定卖自己的房子。

如果您手上有足够的现金，而不是一定要用到卖现在住的房子的话，这当然是个好主意，也是万全之策，但是如果新屋的钱必须全部或部分要用到旧屋的钱，那您可能就要注意了，因爲当您全家兴高采烈的看上一幢保养好、价格合适的房子，请经纪帮您送出一份出价单，幸运的买下来，回头再来卖自己的房子，万一30天至45天一到，您的房子乏人问津，没有卖掉或卖掉又被取消合约，没有顺利过完户拿到钱，买的这边可能就会造成订金上的损失或赔偿，所以一定要在买时注明但书：“Contingent Upon The Sale Of Buyers Property”。

这句话的意思是这份买卖合约有附加条款，就是买方要卖掉他们的房子，但买方在合约到期还不能卖掉过户他们自己的房子的话，买方有权取消这份合约并收回订金，因此这是一条保障买主的条款，但是当您写出价单时加上这一条“但书”，而您的旧屋还未上市，通常卖主可能没兴趣接受，因为现在还是卖方市场，房屋上市卖的很快，当然不愿意让您绑住，但如果您的房子是先上市等找到买主进入公证程序，有了过戸时间表以后再送出价单，同时提供我方买主的银行存款明，货款初步审核证明，大部分卖主也可能接受两边同时交屋。

但是万一房子先上市很快卖了却还没有找理想的房子该怎麽办? 通常我的做法是把过户时间拉长，并在一开始就注明过户时间到期后，卖方保留有“Rent Back”的权力一个月或二个月，当租回来时，通常要负担买方的PITI也即是本金、利息、地价税、火险或社区管理费等以日计算，这样就应该有足够的时间去物色房子，等找到房子后再经双方同意把过户时间缩短，让买卖同时办理过户交屋。

买卖同时过户时经纪的责任非常重大，在整个过程中均须非常小心处理买卖合约中的每个环节，以保客户的权益。

所以不但要维护自己的客户，也要盯住其他相关的客户，不能有任何失误或闪失，尤其是交屋的时间表大家更要配合好，以免这边搬出来，那边搬不进去。因此最好是选择有多年经验的专家地产经纪协助，使您买卖能够顺利衔接