快来看看你符合要求吗？
维
州政府在2020年11月公布的新财年预算案中曾经提出过一个帮大家买房的计划：
政府拨款5亿澳元设立一个“维州购房者基金”（Victorian Homebuyer Fund），
帮购房者承担一部分首付，从而帮助更多维州人买一套属于自己的房子。
现在，政策终于落地了！
10月8日本周五，维州税收办公室公布了这个“维州购房者基金”的详细内容。
简单来说，这是一个产权共享计划。
当符合条件的购房者买房时，自己只需要出5%的首付，维州政府出最高25%的首付。
作为回报，政府获得这套房子一部分的产权/股权。
这部分产权，你可以等有了钱慢慢还给政府。
当然也可以不还，等这个房子卖的时候，政府按市场价收回25%首付的钱。
大家看到这里可能会觉得有些眼熟。
没错，在此之前，澳洲联邦政府也实施过一个类似的计划——首次购房者首付担保计划（First Home Loan Deposit Scheme）。
从2020年1月1日起开始，符合条件的首次购房者买房时仅需支付5%的首付，剩余的15%由联邦政府承担。
不过，联邦政府的这个计划只针对首次购房的群体，
而维州政府这个购房者基金不仅仅适用于首次购房者，以前曾经买过房的购房者同样可以申请。
等于是条件放宽了很多。
当然，购房者仍然需要满足其他一些条件。
购房者资格要求：
  • 澳洲公民或PR；
  • 年满18岁；
  • 已经存够了5%的首付；
  • 个人年收入不超过$125,000；如果和他人共同买房，双方年收入总计不超过$200,000；
  • 购买的房屋将作为主要居所；
  • 卖家不能是和你有关的人；
  • 在买房时不占有任何土地的股权；
  • 不在任何拥有土地的组织或机构担任股东；
  • 不能作为信托基金的受托人。
对所购房屋的要求：
  • 你所购买的房屋必须位于大墨尔本都会区、Geelong、或其他符合条件的维州乡村地区。
    （符合条件的维州乡村地区完整名单可查看：https://www.sro.vic.gov.au/homebuyer-fund-eligible-locations）
  • 如果购买的房屋位于墨尔本或Geelong，房屋价值不超过$950,000；
  • 如果是维州其他地方，房屋价值不超过$600,000；
  • 所购房屋可以是别墅、联排别墅、独立屋、公寓、单元房，但不包括空置土地；
  • 所购房屋可以是新房、也可以是二手房，前提是，在销售合同签署之前已经签发入住证明。这意味着，期房（楼花）不符合要求。
成功买房之后需要承担什么责任和义务？
  • 配合有关部门完成每年的年度审核，提供所需的文件，证明你依然符合相关资格要求。
  • 每年为房屋购买保险，并在每年的年度审核期间提供保险证明。
  • 如果要对房子进行超过1万澳元的装修或改造，必须申请政府许可。
  • 如果要卖房、转贷等，也需要获得政府批准。
如果出现以下情况，你就需要还钱给政府了：
  • 年度审核时，连续两年年度总收入超过资格要求；
  • 获得一笔意外之财，比如继承了一笔1万澳元以上的的遗产或中了1万澳元以上的彩票；
  • 你支付了一笔应缴款项，且在下一年度收入增加10%或以上；
  • 你的贷款方同意增加你的贷款额度。
出现以下情况你可以自愿从政府手中买回房屋的产权：
  • 每次还款给政府，都将政府的产权份额减少5%以上，即从25%减少到20%，且数额超过1万澳元；
  • 如果在买房的前两年全额买回政府手中的产权，或降低到5%以下，需要获得政府批准。
如何申请该基金？
如果你符合以上所有要求，可以准备好以下文件，联系参与该计划的银行进行申请。
  • 身份证明文件，比如护照、驾照、出生证明；
  • 收入证明，比如工资单；
  • 开支、债务及资产详情资料。
根据最新的数据统计：
过去一年，墨尔本的房价上涨了15%。
单是刚刚过去的9月份就上涨了0.8%。
在房价一天天水涨船高、不断刷新纪录的背景下，普通人的买房梦越来越难以实现。
而现在，有了这个基金，更多人就可以拥有一套自己的房子了。
如果你也想申请该基金，可以登录政府官网了解更多详情。
https://www.sro.vic.gov.au/homebuyer
来源：7 News、维州税务办公室官网
部分图片来自网络
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