俗话说得好，“橘生淮南则为橘，生于淮北则为枳”，那当完全来自异国的我们，想要投资美国房地产时，都需要注意哪些容易吃亏的“水土不服”现象呢？今天我们来聊聊美国人口的居住习惯。
中国资本投资美国房地产的热情，可以追溯到2013年。那时美国经济逐渐从次贷危机中复苏，商业房地产市场从经营出租型公寓这一类别起，逐渐走向一个新的周期的巅峰，而2014年开始的美国十年旅游签证，更是将中国各种不同规模投资人的热情，带向顶峰。
相对来说，很多中国资本、开发商比较喜欢投资城市中心的高层建筑，这个是直接将在中国的市场经验推广到美国。我们观察到了市场上很多中国资本投资美国地产的误区，其中，就包括这种模式的缺陷。
根据zillow的数据，美国83%购房者的首选是市郊、郊区的独栋别墅；根据美国人口统计局数据：全美26%人口居住在城市，53%人口居住在市郊或郊区，21%人口居住在偏远郊区，合计74%人口，不住在城里或城市中心。
美国已经成家的中产富裕阶层通常习惯居住在郊区的独立屋，郊区也会有更好的公立学校，更好的生活空间、环境、医疗，是安全私密、低密度的社区家园。
以曼哈顿为例，通勤一小时以上的郊区小镇上的家庭，平均年收入是30万美元以上，而曼哈顿城区的平均家庭年收入在4.5万到6.6万美元之间，这意味着美国有购买力的中上阶层，并不是住在城里，市区里反而是聚集了大量的低收入人群。
所以，早期仅关注投资美国市中心高层建筑的投资方，并没有能够针对美国人群本身的居住习惯，而做出投其所好的选择、亦或是设计出符合其居住习惯的产品。
不同以往，在如此难遇的时机下，
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