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美西当地时间10月4日，据多家媒体报道，购房者今年都在为买房而苦苦挣扎，因为全美范围内的房价都在极度膨胀。纽约市的首次购房者现在可以获得最高10万美元的补助，此举立刻引发热议，不少美国其他地区的居民都在“眼红”。
即使在一个正常的房产市场，首次购房者也很难进入，尤其是那些收入有限的人。有调查显示，在NerdWallet2020年购房者调查中，还没有买房的人被问到主要障碍是什么。
37%的人认为，没有足够的储蓄来支付首付是主要障碍。
以下是拜登政府此前在竞选时曾提出多项提振房地产市场的政策建议：


《首次置业买家法案》——首次购房可减免$15000


《首次置业买家法案》（First-Time Homebuyer Act）在今年4月出台，将为首次购房者提供高达购房价格10%的税收抵免，即高达15000美元的税收抵免，力图改善住房市场。


为了舒缓购房者的财务压力，拜登希望这一最高15000美元的税收抵免可以在购房时就能获得，而不用等到当年报税，这等于变相减轻了贷款购房者的首付。


许多购房者，尤其是那些收入较低的购房者，无法获得20年期的贷款，因为他们需要将月供保持在尽可能低的水平，而30年期的抵押贷款通常可以做到这一点。
这项新计划将允许首次购房者不仅享受有竞争力的抵押贷款利率，还能更快地还清贷款。

具体措施包括：


- 给予首次购房者15000元税收抵免

- 要求大银行重返联邦住房管理局（Federal Housing Authority,FHA）的贷款项目

- 鼓励新建单户或多户房屋

- 加强致力于提振中低收入地区的《社区再投资法》（the Community Reinvestment Act）


谁符合资格？


要获得税收抵免的资格，申请者必须是首次购房者，或者在过去三年中没有拥有或购买过房屋。


申请者的收入也必须达到或低于该地区家庭收入中位数的160%，而且房屋的购买价格必须等于或低于当地房屋购买价格中位数的110%。


拜登除了提出首次购房者税收抵免，他还提出了一个针对第一代购房者$25000元首付及过户费用的补贴法案——
《首付公平法》（Downpayment Toward Equity Act）。这是他承诺通过财政援助帮助美国人购买高质量住房的又一次尝试。

《首付公平法》——$25000直接住房补贴


《首付公平法》是一项直接努力，旨在减少种族不平等，增加世代财富，以实现住房所有权。和15000美元的税收抵免不同， 25000美元补贴法案是针对首付和过户费用进行补贴。


谁符合资格？

申请者必须是首次购房者，或者在过去三年中没有拥有或购买过房屋，才能享受这项政策优惠。


另外，申请者也必须是第一代购房者
（first-generation homebuyers），即其父母在当前购房者的一生中从未拥有过房屋，或曾经拥有过房屋，但因为止赎等情况而失去了。

合格的申请者收入必须等于或低于该地区家庭收入中位数的120%，但在高成本地区，这一限制被提高到180%。


低收入居民长期以来一直难以购买房产，议员们正在努力通过这些提案，让住房市场更容易进入。各州政府也为首次购房者提供了各种各样的计划。


但现实情况是，现在即使有了帮助，许多购房者还是很难买到自己的房子。


根据联邦住房金融局房价指数，2021年第二季度，全美房价较2020年第二季度上涨了17.4%。这是一个巨大的飞跃。

此外，虽然现在的抵押贷款利率可能很好，很有吸引力，但仍然没有大量的房屋库存可供选择。
今年夏天，可售房屋供应量略有上升，但仍无法满足买家的需求。这导致许多房屋最终陷入竞购战，这通常会使价格进一步上涨。

不过，立法者投资帮助首次购房者和低收入购房者拥有住房是一件好事。人们常说，有房可以带来更稳定的财务状况，这是不同收入水平的买家都应该能够利用的东西。


需要提醒的是，所有提案在投票通过时将不得不考虑所有潜在的利益和陷阱。《首次置业买家法案》和《首付公平法案》如今仍在筹备阶段，距离成为正式法案仍有很长一段路要走。

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