纽约8月31号后，禁止驱逐令是否还会延续？

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纽约州所颁布的 “禁止驱逐令” (Eviction Moratorium)，目前是到8月31日。在8月31日之前，如果由于拖欠房租引起的纠纷，是无法对租客进行驱逐的，无论是住宅或商业租户。

这一政策是起源于新冠疫情爆发以来，很多人都没有能力偿还租金，因为失业率高。所以该“禁止驱逐令”从去年3月一直延续至今年的8月31日。

1）很多人的一个疑问就是：8月31日后，是否还会延续呢？

律师认为该可能性还是存在的，因为虽然美联储大量印钱放水，失业金和纾困金也在发放，但很多人在此期间处于失业状态，这些钱也未必够用。

尤其是在纽约这个贫富差距过大的区域，人口众多，在疫情爆发以来所导致的租客与房东之间的纠纷也屡见不鲜。

一旦允许驱逐之后，这个后果是难以想象的。因为大量的人可能会无家可归，街上的流浪汉也会越来越多。

除此以外，纽约州法律本身就是偏向于房客的，所以一旦驱逐之后，法庭程序也有可能要走很久。

这对于现在有限的法庭资源来说也是一个很大的负荷，因为现在法庭处理案件的速度已经很慢，因为人手不够。

一旦开放驱逐后，案件堆积的程度是可以想象的。如果按照疫情之前要6个月才可驱逐的话，那疫情之后一旦开放驱逐，这个时间有可能会走一至两年，也不是不可能。

2）房东与租客都要理性处理这个问题

当然，指出这样一个情况并非是怂恿租客不交钱。因为根据驱逐程序，不管时间走多长，如果最后判决租客欠租，房东依旧是可以追讨的；即使租客已经搬出去，追讨的方式有很多种：

比如对租客的资产，车或房屋上进行抵押，或对银行账户进行冻结，或对工资进行扣押。

除此以外，也会对租客的信用造成影响。所以租客千万不要抱着租霸的心态，觉得可以拖延时间，反正房东拿我没有办法，事实并非如此。

当然，房东在与租客相处过程中也要注意分寸，因为任何不经过法庭程序的武力驱逐在纽约都是不被允许的，比如：断水、断电、换锁等。租客如果碰到这类情况，可立刻报警，并要求警察把锁换回来。

当然，我们的立场并不是站在租客或房东任何一方，而是希望双方都用合理合法的方式，解决这个问题。

因为完全按照疫情爆之前所签的租约进行付款，也是不太现实的。在这种情况下，双方可以协商并讨论出一个合理的金额，或延长还款日期等，只要有心都是可以解决的。

3） “法拍禁止令”是否也会延续？

以上言论是针对住宅租户和商业租户，同样适用。除此以外，对于住宅房产和商业房产拖欠的贷款所可能导致的法拍，也将在8月31日结束。之后是否会延续？目前来看可能性也是不小的。

当然，经济的复苏与社会重新运行并不是靠延缓政策所能解决的，尤其是现在很多人都甚至不太愿意去上班。

在这里律师需要去指出：如果有雇主愿意聘用你，应该尽早去上班，因为领失业金不是长久之计；只有当这个社会重新迈入正轨并健康运行之后，所有的问题才能慢慢迎刃而解。

如有任何法律问题，请致电律师事务所646-518-7998或发送邮件进行免费评估[email protected]

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