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2单元Wellesley房产

这是一栋Wellesley最受欢迎的社区中的两个上下层两户家庭房产。房子建于 2018 年，内部质量很好，有四层楼和两个单元的独立私人入口。每个单元都有 3 间宽敞的卧室、3 或 3 1/2 间浴室、定制设计的厨房和用于家庭户外活动的独立围栏后院。

距 MBTA 通勤火车站、迷人的韦尔斯利镇中心和拥有众多餐厅和商店的购物广场仅数分钟路程。五个私人停车位。顶级公立和私立学校。现有租户和稳定的租金收入。

房屋基本信息

类型

Multi Family

停车位

5个室外车位

建造年份

2018年

卧室

6个

标价：$1,998,000

户型：2个单元（3B3.5B和3B3B单元）

居住面积：4,042 Sq. Ft

建造年份：2018年

地产税：$18,459/年（2020年）

预计租金收入：$9,100/月

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位置及周边

该房产超市非常近，旁边就是Roche Bros和Whole food超市，步行距离就可以到达，还有适合室外活动的小公园，商店和餐厅，0.5英里就可以到达紫线通勤铁路，生活十分便利舒适。附近还有很多优质的小学和中学，在Great School评分很高。

Wellesley是名副其实的优质学区富人区。居住在此处的居民，普遍是高薪白领和家庭。值得一提的是，该地区还有四所大学：Wellesley College, Massachusetts Bay Comminity College和Babson商学院，所以这里普遍房租和房价很高。
这里居住很多家庭和附近上学学生，租金收入稳定。该地区家庭长期租客很多，未来也有拆分成Condo单独出售的潜力。

投资回报率模型

在模型中，因为房产基本全部出租，我们考虑了1%的空房率，以及房产管理费，房产税，保险等支出，这时营运净收入（NOI）约为每月$6,712。目前标价偏高，如果以$1,850,000 价格购买，此房产的Cap Rate(资本收益率）为4.35%。目前的Cap Rate虽然不高，但是这栋房屋的地下室有很大的潜力。两个独立的单元，可以在未来分开出售获得更高的回报率，自住和出租都很好。

因为房产未来租金上涨的可能，比如很多单元有租金提高的可能。上图为情景分析（Scenario Analysis）显示了当房产售价或者每单元月租金变化时的资本收益率，议价后或未来租金上涨的资本回报率可以达到4.5%以上，未来分拆出售，回报率会更高。是一个很优质的投资机会。每年净收入可以达到8.05万美金。

2单元Newton房产

这座优雅的两户住宅拥有高高的天花板和硬木地板，位于理想便利的Newton Corner。一楼的单元设有带壁炉的起居室、正式餐厅、食品储藏室、厨房、可直接通往围栏后院和露台的洗衣房。一单元户型有两间卧室和一间完整的浴室。二单元有两层一共5个卧室和2.5个卫生间。主层是一个带壁炉的客厅、餐厅、还有更新的厨房，两间卧室和一个完整的浴室、一个半浴室和单元内洗衣房。上层设有两间卧室、一间书房/卧室、一间小厨房和一间设备齐全的浴室。

两个单元都可以通往地下室，地下室设有公用设施并提供充足的存储空间。通勤者的梦想，附近可通往 Mass Pike 和公共交通，当地餐馆和商店。

房屋基本信息

类型

Multi Family

停车位

3个室外车位

建造年份

1903年

卧室

7个

房屋标价：$1,249,000

户型：Unit 1：2室1卫 Unit 2: 5B2.5B