转载自 | 地产风云
作者|内幕君
8月底,孙宏斌在融创2021中期业绩会上表示,下半年销售压力很大,市场会比较惨烈。同时还表示:
除了我们,谁都有可能暴雷。
这话郁亮听了想打人。
不过,老孙说的下半年市场惨烈,倒是先在土拍场出现一些征兆:
包邮区的当红炸子鸡流拍了。
9月15日,杭州、成都、沈阳的第二轮集中土拍,同时有新进展。
沈阳46宗地参拍报名截止,因为无人问津,有24宗地提前停止交易。
成都在15日开启二轮土拍,当天推出19宗地,有15宗底价成交。为期三天的土拍,出让52宗地,底价成交占38宗,提前终止和流拍的有19宗。
而红了很久的杭州,当天中午,10宗竞品质地块截止报名,其中9宗报名数量不够,相当于提前“流拍”。
这是杭州开发商没见过的,四个月前的土拍,哪怕只有1个点的利润,抢地盘的炮声依旧浓浓。
除了这三城,福州、长春、天津、济南也出现流拍,并且流拍率超过30%。一级市场的种种迹象表明:
房企的买地热情整体在下降。
就在大家恐惧的时候,有人开始贪婪。
一个多月前,浙江多弗集团下发的一则任命通知,在地产圈局部流传。
那则通知显示:
冯辉明被任命为多弗国际副总裁并兼任多弗地产集团总裁。
很多地产人看到文件的第一时间和狗蛋一样,有两种反应:
一是,冯辉明又换工作了;二是,多弗是谁?
地产高级别职业经理人里,有两个“跳槽之王”,他们换过的工作数量,比王思聪的前女友还多。
冯辉明是其中一个,2012年从花样年离职后,他依次就职过:
佳兆业、恒基、宝能、金洋、协信、三盛、上坤、三盛(二进二出)
再加上现在的多弗,算下来,老冯年均跳槽一次。
过去,多弗在地产圈更像一个跑龙套的,挖来明星经理人冯辉明后,一下子就被业内注意到了。
多弗的老板是温州人胡兴荣,今年刚满四十,据说十四岁开始创业,搞五金、锁业。他爹也是商人,大概是耳濡目染,胡兴荣才能小小年纪做老板。
08年金融危机之后,胡兴荣上北京收购烂尾楼,整合金融、温商资源,闷声做大。
2019年,多弗首次上榜“中国民营企业500强”榜单,以营收257.67亿元,排332位。
仅过一年,多弗2020年再次登榜,这回排在第25位。新希望、万达、龙湖、复兴、比亚迪等,一堆知名民企排在多弗之后。
多弗展现了窜天猴般的冲天速度:
一年时间,营收规模多出近1500亿。
外界至今搞不明白发生了什么。
而中国民营500强已经满足不了胡兴荣。
原名胡风云的胡兴荣,有一个更大的啸咤风云的目标:
冲击世界500强。
达成这个目标的方法是“多元致胜”。目前,多弗涉足投资、大健康、文旅、贸易、航空、地产开发多领域。
话音落下,多弗的地产开发板块动作不断。
今年初,温州市府路著名烂尾楼“东海广场”,躺平10多年后被保利接盘,胡兴荣此前撩过这个项目。
此外:
3月16日,多弗在山西首个文旅项目奠基,规划总投资200亿元;
3月22日,多弗与太原万柏林签约,计划开发一综合体项目,总投400亿元;
8月,多弗宣布在岳阳打造君山爱情岛文旅小镇,计划总投资200亿元。
小半年时间,画下了800亿的大饼。
冯辉明的到来,又给胡老板增添一份做大的勇气。9月27日,“多弗通”将上线,这是多弗的全民营销平台。
狗蛋说,不由让人想起恒房通。
已经是世界500强的雪松,从去年开始,也在疯狂加仓房地产。
除了在广州土拍市场摘得多宗地块外,雪松还忙活着投入旧改。
比如,至少已捕获包括黄埔区何棠下村在内的4个广州旧改项目,一个何棠下村,总建面就达466万㎡。
这家主要围绕大宗商品营生的企业,在恒大择居深圳后,成了广州民企新一哥。
但日子也并不轻松,需要腾一只手给旗下雪松信托“拆雷”。
和多弗一样,过去的雪松在地产圈也没啥存在感,因为规模有限。
另一个在大众眼里存在感不强,但触角伸抵多家房企的中植系,身影也不断在地产圈盘旋。
中国独立财富管理公司前20里头,中植系旗下公司占据4席,累计规模超过2.5万亿。
毛阿敏老公解直锟麾下的这只资本大鳄,擅长通过收购参股,玩转上市公司获利。
探入地产行业,解直锟惯用手段是财务投资:皇庭、万通、大名城都有中植系身影。与此同时,中植系给佳兆业、佳源、世茂递过弹药。
中植系也会自己下场拿项目,不过极少在公开市场拿地,更喜欢充当接盘侠。
2020年4月,烂尾三年的北京中弘大厦被中植系拍走,成交价是33.12亿,溢价率46%。
各种因素叠加影响下,投资者对地产大宗交易格外谨慎,中植系反而持续加仓:
上海陆家嘴明城花苑、北京工体3号公寓、天圆祥泰大厦,甚至贾跃亭旗下流拍4回的世茂工三项目,都陆续被中植系盘走。
原名解植锟的黑龙江人解直锟,把根往地里植得更深了。
有人辞官归故里,有人漏液赶考场。
杭州9宗竞品质地块宣告提前流拍的9月15日,佛山禅城诞生了区域总价第二高的“地王”:
鹏瑞以51.78亿的代价拿下三龙湾双子塔产城综合体项目。
时间再往前推:
8月,鹏瑞拿下深圳罗湖莲塘口岸改造地块;中标佛山大沥瓜步汛旧村改造项目前期服务;
6月,以17.38亿拿下上海自贸区临港片区一宗住宅及科研用地;
4月左右,接手华夏幸福大湾区十几个旧改项目。 
目前就东莞一地的旧改面积,鹏瑞已累计拥有超300万㎡。
根据鹏瑞的计划,未来三年还将新增土储300-600万㎡。这种逆势扩张的勇气,万科看了都害怕。
当年鹏瑞开发深圳湾1号,掌门人徐航表示“盖一栋楼玩玩”,结果卖成了“顶豪”项目。这个马首富和许首富亲测过的豪宅:
最贵的时候一平也就30多万。
深圳湾1号首次发售的2013年,刚从迈瑞医疗联席CEO卸任的徐航还说,等深圳湾1号步入正轨就会开启新梦想,不会在房地产领域系统性发展。
但我们发现,这位中国医疗器械巨头——迈瑞医疗的联合创办人,一边靠医疗业身价日涨过亿,一边恋战房地产。
狗蛋说,现在深圳地产圈的网红已经不是郁亮了,是徐航。
1979年,广州人徐航考入清华大学计算机系,毕业后转入本校 电机系生物医学工程读研。也许,在“跨专业”so easy的学霸徐航眼里,只要足够聪明:
就不存在夕阳的行业,只有夕阳的企业。
主营地产的天津广宇发展,前不久发公告说,“拟筹划重大资产置换,将剥离地产业务,进军新能源领域”。
公告后至今,连续13个涨停,其中10个“一”字涨停。一个地产干得不怎么样的突然不干地产了,跑去玩新业务,全世界都在为它鼓“涨”。
城里人想跨出去,城外人想跨进来。
甲之夜壶,乙之圣物。
这个世界就是这么奇妙。


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