最新消息显示,新西兰政府已发布租赁新规
,以帮助缓解因新冠限制所造成的对商业和住宅租赁方面的相关影响。

作为向议会提交的新冠响应立法法案的一部分,政府正在采取措施帮助企业解决商业租金纠纷,并保护租赁住宅在疫情四级警报级别期间不被终止
,以此来为房东和租户提供更大的确定性。

司法部长Kris Faafoi说:“关于商业租赁,我们听到的情况是企业经营者发出的担忧,他们无法支付全部租金,而他们的收入却受到遏制病毒传播所需的疫情限制所带来的打击。”
“因此,我们提议修订《物权法》,在商业租赁中加入一项条款,要求在租户因新冠限制而无法在其场所内充分开展业务的情况下,支付‘公平比例’的租金。”
“房东和租户需要就公平比例的租金金额达成一致。他们也可以达成该条款不适用的共识。”Kris Faafoi 说。
如果房东和租户无法就公平的租金比例达成协议,则需进行仲裁,除非他们同意其他争议解决程序,如调解等。
一旦该法案通过,则默示条款将从今天(2021 年 9 月 28 日)起生效
“拟议的法律变更仅适用于在疫情紧急情况下,尚未提供调整后的租金支付条款的租赁。因此,在 2021 年 9 月 28 日之前根据新冠情况,达成的调整租金协议不会受到默许条款的影响。”Kris Faafoi 说。
“这一变化有助于确保房东和租户就租金方面的义务达成合理协议,同时仍尊重已经达成的协议。
“原则上,协议需反映当前新冠情况的独特性,并提供房东和租户可以分担新冠限制影响的经济负担的方式。
“《住宅租赁法》的变化将使对住宅租赁终止的限制,能够通过部长命令达到开启和关闭的效果,这也使得新的变化变得灵活和响应迅速,”住房副部长Poto Williams说。
“这是面向未来的租赁法,为房东和租户提供急需的确定性和清晰度。”
这些变化将被视为新冠响应立法法案中,一个简短的特别委员会程序的一部分,部长们鼓励受影响的人提交意见书,包括商业租金条款何时生效。
该立法将类似于去年实施的无租赁终止措施,但有一些主要区别:
-租赁终止限制不适用于固定时间段。取而代之的是,这些限制将能够通过部长命令开启和关闭。
-现有的终止通知不会被取消。对于大多数租赁协议,通知期将在限制实施期间继续运行,但在限制解除后,租户将获得至少 28 天的通知期。
-该立法将不会像上次那样包括冻结租金等条款。政府已做出多项改变以改善租户的安全和权利,包括将租金上涨限制为每年一次(于 2020 年 8 月 12 日生效)。这在上次封锁期间是没有到位的。
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