湾区人的购房焦虑症,一时半会儿是好不了了。买到房的焦虑房价会缩水,买不到的也在犹豫上车时机。
有用户发帖说:为什么我认为2020之后就不值得在湾区买房了?
犹记得18年夏刚毕业,正是湾区抢房最激烈的时候,每天都非常焦虑的刷论坛,并怂恿家里卖了一套上海的房做首付。
然而之后19年湾区房市急转直下,加上自己贷款能力有限,便没有着急入手。再之后迎来了疫情,买房计划中止。最近跟家里长辈讨论了很久,最后得出结论,2020之后就不值得在湾区买房了,无论是自住还是投资,理由如下,欢迎批评指正:
1 湾区房价涨得太慢
我家在08年上海买的房子到现在涨了十倍,作为对比湾区十几年间普遍也就涨了一两倍。
别忘了,这十二年间,谷歌FB股票飙升了几十倍,更别提多少独角兽上市。
相信有不少人卖股票买房,先交给政府一半税,然后再年年给政府交房产税,真是太可惜了。
2 湾区房子持有成本太高
一方面,房产税,日常维护,Townhouse的话还有年年上涨的HOA。
另一方面,租售比太低,现金流为负,两百多万的房子才租四千多一个月,房东就像是在做慈善,然而疫情期间甚至难以分租给他人。
3 人口外流,New Grad断档
不要小瞧了New Grad断档带来的影响,他们是未来的推娃党,未来的大厂大包,是推动湾区房价的主力。
然而20年一切都发生了改变,先是uber abnb裁员,再是大厂缩招,再是疫情关闭使馆留学生团灭,接着一众公司宣布永久wfh,然后公司们接连搬离湾区...
断档已然发生,接下来将会发生的是某年某月低端房市突然无人问津,然后触发多米诺效应
房市就是上一代人割下一代人韭菜,然而湾区还有下一代么?或者说,下一代人还会来湾区么?

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@ninecloud

其实,对于普通家庭而言,在买房的诸多原因里,高收益从来就不是主要的考量。
在最好的地区,有自己的容身之处,是把财富花在了可以感受的需求上。
钱和股票本质上是很虚的东西,小赚怡情,大赚高税,疯赚还会带来空虚感......
但土地不同,它每天都在被使用,而且不同于共享单车这类租借品。人们不仅想使用土地,还渴望拥有。这种渴望,一是动物本性,二是文化背景,三是政策导向。也许一部分人可以跳脱这种渴望,但绝大部分人还是要安居筑窝,社会也鼓励人们为自住房拼命,把剩余价值沉淀在他们最易控制的地价上。
换个思路,与其说房价涨了,不如说是纸币贬值后显得房价涨了
绝大部分人对土地的需求常在,真正有价值的是土地,而不是钱和股权那种有可能就废纸了的东西
从收益角度看,湾区买房,短期大赚是不可能的。即便过去买房的,如果不是疯了一样地用套娃式杠杆,也都赢不了大盘。但长远而言,买房不会比社会进步的大趋势差,也是可操作范围内的低风险,金窝银窝不如自己的窝
建议楼主择机择适合的房,尽早入手,不然一晃2030年,你还会发类似的帖子。

@nightmoon

在美国买房本来就是纯消费;美国的房子并不像国内房地产这样具有增值、抗通胀的金融属性!
买房的基本动机就是想有个大house住的舒服,你如果抱着国内那种投资的心态来买房,美国可能会让你失望!

@Huart

湾区我是不清楚,但是我想在湾区的人可能不能理解有些好地方的房子都保不了通胀
Scarsdale,做火车半个小时到纽约的著名学区&富人区,很多realtor自己买的房子都砸手上了。有见过2002年160万买,2019年asking 160卖不掉的,还有2015年190万买了又装修了5个厕所,2019年卖了160的。
当然房子旧+房产税高是主要原因,但是正因如此再加高额maintenance使得房主“亏”得更多了。然而scarsdale 200万能买的move in ready 5000sqft大house还是比湾区“便宜”多了,毕竟好学区。
2019-2020年看了很多很多房子,经历了2019buyer's market &2020因为疫情的复涨,不唱好/唱衰房价,因为觉得自己不会比那些亏了的专业realtor更了解,但是还是下手买了,也做好了亏的心理准备,毕竟确实生活体验更好了,但是cost一下噌噌上去了,和rent maintenance-free new apartment不能比。
房产这种东西不能迷信,当成消费品即可,投资的价值我觉得确实不值,短期交易成本高,长期风险不可预知,肯定不如买qqq了。
有些人没经历过buyer's market不知道seller的无助,一旦房子进去下降周期buyer各种挑毛病,做为buyer我的心态是是不是还得跌啊,不想做接盘的啊。
钱才是硬通货,攥着钱可能感觉比攥着房子心态还是好一些

@qwseda123

这是倒后镜看问题。
上海跟深圳比,是不是也可以得出上海涨的太慢的结论,用买房跟股市去对比收益率,那还不如说用买房跟比特币对比收益,更加能得出买房不行(论坛学来的例子)
对于这个问题,大家怎么看呢?欢迎点击“阅读原文”去一亩三分地讨论~
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