房屋销售开始回落,这到底意味什么?
根据全美房地产经纪人协会的数据,基于合同签署的房屋销售连续第二个月下降,这表明炽热的房地产市场可能正在降温。
NAR上周公布的7月份成屋待完成销售指数为110.7,较上月下降1.8%。跟去年同期相比,该指数下跌了8.5%。
NAR首席经济学家表示:市场可能开始略微降温,但目前供应不足,无法满足潜在买家的需求。
尽管如此,库存正在缓慢增加,未来几个月,购房者应该会有更多的选择。待售房屋的需求仍然强劲,但大多数地区的房产多次疯狂加价情况已经消失了。
即使在市场稍微平静的情况下,约27%的购房者仍然选择放弃评估和检查,以加快购房过程。
房贷申请减少,但住房需求依然强劲!
根据美国房屋贷款银行家协会(MBA)的房屋贷款申请调查数据,房屋贷款上周申请比一周前下降了2.4%。重贷指数比前一周下降了4%,比去年同期上升了2%。

本周房屋贷款利率几乎没有变化,30年期固定利率仍保持在2.875%左右。
尽管利率很低,重贷申请却有所下降,一些借款人仍在等待利率进一步下降。

最近围绕经济的不确定性和新冠病毒Delta变种使利率在过去一个月保持在低位,这就是重贷指数一直在上下波动的原因。
由于传统贷款和政府贷款申请增加,贷款申请达到7月初以来的最高水平,购房平均贷款规模目前为396,500美元,为最近五周以来最高值。
根据联邦住房金融局的数据,6月份的房价同比上涨了18.8%,而第二季度整体上涨了17.4%。
随着住房需求继续超过待售房屋库存,这两项指标都创造了新的纪录。
全美房价指数7月将同比上涨20%以上
全美房价指数 6月份房价指数上周已经发布。6月份全美房价指数同比上涨18.6%。

夏季初期库存的缓慢增长不足以给火热的市场降温,已经快速上涨的全美房价指数在年中再度加速上涨,而不是踩刹车。
对住房的需求远远超过待售房屋的供应,尽管市场竞争持续,但最近的数据显示,滚烫的住房市场可能在最近几周略有降温。
自初春以来,待售房屋数量显著增加,挂牌数量的增加似乎给市场带来了一些平衡。
今年春季连续下降的销量最近趋于平稳,同时价格增长也有所放缓。
总而言之,房价涨幅依然很高,但越来越多的迹象显示,房地产市场可能很快开始回落。但Zillow预测全美房价指数7月份将同比涨幅20.1%。
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