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2单元Newton房产

这是位于Newton Highlands的2家庭住宅，位于9号公路旁边。每个单元包括2间卧室和1间浴室。目前都在以低于市场的价格出租，租金有很大上涨的潜力，租户为TAW。地下室有洗衣机和烘干机，有两个车库停车位和6个室外停车位可以创造特外的收入。可空置交付。不要错过这个梦幻般的投资机会！

房屋基本信息

类型

Multi Family

停车位

2个车库和6个室外车位

建造年份

1954年

卧室

4个

标价：$849,000

户型：2个单元

居住面积： 1,643 Sq. Ft

建造年份：1954年

地产税：$6,813.23/年（2021年）

预计租金收入：$4,400/月

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位置及周边

该房产距离Newton Highland地铁站0.6英里，步行距离，旁边有很多适合室外活动的小公园，商店。附近还有很多优质的小学和中学，在Great School评分很高。

Newton 牛顿市距离波士顿市中心只有7英里, 环境优美安全。
这里居住很多家庭和附近上学学生，租金收入稳定。Newton地区家庭长期租客很多。

投资回报率模型

在模型中，因为房产基本全部出租，我们考虑了1%的空房率，以及房产管理费，房产税，保险等支出，这时营运净收入（NOI）约为每月$3,557。此房产的Cap Rate(资本收益率）为5.03%。

因为房产未来租金上涨的可能，比如很多单元有租金提高的可能。上图为情景分析（Scenario Analysis）显示了当房产售价或者每单元月租金变化时的资本收益率，议价后或未来租金上涨的资本回报率可以达到5%以上,是一个很优质的投资机会。每年净收入可以达到约4.27万美金。

2单元Newton房产

这座优雅的两户住宅拥有高高的天花板和硬木地板，位于理想便利的Newton Corner。一楼的单元设有带壁炉的起居室、正式餐厅、食品储藏室、厨房、可直接通往围栏后院和露台的洗衣房。一单元户型有两间卧室和一间完整的浴室。二单元有两层一共5个卧室和2.5个卫生间。主层是一个带壁炉的客厅、餐厅、还有更新的厨房，两间卧室和一个完整的浴室、一个半浴室和单元内洗衣房。上层设有两间卧室、一间书房/卧室、一间小厨房和一间设备齐全的浴室。

两个单元都可以通往地下室，地下室设有公用设施并提供充足的存储空间。通勤者的梦想，附近可通往 Mass Pike 和公共交通，当地餐馆和商店。

房屋基本信息

类型

Multi Family

停车位

3个室外车位

建造年份

1903年

卧室

7个

房屋标价：$1,249,000

户型：Unit 1：2室1卫 Unit 2: 5B2.5B