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一户房子变四户？寸土寸金的房价是否会跌？加州房市要变天？
上周，加州州长纽森签署了和住房相关的三项法案，引起了非常大的争议。
三个法案说了什么？
Senate Bill 8 是将现有的住房危机法延期到了2030年，加快住房审批程序，限制地方政府缩小分区的能力，限制住房申请的费用增加。
最具争议的Senate Bill 9 规定之后单户独立屋的土地可以拆分成两块，每块可以建一个双拼别墅，也就是说，原来只能建一栋独立屋的土地，之后最多可以有四套房屋了。如果业主提出申请，并且规划满足标准，那么加州地方政府必须批准拆分单户住宅地块。
（Source Town of Los Gatos Hills）
Senate Bill 10则会帮助位于交通中心区域的地区，更容易的划分多户住宅单元，每个地块最多可以容纳10个住房单元。
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⏰ 讲座时间 (美西)
09/28/2021 7:00-8:30pm
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法案的核心是，通过提高密度，缓解住房短缺，解决加州的住房和无家可归危机。
房子供应增加，寸土寸金的湾区房价是否会降？人们观点不一。
支持者对这一举措表示赞赏，认为能增大住房供应，甚至可能平抑房价，让房屋更负担。
但批评者说，法案是对独立屋分区规划的攻击，增加独立屋每块土地的发展潜力，住房的价格不会下降。只会上升。这样一来，年轻的加州人拥有住房的美国梦就蒸发了。
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8月份市场数据
相信不少想在南加买房的朋友也都在考虑都在问，南加房市接下来会升还是降？现在还是入市好时机么？
法案的影响还有待市场的反应和检验，而数据则能直观、真实的反应现在的市场情况。
West LA 西洛杉矶
8月份，West LA的独栋/联排房源较上月减少18.18%，跌幅明显，现在市场上卖房的人确实减少了。房子虽然少了，但是房子的价格依旧坚挺。可见买房需求依然在。而房子的成交速度。侧面说明了，买家需求持续上涨，买房子依然需要拼手速和价格。
Irvine 尔湾
独栋/联排房源数量相对上月减少了11套，房屋供给不足，成交量走低。八月份，尔湾的供给都较上月出现回落，新上市的房源少了5.7%，交易量也缩水7.03%。房子在市场上停留的时间维持在7-8天。相比去年同期，却缩短了11天，好的房源依旧卖的很快。 
San Diego圣地亚哥
独栋/联排房源数量相对上月减少了40套，这意味着市场上的好房子依然紧缺。房源减少，成交量并未受很大影响，市场热度持续。八月份，新上市的房源少了6.56%，但交易量仅仅下降0.18%，意味着买房依旧要拼手速。房子在市场上的时间维持在7天，房市情况炽热。
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总 结
八月份，南加州各个市场的房源普遍不足，因而导致到交易量看上去下降了，但是房子的停留天数和之前基本持平，这意味着其实房市还是很热烈，最主要的表现就是大家买房速度还是非常快。
尤其是针对热门区域。在这种情况下，有些因素仍然可能会给秋冬季的房市温度 “添把火”。
低利率就是因素之一。NWMLS 分析认为，目前银行利率仍然较低，非常适合贷款买房，不少买家可能会受低利率影响准备入场。
如果你也在关注加州的房市情况和房市走势，想知道新法案对买房的影响，又或者正在计划买人生中的第一套房，欢迎扫码参加 Flyhomes 9月28日的讲座！
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09/28/2021 7:00-8:30pm
讲座硬核干货：
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【关于Flyhomes】

科技房产公司Flyhomes 2016年成立于西雅图，致力于用科技和金融的力量革新美国房产行业，为买家卖家提供专业高效的房屋交易中介服务。
2020年，在西雅图、加州湾区和波特兰的基础上，Flyhomes将版图进一步扩展到了波士顿、南加州，一共5个市场同步运营。
过去一年里，Flyhomes 卖出的房子中，>60% 的房子以高于挂牌价成交，积累了大量经验。
在成立5年内👇

● Flyhomes 帮助客户买房、卖房的交易额超过 20 亿美金、客户超过2200个。
● 队伍发展到超过300名全职员工，办公室狗狗家族增加了 10 多个新成员。
● 完成 B 轮融资 2100 万美金，风投公司 Canvas Ventures 领投，Andreessen Horowitz (a16z) 跟投。
● 完成资金合作项目，构建1.2亿美元资金池，进一步扩大FlyHomes All Cash Offer和Trade Up产品项目的规模。
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*数据来源:Mercurynews, Sfchronicle
*图片来源：Google
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文章：Jenny
排版：Jenny
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