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澳洲进入解封时间，房地产行业迎来重大利好。
房屋成交量价齐飞，澳洲迎来32年来最大涨幅。
放水不息，牛市不止！
澳洲房地产行情
受超低利率、宽松信贷政策、政府刺激措施，以及疫情期间创纪录的储蓄率等因素的影响，澳洲房价在8月，以 1989 年以来的最快年度速度上涨。
房地产咨询公司 CoreLogic 周三公布的数据显示，房价比去年上涨了 18.4%，这是自 1989 年 7 月以来的最大涨幅。在过去的一年里，悉尼房价上涨了近 20%，墨尔本上涨了 11.8%，布里斯班上涨了 18.6%。
同时，澳大利亚统计局估计，仅在 3 月份一个季度，总体房屋价值就创下了 4500 亿澳元的纪录，达到 8.3 万亿澳元（6.09 万亿美元）。
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在疫情初期，一些业内人士曾经预测，澳大利亚房价将在未来1年下跌30%。然而，事实情况是，澳洲房价正以近32年以来最快的速度上涨。
房地产市场变化是由多种因素造成的，包括供需失衡，刺激措施、投资选择受限以及低利率。
实际上，澳大利亚的住房供应一直处于较低的状态，疫情之前的新住宅供应量也没有跟上高人口增长和强劲移民水平带来的需求。
并且，疫情让人们再次意识到了私人空间的重要性，因此，随着澳洲的失业率已经得到控制，消费者信心已经增强，去年因新冠疫情限制而积累的储蓄，以及相对较低的广告住房存量都推动了强劲的需求状况。
封锁并没有改变房产的销售效率，房产市场正在逐步适应封锁，其不仅能在封锁期间以远程方式运营，甚至还允许人们通过虚拟的方式进行在线拍卖。
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除此之外，澳大利亚政府也支持首套房贷款存款计划和新房担保等。
根据这两项计划，政府已从7月1日起额外发放三万个名额，以及为符合条件的有孩子的单亲父母建造新房或购买现有房屋提供新家庭住房保障，首付低至 2%。联邦银行通过数据显示，此举促进了许多人们提前了近五年进入房地产市场。
那么，澳洲各城市的表现如何呢？
悉尼
悉尼正式进入解封时间。
上周悉尼地产行情再次维持清空率高位（84%）。和此前一周市场行情相似，上周悉尼出货量较少，共有569处房产进行拍卖。
上周实际成交为354套（较此前一周略有所提升），但均价有所下降，从此前一周的156.5万澳元降至146.085万澳元。
悉尼房价飞涨！
收入和房产价格之间日益扩大的差距可能会在好转之前进一步恶化，这使得首次置业者比以往任何时候都更难攒下首付款。
随着房地产市场的繁荣和工资增长的低迷，澳洲各地的房地产价格现在是家庭可支配收入的五倍以上，而且还将进一步攀升。
现在独立屋的年增值幅度，甚至超过了澳洲一些收入最高的专业人士。
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澳洲央行（RBA）模型显示，房价已经从90年代中期的家庭可支配收入的3倍以下，上升到收入的5.5倍以上。
Domain模型显示，悉尼141万澳元的独立屋中价比大悉尼地区的雇员收入中位数高出23倍左右。单元房是13倍左右。
墨尔本
值得注意的是，投资者如果瞄准墨尔本内城区的大型家庭住宅，每周可赚取上千澳元的租金回报。
今年，距离CBD 5公里范围内的四居室或四居室以上的独立屋获得了最大的租金回报，超过了其他任何户型，因为在封锁期间人们对额外空间的需求飙升。
澳洲领先地产公司PRD Real Estate的一份报告显示，在内城区，这类户型的租金回报中位价为1000澳元，而内城区为795澳元，较远地区仅为450澳元。
但内城区的独立屋恢复得最快，过去一年租金中位价增幅最高，达到5.3%，是一项可靠的投资。
在疫情爆发前主要由国际学生和游客居住的内城区一居室公寓，其租金一年下跌了9.6%，租金中位数至330澳元。
这使得投资者看到了机会。
阿德莱德
阿德莱德近期房市清空率一直保持高位，市场活跃度高。
上周，阿德莱德持续清空率为89%，挂牌房屋数为132，成交数为62，中位价为78万澳元。
传统好区价格维持高位，但相较前几周，独立屋价格涨势趋于稳定，市场出货量较少。
布里斯班
昆州房市上周保持活跃态势。。。
清空率升至82%，成交中位数为94.5万澳元。
悉尼、墨尔本疫情持续紧张，使得这两地的买家对于昆州房产的热情持续推高，一旦有阶段的解封，布里斯班房地产市场将异常火热。
堪培拉
上周，堪培拉清空率为100%。
堪培拉的房地产市场的主力军是自住型买家（公寓、独立屋），没有太多炒房客的加入，使得区位、稀缺性成为选房的关键。
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