疫情后，你搬家了吗？一文解读美国“搬家潮”

这是我们的第1380篇文章

新冠疫情导致大家的生活和工作方式发生巨大变化，上学、工作、购物、甚至看医生都可以线上远程完成。根据报道，美国目前仍然有将近70%人在家工作。而就在过去的一年多时间里，美国悄然掀起一股“搬家潮”。

大家都在搬离人口密集、物价高，病毒感染风险高的市中心，涌向二三线城市或者人口更少的郊区。以前最受追捧的热门繁华都市现在却被“打入冷宫”，那么，大规模的人口迁移会对美国社会结构带来什么样的影响呢？

上百万美国人加入“搬家潮”

从2020年开始，上百万人加入了搬家的行列。美国网站Mymove做了一项关于COVID-19对美国居民搬家影响的研究。他们收集了2020年2月至7月的美国邮政服务（USPS）地址变更数据。

要知道，在美国居住，你的永久住址非常重要，因为美国几乎所有重要的书面资料都是要邮寄到居民的地址。比如各种账单，缴税表，还有身份证，驾照等重要的个人证件也必须和居住地址保持一致。

所以，美国人搬家后都需要修改地址，最简单的方法就是通过邮局修改，这样的话，邮局会把一些寄到旧地址的文件直接转发到你的新地址。

据统计，USPS每年处理数百万个地址变更请求，地址变更可以是永久性的或临时性的（如果搬家者计划在第二个地点居住不到六个月就是临时地址）。根据USPS的数据。2020年2月至7月的更换永久地址请求超过1590万，比去年同期增长了 3.92%，相比之下，2019年同期只有1530万多个请求。也就是说在短短6个月内，搬家人数比去年提高了60万之多。

（图片来自Mymove.com）

同时，通过USPS修改临时地址的人数比去年同期提高了27%。这还只是上报到USPS的居民，还有一部分居民可能并未通过邮局修改地址。以上都是2020年6个月的数据，根据Bloomberg商刊的统计，从2020年3月到2021年2月，搬家居民修改永久地址的人数比去年同期提高3%。

搬家主要是为了“逃离病毒”

通过一项针对1万名美国成年人的调查，Pew Research Center 统计了大家的搬家原因:

有超过四分之一（28%）的人表示搬家是因为他们担心如果留在原地，就会感染新冠病毒。

有大约五分之一 (20%) 表示他们搬家是为了和家人居住在一起。

有23%的人回应称，由于他们的大学校园关闭，他们不得不搬回家。

18% 的人给出了经济原因，包括失业，房价和物价等因素。

同时，有超过五分之一的受访者表示，他们身边有认识的人在疫情期间搬家。这也反应了疫情期间美国的“搬家潮”。

美国人都搬到哪里去了？

从多项统计来看，人们基本是选择离开人口密集的大型城市和地区，并分散到全国各地规模较小的城市或者郊区。如果看全美国的数据，搬家移民率并不是很高。但是放大到美国一些最密集和最昂贵的都市区，数据就非常戏剧化，有些地区的百分比增长可以达到两位数。

（图片来自Bloomberg.com，绿色表示搬入人数，橙色表示搬出人数）

不过，不同的城市居民搬迁现象有截然不同的表现。大部分的都市区，居民都是近距离搬家，从市中心搬到外围地区。而旧金山的数据就比较惊人了，疫情后旧金山的搬迁率大幅增长，与其他都市区相比，完全离开湾区的人比例要高很多。

旧金山湾区和圣何塞周围地区的房价在美国是数一数二的高，永久搬迁率增幅最大，分别超过23%和 17%（全国范围搬迁率只有3%）。他们中的许多人搬到了加州的其他更小、更便宜的城市。

（图片来自Bloomberg.com）

与湾区相比，在纽约地区搬家的人大部分还是住在原来的地区，数据显示，修改了永久居住地址的居民中有将近79%的人没有离开中央都市区。这说明大家对纽约这个国际大都市依然保有信心。洛杉矶也是相似的数据，居民最多搬到距离市中心1个小时左右车程的区域。

搬家的都是什么人？

人口迁移必然对美国的房价、物价、就业市场带来影响。那么，搬家的都什么样的人，会对二三线城市和郊区带来什么样的影响呢？

第一，有钱人搬家，炒火房地产。

虽然数据显示不同收入水平的居民都有搬迁的行为，但是，如果集中研究高收入人群就会发现，更多的高收入家庭在疫情期间搬家。比如纽约的数据显示来自收入较高的邮政编码地区的人更有可能搬家。这就是为什么很多城市的房地产价格飙升，因为市场需求增加，供不应求，价格自然上涨。

第二、高等教育人群搬家，就业市场波动。

数据显示，受过高等教育的年轻城市居民去年的搬家倾向增加最多。这也导致了就业市场的波动，很多公司在复工后无法招聘到足够的员工。随着一些企业取消远程工作，待业劳动力和招聘公司所在地理位置并不匹配。

最后，根据旧金山的数据显示，搬家居民中“不受限制的阶层”的人数比例最高。这个阶层大多数是年轻人，他们要么没有配偶，要么没有学龄儿童，大多数是租房一族，没有固定的房产。这些人在搬家的时候没有那么多顾虑。

总之，通过疫情，美国社会发生了一波“大洗牌”。

消息来源：

We tried to predict the best places to move during the pandemic. The results are in, and we were half right.

Millions of Americans moved during the pandemic — and most aren't looking back

Boulder, Colorado, is the No. 1 Best Place to Live, According to U.S. News

More Americans Are Leaving Cities, But Don’t Call It an Urban Exodus

Coronavirus Moving Study: People Left Big Cities, Temporary Moves Spiked In First 6 Months of COVID-19 Pandemic

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