直播预告| 英国首相的诞生地，教育和房产的蓝海在哪？

中上层家长的焦虑

在“双减”后，中国教育生态圈里，原本笑傲江湖的中上层家长们慌了。

最近一个朋友在饭局上叹气：“说实话，我之前还真没感到压力，双减之后我真正开始焦虑了。以前我和我老公，是以给孩子最好的教育、去最好的学校为奋斗目标。现在真不知道未来会怎样。”

图源网络

师资力量平均分配到各个区，在未来尖子班没有了，不让课外补习。一大批家长和饭局上的海淀妈妈一样，仿佛觉得努力也白费，培养未来的王侯将相、企业家、艺术家的一扇窗被关上了。

学区房也要凉凉？

国家出手大刀阔斧地大幅缩减考试次数，并不再允许校外补课与设置重点班。北京更是在近日出台新政策，“教师轮岗制度”，政策力度之大出乎很多人的意料。北京政策具有很强的风向标意义，这意味着更多一线城市即将行动，紧接着是二线、三线城市。

蝴蝶效应首先影响的就会是房地产。房地产和教育挂钩的历史由来已久，要知道在国内的一线城市，许多家长都为了让孩子进入一所不错的小学或是中学，挤破了头也要置办一个学区房。在北京人大附中，北大附中所在的海淀区，2021年9月平均房价依然高达11万每平米。

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实际上，一所名校的关键性因素——好校长、好老师、好学生，三者缺一不可，相辅相成。在教师轮岗制度下，所有的校长与教师都将流动起来，师资资源被洗牌，名校将不复存在……某种意义上来说，教师的更替将带来义务教育资源的均等与平衡，这是教育体系的一次重大改革，但这无疑将给与教育高度绑定的楼市带来巨大动荡。一批家长买高价学区房就是冲着名校师资去的。没有了优越的师资，名校的价值不断折损，依附于名校之上的学区房也将被不再是众星捧月般的存在。

一次可以预见的学区房降温，也许要来了。

英国的教育与学区房蓝海

赶在教育改革的风口上，又正逢孩子塑造三观、人格的重要时期，许多家长把眼光放向了英国。

英国当之无愧地成为世界上教育资源最优渥也是最密集的城市之一，私立学校2600所、公立学校更是超过3400所。低龄教育来说，九大公学等贵族私校光芒万丈，专门培养王侯将相，Ofsted评级优秀的公学更是打造社会栋梁的好手。大学方面，在最新QS大学排名中，前100名里，每10所大学就有一所在英国。

再看首都英国，尤其需要强调的是，拥有最多Ofsted评级优秀公立学校并且有贵族名校光环加持的哈罗！本区拥有的优质中小学数量高达32所，比发展完善的传统富人区Kensington与Richmond还要多，分别是21所与28所！

然而，更惊喜的是，这里的房价只是这两个区域的1/5。却拥有着和传统富人区同样面积的绿地公园、便利的交通，几乎无异的到市中心的通勤时间。

值得家长们密切关注！

揭秘英国学区房

真正投资蓝海

2021年9月25日

英国时间：下午1点

中国时间：晚上8点

英国最大地产开发商Barratt Homes

邦瑞地产销售总监Phoebe Hu带您

揭秘

英国学区房真正的

投资蓝海

伦

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备注：直播

哈罗是西北伦敦的一块著名风水宝地，名校众多，绿地广袤，是伦敦人幸福指数和治安系数最高的区域。更是因为哈罗公学的大名而深受全球家长仰慕。

英国邦瑞地产Barratt London与哈罗区政府合作，匠心建造哈罗之心大型绿化住宅社区。

项目包括2000多套新公寓与别墅，并附建八大配套：中央花园、健身中心、医疗中心、小学、超市、餐厅、咖啡店、办公空间。

哈罗之心

EASTMAN VILLAGE

DEVELOPMENT

目前第二期首发

一房：£28.5万英镑起，月租金£1,200

二房：£44.4万英镑起，月租金£1,700

立刻观看哈罗之心项目介绍

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位置！位置！位置！

首相名流诞生宝地

哈罗是英国人口中的“首相名流诞生宝地”。

其中最负盛名的自然是哈罗公学，它是英国贵族的学堂，500多年来的聚集效应，让这片美丽的土地上成长出了许多精英学校。从哈罗走出去的人们，塑造了现代世界的格局。

最著名的当属英国九大著名公学之一——哈罗公学。它创建于1572年，是英国最富盛名的私立学校之一，入读的多为英国的贵族及上流社会的孩子。

近500年，哈罗公学为英国和世界培养杰出人才，包括前英国首相丘吉尔，这里一共出过七位英国首相，在维多利亚女王时期，几乎有四分之一的首相出自哈罗公学。

图：丘吉尔

哈罗也为政治、军事、法律、商业、艺术界源源不断地输出栋梁之才。印度第一任总理尼赫鲁、浪漫主义诗人拜伦、伊斯兰学者马默杜克·皮克索尔、摄影术的发明者福克斯·塔尔博特，物理学家和诺贝尔奖获得者罗德·瑞雷，深受大众喜爱的表演艺术家“卷福”等都是“哈罗人”。

印度开国总理尼赫鲁

《唐璜》作者诗人拜伦

图：本尼迪克特·康伯巴奇哈罗公学毕业照

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伦敦最安全区域

中产、管理层居民数量超过伦敦市中心

▼ 向右滑动查看哈罗全貌

哈罗拥有大片的绿地，清幽淡雅，恬静盎然。在西北伦敦，静守一隅，独自美丽，是伦敦安全系数最高的一个区域！

在去年12月伦敦警察局Met Police发布的报告中，哈罗被誉为是伦敦地区犯罪率第二低的地区。

在整个伦敦地区，颜色越深的地区代表犯罪率越高。而根据数据显示，与周边区域对比，哈罗地区的犯罪率都远远低于平均值。可以说，哈罗绝对算得上是伦敦西北部最安全的区域。

区域的安全得益于居住的人口素质。居住在哈罗地区的居民也以中产阶级人士为主。经理级别以上的职业人口占比8%，科技人才占10%。而管理类，金融类，文娱类，教育类职业居民甚至超过了居住在伦敦市中心的居民。

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2020房价涨28.24%领跑伦敦

£17.5亿英镑区域升级福利

英国政府确定哈罗为伦敦机会区（London Opportunity Area）之一，投资17.5亿英镑用于哈罗（Harrow）和威尔德斯通（Wealdstone）区域升级建设。

在区域内建设5,500个新住房，2所新学校，3,000个新工作岗位，70,000平方米的新建公共空间，用于零售，商业和休闲用途，同时升级一系列基础设施。雄心勃勃打造西北伦敦的另一个中心。

哈罗核心区域的平均房价从2000年的16.5万英镑涨到46.4万英镑，20年上涨180%，一跃成为伦敦最受瞩目的房产投资区域。

根据Foxton 2020年12月最新数据显示，哈罗之心升级计划所在地块，即使在新冠疫情笼罩下的2020年，仅过去一年房价就攀升28.24%，成为伦敦最受追捧的居住地。

区域升级区房价=双倍平均涨幅

根据历史数据，区域升级计划大大地提升房价，平均涨幅为伦敦平均涨幅的2倍。仅从英国最大地产开发商Barratt London的数据来看，2014年至2019年，同样位于伦敦重点升级区域的亨登水岸与商品景园房价均有不俗的涨幅，分别为54.5%以及50.2%平均高于伦敦平均涨幅20.9%。

同区域内性价比最高大型开发案

众多开发商看到西北伦敦的增长潜力也纷纷拿地开发，但根据我们的市场调查，哈罗之心的平均单价要较其他项目低。综合到哈罗公学、威斯敏斯特大学的距离，交通网络等多方面因素，可谓投资首选。

根据哈罗之心规划，全案将在2026年全部完成，现在我们已经可以看到整个区域内多个住宅与商业项目、大型医疗项目也同时在兴建中，未来升值潜力看好。各大机构纷纷表示对区域升值强烈看好。现在是实现投资获利的理想时机。

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六条交通干线

迅速通勤伦敦7大雇员区

哈罗交通网络发达，公共交通配套完备，拥有多个地铁、火车站，24小时公交线路也日夜运作，便利哈罗居民的出行。

居住在哈罗之心 ，您可选择两个地铁站，在Harrow & Wealdstone站可搭乘Bakerloo地铁、轻轨以及铁路，Harrow-on-the-hill则可方便搭乘Metroplitan line。六条主要公共交通线，方便快速带您抵达伦敦各处。

得益于不可比拟的交通网络，哈罗迅速联通西北伦敦的两大商业园区Watford Business Park与Uxbridge Business Park，另外位于市中心的传统雇员区也在半小时左右都能方便到底。覆盖超过百万的伦敦上班族，保证了您的物业出租无忧。

8分钟

Watford

沃特佛

英国政府在西北伦敦耗资2000万英镑打造Watford Business Park，占地面积26.3公顷包括商业建筑和停车场。目前有一百多家企业，该园区由Threadneedle Investments拥有和管理，入驻公司将包括：柯达(Kodak)欧洲总部、欧洲橱柜领导企业Howdens，本园区将共创造11.3万的全新工作岗位。另外保险公司James Hallam、四大会计师事务所KPMG毕马威、PwC普华永道、Myers Clark、英国知名律所VWV，Hillier Hopkins税务事务所等也在Watford设有办公室，这里已然低调地变身西伦敦的小金融中心。

12分钟

尤思顿

Euston

尤思顿（Euston）车站是伦敦地区的第一个城际列车车站。有19处由英国国家铁路网管理营运的车站，繁忙程度为英国第五名。在Euston区域，有51.7%的人口就业，提供超过8,200个岗位。就业人员平均年薪为32,967英镑（约人民币30万）。

20分钟

贝克街

Baker Street

贝克街站位于马里波恩（Marylebone）区，以“夏洛克·福尔摩斯”的闻名于世。本区以高档住宅与商业楼宇混合而生。北接摄政公园(Regent’s Park)，南临海德公园Hyde Park。贝克街地铁站是世界上现存最古老的地铁站之一。福尔摩斯博物馆，披头士乐队纪念馆，杜莎夫人蜡像馆为这里带来每年大概有4百万的游客。

24分钟

牛津街

Oxford Circus

牛津街是伦敦乃至全英国首屈一指的购物天堂，也是伦敦西区购物的中心，约有15.5万个工作岗位。牛津街长1.25英里的街道上云集超过300家的世界大型商场，每年吸引来自全球的3千万游客到此观光购物。这里霸气坐拥英伦品牌的旗舰商店，比如Debenhams、House of Fraser、英国第二大购物商城Selfridges、Disney Store、伫立百年的老牌酒吧100 club等，这里是领略英伦商业文化的必到目的地。

26分钟

国王十字圣潘克拉斯

Kings Cross St Pancras

国王十字区域共计有超过28000个企业，其中全球科技巨头Google、Youtube、亚马逊的总部都在这里。圣潘克拉斯火车站也是大名鼎鼎的欧洲之星在英国的始发站，坐上通往欧洲的列车。2个半小时就可通往巴黎、布鲁塞尔等地，实现说走就走的旅行。大约有42,000在国王十字车站附近区域生活，学习，工作。高收入人群占40%，就业人数大约有30,000人。平均年薪为34,505英镑。

33分钟

金融城

Bank

与纽约华尔街齐名的伦敦金融城是世界经济的荟集地，1平方英里的范围里容纳了英格兰银行、伦敦证券交易所、劳埃德银行集团、宝诚保险公司、UBS Capital等3000多家银行或金融机构办事处，以及近50万名世界金融精英；联合利华等世界500强的国际公司中，有七成以上在此设立总部或分部；全世界约35%的外汇交易和70%的国际债券交易在此完成。

根据City of London的统计，大约有542,000人口在金融城就业。金融业占据了金融城内就业人口的四分之三。整个金融城内的雇员有35%直接工作于金融业，有24%的人工作于专业服务业，12%的人就业于商业服务业。11%的人就业于科技类。金融业公司最多可能涉及到80%以上的金融城总产值，以及70%以上的就业岗位。

33分钟

金丝雀码头

Canary Wharf

坐落于伦敦道格斯岛的金丝雀码头是伦敦一个重要的金融区和购物区，如今，金丝雀码头已经成为了与伦敦金融城争锋芒的新兴CBD。世界最大银行的总部、分部和商业巨头的总公司，例如汇丰银行、花旗银行、巴克莱银行以及英格兰银行、渣打银行、罗斯恰尔兹贴现公司、摩根大通，以及每日电讯、独立报、路透社和镜报等就在这里落户，仅员工就有8万之众。

而在金丝雀码头提供接近40万个个工作岗位，占陶尔哈姆莱茨区（Tower Hamlets）的54%。在金丝雀码头工作的员工平均年薪达到了10万英镑。

34分钟

利物浦街

Liverpool Street

利物浦街车站是英国最繁忙的车站之一，每年约有1亿2千3百万人次客流，车站里边是维多利亚时代的复古钢架，而外边则是金融城核心区的玻璃大楼。利物浦街车站造就了周边的商业繁荣：淘复古小玩意儿的Brick Lane集市、美食扎堆的Old Spitalfields集市等，复古地标，热闹非凡。利物浦街拥有超过平均水平的全职就业居民，占常住人口的63%

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称霸全英的精英学区

快速通勤伦敦7所顶尖大学

以哈罗公学为首，称霸全英的精英学区

哈罗地区的教育历史悠久，教育资源优渥，聚集众多英国世界级名校。尤其在低龄教育阶段尤其出色，英国首相培育基地哈罗公学（Harrow School）、圣约翰里昂（St John Lyon School）学校，著名小学马尔波洛夫（Marlborough Primary School）距离哈罗之心步行9分钟便可到达。

最高准入学率学区

在哈罗地区一共有32所被Ofsted评级为“Outstanding“的公立中小学。在哈罗之心1.5英里范围内就有10所评级优秀的公立学校。哈罗众多评级优异的学校准入学率非常之高，孩子们可以轻轻松松进名校。

在哈罗地区的公立小学，评级分数为1.69。位列整个英格兰150个地区中的第九名。而在中学方面，评级分数为1.58，位列149个区中的第12名。可以看出，哈罗地区的教育状况在整个英格兰地区都是相当出色。

迅速通勤伦敦7所大学

另外，在大学方面，传媒巨擘威斯敏斯特大学传媒与艺术学院（University of Westminster Media & Art Campus）距离项目仅有7分钟车程。这座世界传媒人的摇篮，专项排名居英国第一，欧洲第二，全球前20。每一年，都有近万名来自世界各地的学子就读于此

，精英学子们都将成为哈罗之心项目的热门租客。

威斯敏斯特大学

此外，凭借着哈罗之心的交通优势，40分钟可通勤伦敦7所顶尖大学，包括有伦敦大学学院，中央演讲戏剧学院，威斯敏斯特大学商学院，圣马丁艺术学院，伦敦国王学院，伦敦政经学院。覆盖超过50万学生群体。

搭乘公共交通！12分钟到达Euston，伦敦大学学院步行可至；14分钟抵达Finchley Road，伦敦鼎鼎大名的中央演讲和戏剧学院便坐落于此；22分钟可达Baker Street，地铁站对面就是威斯敏斯特商学院、伦敦商学院；26分钟到达国王十字——中央圣马丁，国王学院也仅需40多分钟无需换乘，一站直达，伦敦政经学院也只需要45分钟。

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英国幸福指数最高的宜居地

国家统计局（ONS）进行的英国幸福指数调查，在生活满意度、幸福感、工作成就感；和焦虑四个维度上，哈罗（Harrow）是英国首都最幸福的区域！没有之一。

哈罗的休闲娱乐样样齐全，点击视频提前感受居住在哈罗之心的活力Vibe！

超好逛！哈罗坐拥两大购物中心

哈罗中心地带汇聚了两大购物中心！圣安斯购物中心、圣乔治购物中心。这里有德本汉姆百货、国民品牌Marks & Spencers玛莎，Sony Centre索尼数码城，满足哈罗居民的休闲购物。

哈罗入驻有英国最大连锁超市Tesco、Asda、Morrisons超市，但凡他们出现的地方便是房价飙升的强烈信号！

超好玩！贵族休闲运动圣地

哈罗坐拥9处高尔夫球场，在哈罗之心2英里方位内更是拥有3个高尔夫俱乐部，为居住在哈罗的精英人士提供高尚的运动选项。

Harrow Recreation Park公园里儿童游乐，板球场，篮球场和网球场。让您可以在周末带着家人和小孩一起享受天伦之乐，出门即可享受绿意盎然。在这个绿色的生态环境空间里，不仅能满足家长的运动休闲娱乐活动，同时也能为孩子提供益智的游玩设施，让孩子能够在安全的环境下，快乐健康成长。

从哈罗之心驱车仅需10分钟，就可以抵达本特利修道院自然保护区Bentley Priory Nature Reserve是一个具有特殊科学价值的地点和本地自然保护区，占地55公顷的古老林地。该自然保护区拥有非常丰富且种类多样的野花、禽鸟类，被英国自然杂志指定为特殊科学兴趣的地点。是家庭与学校进行自然科学教育的绝佳目的地。

驱车一路向北即可到达Canons Park，以前是一个庄园，而今保存下来成为了公园。这片区域原本是公爵花园的一部分。在20世纪30年代被重新修葺。这个公园的设计充满了20世纪30年代的气息，其中最突出的特色是一个中央广场的水池，周围由露台，台阶，花坛和一个亭子组成。非常适合周末带小朋友来郊游。

除了享受大自然的美景之外，哈罗博物馆、哈罗艺术中心更为居民的日常文化休闲生活增添了乐趣。位于Hatch End的哈罗艺术中心(HAC)是哈罗地区唯一的专业表演艺术场所，并致力于为来自不同背景的当地居民提供终身的艺术旅程。HAC全年提供娱乐节目。举办音乐会、戏剧、喜剧、马戏、舞蹈和音乐剧。其中的The Studio Theatre用于live音乐、戏剧、电影和舞蹈表演。

超好吃！西北伦敦美食天堂！

当地的美味餐厅、集市更是不胜枚举，无论你是想要品尝地道广式点心，还是希望浸润在西式美食的情调中，在哈罗可以探索到所需的一切。点击进入>>哈罗精英居住指南。

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2000套住宅大型建案，8大配套

现在就开启完美新生活

哈罗之心共包括2000多套新住宅、八大配套。包括：中央花园、健身中心、医疗中心、小学、超市、餐厅、咖啡店、办公空间。打造西伦敦的城中之城！

| 3英亩中央公园

公寓配套了一系列的社区基础设施。其中最重要的就是贯穿项目的中央公园。它被称为“绿化区（Green Link）“，总共有3英亩的面积空间。所有的住户都可以使用。而在这一块区域中的设施就有包括办公楼区域，超市，咖啡店，餐厅等。其中还有一个白塔区，被称为“能源中心”。将会为我们所有的公寓提供暖气和热水服务。