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这几年，很多中国人都去日本买房投资。

上海的Z先生，在日本东京买了一栋楼。这栋楼一共有3层、6套公寓，用来出租，每年能给Z先生带来的租金收入约31.3万人民币，每个月约2.6万元。
一起来看看Z先生的买房故事。
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在东京买下一栋楼
Z先生在上海有3套房，1套家里人自住，剩下的2套用来出租。

他很看好日本房产市场，因为日本房价稳中有升，又是永久产权，租金收益也比较高，而且日元具有避险属性，能够规避一些投资风险。
“日本在经历了90年代金融泡沫之后，随着‘观光立国’的推行，日本房地产市场从14年开始重新发展，目前的房价只是日本30年前的水平，实实在在的价格洼地，所以我很看好日本的房产投资。而且，东京和大阪的房子出租率非常高，租金收益也高，还很稳定。”Z先生说道。
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关注日本房产有段时间了，Z先生这次终于遇到了一个各方面都很心仪的项目，所以果断出手了。
房子位于东京都北区堀船2丁目，是一个带土地的全新建公寓楼。
这个地段很好，交通非常方便，位于交通枢纽王子站的旁边，步行10分钟内有3站3线可用，2站即到山手线田端及驹込双站。
（Z先生买的那栋楼）
这栋楼的总价是530万人民币，但是Z先生实际出资265万，因为可以贷款50%，而且贷款利息很低，只有2.8%。
Z先生表示，“其实全款我也能承受，但是这个项目可以贷款，而且贷款利率还那么低，所以我就选择了利用杠杆。”
这栋楼的长租收益是5.64%。Z先生每年的租金收入约31.3万，平均每个月的租金收入约2.6万人民币。
这个租金可以抵扣月供了，也就相当于，Z先生差不多只花了265万就买下了这栋楼。
“265万在上海，也就勉强能付个首付而已，但是我在东京买了一栋楼，而且它的租金收益，比我在上海的房子高多了。我在上海1000万买的房子，每个月的租金也才1万多一点。但是我在东京的这个房子，每月的租金有2.6万，总价只要530万，还能低息贷款。”Z先生这样说道。
显然，Z先生对自己这次投资东京房产的回报率挺满意的。
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除了投资，Z先生还有其他考虑
Z先生购买东京这栋楼，除了投资、赚取租金收益，他还有另一个考虑因素：买房可以助力他办理【日本高级人才签证】。
现在很多人，都想移居日本。Z先生也在考虑这件事。
为什么想移居日本呢？
日本良好的生活环境、完善的社会福利及先进的教育理念，是吸引众多国人移民或移居的重要因素。
据世界卫生组织（WHO）的统计数据，日本的医疗技术水平排名全球第一。其次，日本是全球成年人三大疾病（癌症、心血管疾病、糖尿病）存活率最高的国家。
而且，日本的医疗福利也很好：
无论是日本人还是刚抵达日本的留学生或移民人士，只要加入了日本的医保，看任何病，个人只承担30%；70岁到74岁之间，医疗费个人承担20%；过了75岁，个人承担部分只有10%。
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另外，日本在教育方面也很有优势：
日本的教育质量名列世界前茅，在亚洲地区内更是名列第一！在QS世界大学排名中，日本有多所高校上榜。而日本的中小学教育也在不同程度上领先其它国家！
教育福利方面，取得日本居留身份后，即可享受：
●2019年10月开始，日本幼儿园学费全免
●2020年4月开始，日本大学给符合条件的大学生减免学费以及入学金等费用，除此之外还会发放可以充当生活费等的无需偿还型的“补助型奖学金”。
也就是说，从2020年开始，日本将在一定程度上实现从幼儿园到大学的全周期免费教育！
这也是为什么越来越多的人想要移居日本的原因。
而Z先生想办理的【日本高级人才签证】，是一个可以一步到位获得五年居留的签证，一人申请，全家移居，享受高福利待遇和顶级医疗、教育。3-6个月可获批居留签证，最快一年可申请永住身份！
投资东京房产，不仅给Z先生带来了可观的租金收益，还能助力他拿身份，享受日本的医疗福利、免费教育，可以说是一举多得。

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除了东京，大阪也是日本的热门投资城市。而且，和东京比起来，大阪的房子价格更低、入手成本低，租金回报率却很高。
比如，大阪浪速区的【难波大国】项目。总价仅需77万起，首付7.7万，就能入手大阪市中心核心位置的顶级公寓。
【项目简介】
【项目亮点】
【低总价】总价仅需77万起，首付仅7.7万，就能入手大阪市中心的顶级公寓。
【好位置】大阪市中心核心地段—浪速难波，大阪三大商圈近在咫尺。步行可到达日本知名观光景点：心斋桥、道顿堀、高岛屋、Hips、Zepp Namba。
【教育资源丰富】靠近大阪著名学区•天王寺学区，聚集关西名列前茅优质学校。
【交通便利】300米内已有4条地铁线路，步行1分钟到今宫站，5分钟到大国町站。明年新地铁线——浪速筋线正式通车，步行仅350米。一线直达北梅田、难波、新今宫新。政府基建持续拉动房价稳定增值！
【租金稳定】包租3年，可续签，收益稳定，租金收益6%
【土地升值】浪速区难波商圈，地价每年上涨23.53%，属于稀缺土地，升值空间大。
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