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来 源:综合自凤凰网房产、财联社、正商纵横
李嘉诚家族又卖掉了内地一个项目。此次转让的,是2005年入手、位于上海市静安区的上海世纪盛荟广场。
这一消息,最初是从希慎兴业有限公司(00014.HK)公告中透露出来的。希慎兴业日前披露,根据买卖协议,公司将从卖方手中收购目标公司全部股权,收购代价约35亿元(约42.35亿港元)。被收购项目公司的主要资产,为位于上海市新闸路668号名为世纪盛荟广场的写字楼、商铺混合用途发展项目。
希慎兴业同时披露了相关交易架构及部分细节:前述上海项目的交易对手,为长江实业。
据了解,世纪盛荟广场项目是李嘉诚于2005年购得的,但在拿地后长达16年的时间里,该项目并未投入使用。世纪盛荟广场建筑面积约8.65万平方米,包括一座24层的大楼及一个3层地库,拥有约320个停车位。目前该项目的状态为“已经竣工”,但当前并未启用而是被空置。
对此,希慎兴业在公告中也进行了最新披露:“目前处于空置状态”。
对于项目的资产情况,希慎兴业表示,至2021年7月31日项目公司的未经审核资产净值约为19.98亿元;截至2020年12月31日止,项目公司未经审核除税前及除税后净亏损,分别为1.165亿元及1.17亿元。
上海一家房产机构分析师指出,项目从入手到出手的时间长达16年,没有销售也没有投入使用,仅从一个节点来看将各种成本均摊下来可能是亏损。“但应该看到的是,这个项目为商办项目,体量也不算小,如果亏损规模也不大;再者应该考虑到的是,一旦整体转让出去,这其中所获得的收益是相当可观的。
“因此不能仅仅看一个时间节点的数据,而应看整个投资的生命周期。从目前公布的出让价格来看,长实应该从中赚了不少钱。虽然长实方面没有披露这个项目的入手价格及投入成本是多少、获得了多少利润,但应该看到的是,这16年的时间处于市场上升期。在这期间,项目资产价格应该翻了好几倍。”前述分析师告诉财联社记者。
自2013年起,长和系在内地楼市已经持续收缩战线,而李嘉诚家族也正式开启出售内地及中国香港的物业。
李的变卖资产路
李嘉诚自1958年开始投资地产,1972年长江实业上市,其股票倍超额认购65倍,他的商业帝国逐渐强大,到70年代末期,李嘉诚已从同辈大亨中脱颖而出。
李嘉诚资产不断累积坐上了亚洲首富的位置。在2013年,李嘉诚开始不断抛售国内资产后,矛头转而投向了国外。
李嘉诚抛售资产历程
2013年,李嘉诚出售广州西城都荟广场和上海东方汇金中心。
2014年,出售南京国际金融中心大厦、北京盈科中心、上海盛邦国际大厦和重庆大都会,同时坚持出售长原集团、亚洲货柜码头和屈臣氏股权套现。
2015年,出售香港地产盈晖荟,减持港灯股权。
2016年,李嘉诚200亿卖掉上海世纪汇,这是其在上海浦东拥有的最后一个商业项目。
2017年,李嘉诚出售香港的电讯核心业务,以144.97亿港元现金的价格出售旗下和计环球电讯有限公司全部权益。
2020年,长实集团还以78.47亿元的交易对价,出售了开发时间长达16年之久的成都南城都汇项目的住宅、商业单位及停车场,获利约合34.51亿元人民币。
据统计,这七年来,李嘉诚共套现2500亿元,并拿这笔钱在英国投资,这几十年来李嘉诚陆续在英国投资,据估算,英国四分之一都是他的资产。
甚至还因为他在英国的投资,两次得到英国女王授予爵位。
这种在国内套现却跑去国外砸钱的举动,引起网友的反感,纷纷指责他是“卖国求荣”。
不过李嘉诚并没有受国内舆论的影响,依然不断在英国加码投资,正如他所说的:“我只是一个纯粹的商人,不要用那些空洞的道德来衡量我,不赚钱的商人不是好商人。”
不过,受疫情影响以及在英国脱欧后,李嘉诚在英国的资产受到了打击,不仅损失了上千亿的资产,甚至刚刚买下的百年酒吧都出现了巨大的亏损。
相较于国外,国内的经济发展更加稳定,这或许是李嘉诚重回中国的根本原因。

买“半个英国”后重回中国市场

93岁的香港首富李嘉诚要“重回”中国了。
李嘉诚重回中国市场声音在网络里四处蔓延,引起各方热议,也成为了各大媒体报道的焦点。
近日,李嘉诚的长实又花了7.16亿港元在香港买了个地块,今年第二次出手香港楼市。
此前不久,李嘉诚更是斥资102.8亿港元,在香港买了块地,楼面价换算下差不多是每平米14万元。
从今年7月下旬开始,李嘉诚家族频频传出抄底自家股票的消息。8月份李嘉诚家族花费7843.4万港元增持长实集团151.6万股票,此轮增持后,李嘉诚持股比例为45.78%,儿子李泽钜持股45.85%
种种迹象,似乎都表明,李嘉诚又要回国开展自己的商业之路了。
来源:学人有思
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