火热的房市，终于要降温了？
正如之前的预期，西雅图房地产市场在8月终于稍作喘息。根据Northwest Multiple Listing Service的最新房屋销售统计，金县的房产活动和价格环比有所下降。
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尽管有些人认为今年秋季房产价格和销售额的上涨是不可避免的，但温德米尔首席经济学家马修加德纳表示，标价中位数已经下降。他在一份声明中说： “我相信这是因为我们正在触及价格上限，今年余下的时间里，房价上涨的猛烈步伐将继续降温。”
图片来自nwmls，版权属于原作者
当然，这是一个相对的观察。
事实上，目前西雅图一些地区的房价仍然非常高。在金县，8月份的房屋中位数价格为771,750 美元，比去年同期高出13.5%。在西雅图，成本中位数甚至更高，为799,000 美元，比2020 年8月高出约 4%。
图片来自seattlemet，版权属于原作者
上个月，贝尔敦（Belltown）和市中心周边社区的公寓售价比一年前高出近19%，完成的销售额增长了82%，待处理的交易增长了47%。
就在去年这个时候，这些公寓市场正处于危机之中。现在说公寓已经卷土重来可能还为时过早，但很明显，即使没有明确返回公司办公的日期，城市核心的单元仍然对买家有吸引力。
这么看来，买房选好location还是很关键的。不能只顾眼前的利益，还要考虑到房屋的升值空间。所以说，买房和投资这种大事儿，一位专业的房产经纪人肯定是刚需！
徐凌霄（Ryan Xu）,西雅图最大的高端房产经纪公司COMPASS旗下东区明星团队Northwest Team的房产经纪人。
凌霄的团队在过去几年经手360套以上房产，总金额超过4.5亿美金。业务核心是1M以上的豪华住宅。团队的办公室更是坐落在Bellevue炙手可热的Bravern大楼。
服务项目包括
  • 24/7免费的各类房产买卖咨询
  • 提供贷款协助咨询
  • 协调及安排购房行程
  • 挂牌售房宣传服务
  • 房产售后服务
  • 各类安家服务及相关咨询
联系方式
  • 商家邮箱：[email protected]
  • 商家微信：XuRealEstate (不分大小写，其他社交媒体同ID)
  • 商家团队销售记录：
    www.compass.com/agents/northwest-team-real-estate-team/
  • 商家主页：
    www.ryanxu.bellevuekirklandhomes.com/
  • 营业时间：24/7
凌霄毕业于底特律大学大学商学院，有工商管理和金融经济学双硕士学位的他曾经服役于美国陆军的，工作勤奋、严谨并且服务专注、专业。他英文能力好、善于和客户沟通、和对手谈判。
凌霄在西雅图周边从事个人房地产投资多年，是多个物业的房东。2020年起经营经纪人业务，短时间内已经在业内建立起了一定声望，东区华人地产经纪新星。
作为凌霄的客户，不仅可以享受与他1对1全程的专业服务，还有整个团队提供意见支持。在交易过程中还会得到团队交易专员的紧密协助，保证交易过程流畅、避免不必要的麻烦和失误。作为客户更是可以得到更多更灵活的选择，不用面对其他个人经纪预约时间难的问题。
只成立6年的Compass是全国第三大的经纪公司，更是在1M以上市场排到第二的新贵。公司的科技支援高，信息、分析能力强大。对自住房提供的出售前免息贷款更新服务Concierge更是让卖家的净收入大幅提升。
配合高端、专业的形象，COMPASS已经在卖家市场炙手可热。
成功案例
每一位和凌霄打交道的客户都对他赞誉有加。
无论是第一次买房的新手，还是驰骋在房产投资界的经验人士，在他的帮助下都找到了称心如意的居所或是投资物业。
以对待朋友和家人的态度，去对待每一个客户的凌霄在西雅图华人圈内因房产结下了许多朋友。
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案例一
投资人水景别墅：
本身住在西雅图Downtown的退休投资人A名下虽然有多处投资物业，却未曾购买过新宅。原本准备在Mercer Island买一栋水景老宅退休房。
凌霄在得知A的对水景需求并且结合他对岛上坡度变化的担忧之后，向他推荐了几套Kirkland和周边新式别墅。这套房子被A一眼相中。这套原本标价2.3M的新房，被在如火如荼的市场里在保持大多条款的情况下以2.25M成交。
并且在验房交接的过程中，团队里另一位有丰富新房经验的经纪人David和验房官确认验房细节(美国很多新房因为建商不同并非质量全部可靠)，保证客户利益。
2
案例二
破房改造出售
这套坐落在North Bend的旧屋，本身破旧不堪，市场估值525K。
凌霄在接手的时候存在大量问题，在和客户B洽商后，决定在出售前引入Concierge免息款项目进行大幅度翻新以求最大回报率。在经过油漆、地毯、厨房、厕所等总共44k支出的翻新之后，做了Pre-inspection和Staging。
即便在验房报告显示主卧没有暖气、通风管道老化等等系列问题的情况下，依然在上市4天得到了11份报价。最终凌霄挑出7份625K以上报价进行商榷，最终售价敲定在661k。并且合同包含了买家waive（放弃）所有contingency(无责退出条款)，附加贷款估价不足额外增加2W押金的条款。
客户B整个过程完全在凌霄和团队流程助理Val的指引之下。B在成交的时候表示这样的收益自己远高于自己的预期，甚至超乎想象。
3
案例三
退伍军人买首套房：
2020年，西雅图的房市已经热的不可开交。退伍租房几年的客户C在西雅图经过多位经纪人，依然不能找到合适的住房，面对不断上涨的房租苦不堪言。所以他找到同样有军队经历的凌霄。
因为市场的火热，退伍军人贷款对退出条款的强制性，让C在买房时遇到不小的麻烦。前后47次看房，总共下了7个OFFER之后才终于买到了一套他们称心如意的2房1卫1000尺小家。
凌霄并没有因为C的预算小而有所怠慢，不仅介绍退伍军人贷款流程，还从各个细节对C进行了科普。C的太太更是在得知卖主接受offer的时候流下了感动的眼泪。这对夫妇将在本月搬进他们温暖的新家。
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