图：海豹王xx
我发现，这几个月以来——
大家对房子的认知，变化挺大。
过去半年，有一种过了几辈子的感觉。
从两个角度说说。

一
首先是从房地产行业本身来说，就形势突变。

昨天有几条消息：
1)富力地产的大股东，要给富力提供80亿港元无息资金。
通过真金白银的支持，来强化各界信心。

2)江西的龙头房企新力控股，昨天港股大跌了87%，总部开始全员降薪。
...

再叠加大家已知的恒大风波。
感觉现在房地产行业，十分焦灼。
本身房地产天然高杠杆，要借大量的钱来搞发展。开发那么多的楼盘，光靠自己的钱是远远不够的。
以前这没啥问题。
房企是典型的好行业，毕竟房价一直涨，地价一直涨——
各路资金都蜂涌进去。
流进的钱>流出的钱。
这套玩法在泡沫中不断搞大。有的房企足够
野性
，搞成了万亿资产，老板也变成了顶级富豪。

但这一年多形势逆转——

官方严卡房企融资，房企很难随心所欲地圈钱。
房地产快速迎来了退潮。
之前狂飙的地产商，最先受到冲击。
好比一个之前年赚百万的人，每年习惯了大手大脚花钱，买名牌包包买好车。
如果有一天他赚不了那么多钱，但他依然维持着高消费水平。
甚至高息借钱花销。

那财务的崩溃，是自然而然的事。
有一部分读者说——
房地产股票跌得这么惨了，是不是可以考虑择机抄底一些房地产股票。
毕竟，危机也意味着机会。
我个人近几个月，是有在小买的。
但还是觉得——
得做好心理准备。因为房地产的动荡，并没结束。
还得持续一段时间，可能至少一年起。
如果一定要买，也建议选择优秀的龙头企业。那些财务健康，风格稳健的企业。
如果实在分不清哪些房企好——定投行业指数基金，是一个风险更小的选择。
二
变化不止是针对房地产从业者，或者炒股的人。
也包括买房的人。
今天我和一位女生聊，过去十年，她攒钱的主要方式就是买房。
每攒够了一些钱，就会强迫去买房子。防止自己乱花掉。
几年下来，也持有了好几套房。
我问她——
接下来还买房不？
她连忙摆手：
现在不买了；自住可以买，但真的不能投资了。
这个女生的心态，也代表了相当一部分有购房能力的人心态。
这几个月，房子成交肉眼可见的——
冷清了很多。
我关注的一个在北京的小区。六七月的时候，成交量还有个十来套。
上个月只有一套成交。
深圳上海等地也是，成交量降得很猛。
深圳最近一个月，二手房成交量掉到了两千套的样子。去年同期的成交量，在万套以上。
直接少了80%。
当然。
对大多数自住的人来说，交易量降了就降了，没太大影响。
反正都是自己住呗。
这个事情，影响的是那些把房子当投资重心的人。
尤其是短线快进快出，倒腾多套房子的人。
很容易出现资金链紧张的情况。
有一个认知越来越普遍：
未来几年，买房作为一种投资方式，潜在回报率已经下降。
买得不好的话，亏损也不罕见了。
当然，这是针对投资而言。
如果出于自住而买房的话，倒也不用太佛系了。
自己正好需要，也有能力和资格买房，就可以上车。
因为国家这种调控到头发丝的力度，刚需有喘息的时机，不用崩着神经。
可以慢慢挑、细细看。
只是，现在需要特别提醒大家——
这时候挑开发商，更要擦亮眼睛。
避开恒大这类，一贯大手大脚，狂飙突进型的。
现在买稳妥，比买便宜更重要了。
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