从第一次在海关见到“往香港”几个大字就下决心，要一直留在这里的懵懂学生，到经历了各种社会动荡还依然浮沉的职场人，我在香港漂着已经差不多快十年了。这些年，每每站在维港旁看着两岸的万家灯火，心里也不时会问自己：是否某天这城市也有一盏灯是为我而亮。于是，买房这件事，逐渐加入了我的梦想清单。
为了不让这个梦想变成白日梦，我选择在失眠的夜晚，拿起某红书寻找一下在港置业的相关信息，逐步开始了我的买房之路。
由于我自有存款就这么多，已经限制了我的选择，而我又有几个硬性指标，加起来帮我去掉了很多错误答案。先说一下我的“硬性执念”：1.房子流通性要好。无论是租还是卖，都能尽快流通。这就一定程度上限制了买房的地域，必须要是略中心位置，且要有便利的交通，最好要配有好的校网；2.最好是精装修新楼，或者是装修好、可以直接入住的楼龄十年内二手楼。旧楼会涉及到装修问题，楼龄太大也会涉及到建筑问题或者蚊虫问题；3.最好是大型屋苑，有各种配套设施，不想要独栋的。个人原因，一直喜欢住在屋苑，有会所等设施，感觉安全感和舒适感满满。我买房的中介是在某红书上找的（这就是我悲惨故事的开始）。
每天混迹在某红书上摸索香港买楼经验，本希望大家的经验可以帮我少走弯路，但后来我发现，某红书上的中介多于真正的买家分享，所以时不时都会有中介私信来问需要什么样的房子。作为一个半社恐人士，对于主动送上门的中介我都表示抗拒，最后在一个中介的首页，看到他置顶的微信二维码，而且评论有问必答又不会过度私信，这高冷又略显专业的态度，我爱了，于是就扫了二维码加了微信。某个工作日下午四点钟，这位中介C哥发来消息说：康城的一处新楼Sea to Sky要准备开始登记抽新楼，问我要不要登记。他认为这个楼盘的所有状况都是比较符合我的，除了地理位置。
在初步做了一下功课之后，我觉得这个楼盘不是很适合我，于是询问是否有九龙区、预算范围内、比较符合我要求的房子，C哥先是给出了几个远超我预算的房子，然后再给我举了几个二手房因估价不足而补70-100万不等首付的案例，然后基本帮我把可买楼，锁定在第二天新放出的一个启德新盘。
启德虽然是我一直比较欣赏的地方，校网、交通、后续政府规划，也都在我的期望范围内，又是新楼盘，除了呎价贵、房子小，好像对我来说没什么别的缺点。但因为第一次在港置业，我连样板房、楼盘、沙盘统统都没看过，就需要在十几个小时内交钱、签约、买房，这对我来说简直就是时间紧、任务重。不过我之前了解过一些楼盘，无论新楼还是二手楼都没有很合我意的，这一套是我有计划买房以来最合心意的。为了减少沟通成本，所以我直接跟C哥老实交代我目前所有的情况，希望坦白从宽，可以快速决定是否有资格购买这套房：1.首付+税+各种其他费用，反正在收楼前我一共就能拿出100万左右，麻烦帮我看看有没有符合我标准的楼。C哥回复：我给你算好了，你的首付+税+律师楼费，这些钱足够了，完全没必要担心。（雷1💣）
2.我一个人可能过不了压力测试，我老公要一起做担保人且要一个月后才回港工作，目前也只是有一份offer而非已签正式合同，是否会影响后面按揭？C哥回复：你的人工+你老公人工（我报了一个大概的数，也说明并非最后合同工资）贷款90%肯定没问题， 你自己的人工贷款80%肯定没问题。还当场附带了一张截图，上面写的压力测试金额我们确实是可以达到。（雷2💣） 在我反复确认以上各种问题，且C哥都笃定的跟我说没问题后，最后一个问题就是我想看看房子样板间。C哥倒是很诚实地说，没机会了，因为售楼的地方已经下班，要不今晚你下班后，我带你看下启德周围吧。就这样，我下班就跟C哥去了启德，看了同一个开发商已入伙的楼盘现房，据C哥说基本户型是差不多的，顺便让我看下启德环境。C哥还顺便说了一下启德区今后的发展规划，因为我们也很有机会回内地发展而放租香港房子，所以也询问了出租房子的回报，C哥说等屯马线沙中线通车，体育园区商业配套建好了，启德根本不愁租。（雷3💣）
其实夜晚也基本看不到什么环境，启德大部分地方还都是在建状态，我们打了辆的士，兜到了还蒙着绿布的楼前面看了一圈，就匆匆离开了。
回到住处已经快十点，我开始借钱给订金（因为手上港币现金不够），然后给家人打电话商量，父母老公都表示相信我，让我自己决定，于是觉得压力更大了，生怕哪一步没有考虑到就踩雷了，毕竟这是盲盒式买房啊。我在睡前再次跟C哥确定压力测试问题以及其他注意事项，C哥都答我肯定可以啦，并且附上他的经典词：“这个我帮你搞定。”纠结地睡了一晚，第二天还是按时到了售楼处，给证件给钱签临约，心想：我也终于上车了。拿了临约出来，我才被带着看了我“盲盒房子”的样板间和沙盘，但此时大局已定，没什么回旋的余地，最多是看一下，给自己一点安慰吧。最后我们买的房子差不多是约760万港币，实用面积289呎，房型是开放式单位。
而我在买完房子的第三天，准备去律师楼交税的时候，就遇到了第一个雷。
律师在帮我讲解所有义务责任后，认真的问我：小姐，按揭九成的房子是不可以放租的，你知道吧？此时我望向C哥，C哥连忙说：“是的是的，她知道。”从律师行走出来，C哥说高成数按揭的房子法律上是不给出租的，但是现在人买来房子基本都会考虑到租啊，“放心，我们帮你搞定。” 这是我第一次觉得这个盲盒，好像抽地过于匆忙了。可能没看见的，不止是样板间这么简单。我最后查了香港法律，用高成数贷款买的房子想要出租，需要向银行补按揭，补到总房价的5成以下，否则就是违法，会被检控。
由于从交完税到给剩下5%的首付需要120天时间，这中间我除了介绍几个有买房意向的朋友给C哥外，基本跟C哥没什么交集。他卖他的房子，我上我的班，岁月静好一片祥和。一转眼就到要给余下首付的时间了，我问C哥是否有时间帮我将本票交给律师楼，结果被回绝，让我自己联络律师楼。我就趁着午休时间把最后的钱送到了律师楼。
交完首付后，就在我觉得房子已经在向我招手的时候，我开始研究按揭相关事宜，这时我读到了一宗新闻：某买家因按揭批不足，又给不到更多的首期款，只能放弃已交的首付和心仪的房子。
我突然心里一紧，原来香港按揭并非跟内地银行一样，只需要给足相关资料就可以办理下来，每月按时还款就行。而香港按揭，每家银行批核条件都不同，所需要的材料也可能有些差异，回赠不同以外，可能连是否批核都是因人而异。我一下傻眼了，害怕自己按揭不能做下来，又要补额外首付（最多是再补一成首付，就是76万港币左右），而我已经没有那么多钱来付额外首付了。我连忙问C哥情况，C哥这次显得没那么自信了，转而介绍了一位朋友S哥，说S哥是按揭届翘楚，让我找他绝对没有问题。
我当晚打给了S哥。那时我老公已经在香港上班了，刚过试用期，也算是半稳定了。现在想想，如果他工作这件事搞砸了，那可能我也会损失首付的费用吧。当初也不知道是C哥太相信我老公，还是我心太大，稀里糊涂就买了房子，还好算是有惊无险吧。1.工作性质：不要是销售类，危险工种类，坐办公室打工的白领最好。2.工资构成：压力测试基本只看每个月的basic salary，所以bonus commission这一类基本不算在内。3.出粮形式：我是公司自动转账的，但是我老公的公司是开支票，所以我们需要每个月把支票的复印再存，然后还要公司出一份盖章的粮单。最后S哥根据我们提供的信息，说我们过不了按揭9成的压力测试，需要再额外补首付或者提高按揭保险，具体要看我们怎么选择，也要看银行怎么批核。我看到S哥发来的压力测试数字，足足比之前C哥拍胸脯保证的多了近10000元。（之前大概不到每月65k）当时按照C哥给的数字，我们甚至窃喜不多，现在直接变成钱不够了。
我简直当场崩溃！随后我询问按揭保险价格，S哥说大概在25万左右。我再次觉得晴天霹雳。我从未听C哥提起过需要预留25万来付按揭保险这一笔额外支出，更是没想到现在竟然连通过压力测试都有困难，还有机会被要求补首期款。一瞬间我觉得我掉入了雷坑。
我马上发信息给C哥证实，C哥说“是的呀，这些都是小事，可以搞定的”。我说“20几万也不是小事了”，当初问你的时候，你并没有告诉我这些有可能需要的费用以及有补首期的风险，而且计算按揭时候又少了那么多，让我觉得我上车毫不费力。C哥开始跟我说启德的房子买到就是赚到，他手上的计算器按出来确实是这个数等等所问非所答的话，让你觉得，他好像回答了，又好像什么都没回答。焦虑迷茫的我实在无心跟他battle，我不甘心，又去咨询了几家银行和其他按揭公司，最后得到的回复基本都是差不多的。我有点心灰意冷，觉得这次真的踩了好大的坑，好多风险一开始都没有预料到，很多准备也没有做足，又遇到了一个“普信”中介，让我这本不富裕的家庭雪上加霜，而现在还没开始办理按揭，我只能等待银行最后的宣判。（预知按揭一事最后结果如何，请关注公众号“港房研究所”，有消息我会马上更新）。
经历过以上种种，我除了对“普信”C哥失望以外，其实还是觉得自己决定太过草率，没能考虑全面。但既然事已至此，我也没有更多的选择，只能等待命运的宣判了。而就在前几日，我刚陪好朋友跟C哥看完几个其他的楼盘不久，我得知了在香港买新房可以回佣一事（关于回佣可以戳这里），而且数额可以高达6位数，我得知的时候有点震惊，因为朋友说这些都是中介主动说的。我想C哥对此事只字未提，可能是买得太仓促，就去询问。没想到C哥听到我说要回佣的事情，首先是沉默，然后是拒绝，加倍的拒绝，就一直重复说：“你之前没说，现在做不到做不到！然后打亲情牌，说赚钱不易”，又继续说：“我拿了佣金又不是没有帮你做事。”我说一句，他大概可以讲一百句。后来我听累了，也深知从别人口袋拿钱难于上青天，于是作罢。至此，我的辛酸买房经历就告一段落了。踩雷的原因有自己的不淡定，没有充分做好功课，也有C哥的不坦诚，急功近利。总之买房算是个人生大事，选中介也要像选人生伴侣一样，要找三观一致，真正可以在你需要时给与你帮助的人吧。 阅读原文 
