湾区买房买哪里?Ginny带你深度解析Santa Clara City
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任何问题,欢迎联系Ginny Lee,一个用数据和事实说话的湾区地产经纪
Santa Clara是一个结合了交通和生活的城市,也是很多家庭的首选。这篇文章,Ginny会带你了解Santa Clara的方方面面,包括neighborhood,学校,收入水平等各个方面。
Santa Clara由以下几个邮编构成,最北侧的95054,西侧的95051,和东侧的95050。对于SFH来讲,相对越往南的区域越贵,同时,西侧靠近sunnyvale的95051要贵于东侧的95050.
人口和收入
先看看整体数据,Santa Clara在2019年的常住人口大概13万人。从人种构成来说,27%为白人,46%为亚裔,16.3%为拉丁裔或Hispanic,3%为黑人。
然后我们再来看看分区域的构成情况:
从上图可以看出,租客较多集中在95054和95050,这三个区域中,95051的价格中位数相对较高。
Santa Clara的学校和学区
高中方面
主要的两个public高中是Adrian Wilcox和Santa Clara High, 在教学评分网站niche和greatschools上的评分分别是:
小学方面
而通过greatschols上的评分来看,8分9分小学有三所,分别是Millikin,Laurelwood,Washington,但其中millikin和washington小学需要抽签进入,学校非常不错,但是能够抽签进入的概率并不是很大。
房价变化趋势
Santa Clara整体比较多的是SFH,新建townhouse的数目并不是很多,更常见的是一些比较老的townhouse。
从redfin的数据来看,SFH方面,截止到2021年8月份,他们的房屋中位数价格分别在185万(95051),152万(95050),和152万(95054)。
从增值的角度来说,从2012年到现在,这些区域median price的增值幅度分别是2.02倍(95054), 1.92倍(95050),和2.38倍(95051)。从以上数字可以看出,95051是过去一段时间中这几个区域中增值最快的区域。
总结
总体来看,Santa Clara整体是一个适合家庭居住的地方,尤其是想要购买SFH的同学可以多关注一下这个区域,其交通便利,距离Sunnyvale, Mountain View的公司都不算太远,周边也有很多华人超市,中餐馆等配套生活设施。距离韩国城,west valley fair等区域也很近。部分社区的Neighborhood还不错,而价格要比Mountain View,Sunnyvale等地方便宜。不过学区方面没有比较出彩的公立学校(有两所小学不错但是需要抽签)。
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