独家月评｜全面解封在即，英国楼市重要数据和亮点解读

英国计划6月21日全面解封，自由日越来越近，对楼市有何重要影响？

CBRE集住宅销售、租赁、高端定制、研究等多部门主管之力，全面梳理伦敦楼市近期的表现以及对未来走势的预测，为置业者提供第一手参考信息。

全英整体经济回暖

由于疫情下针对服务业的社交限制，英国第一季度GDP下降2%，和第一次封锁时期GDP季度下降19%相比，幅度很小。而且我们对从第二季度开始实现强劲的经济复苏充满信心，预计第二季度GDP增长达6%，全年增长为6.7%。
与年初相比，我们对就业市场更为乐观，因为第二季度和第三季度零售业强劲的消费需求以及“强制休假”计划（Furlough Scheme）的延续，预计失业率将在2021年第二季度降到6%以下。
虽然预计通胀将在2022年下半年上升至2%(由于基数效应和不断上涨的大宗商品价格)，但不会出现普遍和持续地上升。因此，预计英格兰央行会维持现有利率至少到2023年。

住宅

在印花税假期延长和英国放松封锁限制的推动下，购房市场的需求已经回升。英国的交易量创下了自2005年有记录以来的最高年增长率，3月份的交易量大约是去年同期的两倍。
数据显示：4月份的房产交易量有所减少(较3月份下降36%)，这可能反映出买家在年初时因预期印花税假期将于3月截止而不愿进入市场，然而，销售额仍比大流行前水平高出 20%，随着买家继续利用延长的印花税假期，我们预计需求在短期内将保持强劲。

房产市场供不应求：RICS数据显示，随着咨询人数的增加，需求/供应失衡，这种趋势将助涨价格，最新的国家统计局指数显示，2021年3月英国房价年环比上涨10.2%。
租赁市场需求明显增加，特别是在伦敦市中心地区。

零售地产

上周由于室内餐饮的开放，伦敦市中心的购物者流量急剧增加，随着封锁措施的进一步放宽，更多的人涌入伦敦，伦敦市中心的客流量上周上涨了11.8%。零售销售额在2021年4月大幅增长9.2%。此外，调查统计，5月份的消费者信心指数创下了2020年3月以来的最高水平。
位于牛津街的Debenhams百货原旗舰店重新设定建筑设计方案，打算将其转变为多种用途商业楼，目前正在征求公众的意见。
位于邦德街(Bond Street)的玛百莉(Mulberry)伦敦旗舰店和拉尔夫•劳伦(Ralph Lauren)欧洲总部大楼已挂牌出售，售价约为2.3亿英镑。

写字楼

办公租赁市场开始出现回暖势头，看房人数不断增加，转化率也在提高。
尽管目前伦敦写字楼市场活跃水平较低，但在过去的12个月里，伦敦市中心35%的写字楼交易都是以“超级优质”的租金水平成交。
人们对高质量新办公室的追求将推动开发需求。一种趋势已经开始出现，全国各地的百货商店可能改造为办公空间的计划。
4月，伦敦市中心的可用写字楼空间继续增加，达到2620万平方英尺（约243万平方米），是2004年2月以来的最高水平。其中写字楼空置率上涨，从8.8%上升至9.0%。

房产交易量稳定，预计未来会有所上涨

4月的房产交易量相比去年同期上涨了145%，其中在封锁最严峻的时期我们完成了17笔交易。但复活节期间，咨询人数略有下降。

去年5月，我们完成了44笔交易，但预计今年未来几个月交易量还会有所增加，因为印花税假期（第一阶段）6月底结束，在这之前，买家的需求和交易压力会加大。

4月网站咨询量和3月相比小幅下降

4月CBRE线上平台共接获574宗房产咨询，较3月份的868宗有所减少，但仍较1月及2月的水平大幅上升。之所以三月份出现咨询量高峰主要因为127 West Ealing的社交媒体活动，仅单个项目就接获393位房产咨询者。

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核心地段优质房产项目热度不减

总而言之，整个四月是房地产市场正常表现月份。其中优质项目如Southmere、Brunel Street Works、Brigade Court热度依旧不减，在封锁期间The Lock项目的咨询量有所增加，金丝雀码头出品的One Park Drive和10 Park Drive也正在建设升级中，令我们很开心的是这些优质项目的交易大部分都来自CBRE。

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