在伦敦，推动房价上涨的重要力量之一便是区域升级改造。

据CBRE统计，从区域改造项目启动开始，区域的房价就便会以每年1.5%的涨幅跑赢市场整体水平。当项目完成，当地房价通常还会迎来3.6%的溢价增长。
数据表明，越早投资区域改造项目，就越有可能赢得更广阔的增值空间。
伦敦最大再生区域泰晤士米德（Thamesmead）过去五年房价涨幅达36%，远超伦敦平均。区域内万众瞩目的新盘——滨湖生态活力社区Southmere，3月27日即将首发，超高性价比，仅31.7万镑起！
Southmere项目与区域内伊丽莎白线沿途站点Abbey wood，步行距离不到10分钟。2022年伊丽莎白线通车后，由此出发，约11分钟便能抵达金丝雀码头。
Southmere拥有的240公顷公园、5个湖泊、3万株树等生态自然环境，也令本项目堪称后疫情时代稀缺的宜居标杆住宅。
一期Swift Court，预计今年6月就可以入住，首次买家可享受政府Help to buy优惠政策还能赶上购房印花税假期的双重利好。
非常适合首购族的白领，既满足自住需求也有增值空间。
Southmere位于伦敦市中心以东、泰晤士河以南的泰晤士米德，这里是一个投资达89.7亿镑、占地约200英亩的区域改造项目，也是伦敦最大的区域改造项目之一。
整个改造过程将耗时30年，泰晤士米德的公共区域、交通网络、配套设施等将会进行全方位升级。
比如2022年伊丽莎白线和DLR延长线开通后，从这里到新金融城、市中心和机场的距离都将大幅缩减。
英国国家统计局（ONS）2020年11月的房价指数显示，项目所处的泰晤士米德，房价涨幅惊人，过去五年达36%，远超伦敦13%的涨幅。
与此同时，和通勤时间差不多的伦敦其他区域相比，泰晤士米德目前更具性价比的房价，也在源源不断吸引着年轻群体。
Experian数据显示，泰晤士米德34岁以下的人口占总人口的55%，高于伦敦49%的比例。
区域内年轻群体的增长也为Southmere未来的出租收益进一步提供了保障。Realyse发现，过去五年里，泰晤士米德的租金增长了17%。预计到2050年，这里的居民人数将超过10万人。
区域改造项目的操盘方Peabody在伦敦拥有超过158年的房地产投资和管理经验，在伦敦和东南部拥有并管理着超过66,000套房屋。
有伊丽莎白线全力加持的Southmere，未来将与伦敦新金融城、中心区域联系的愈发紧密，到伦敦中心区通勤时间几乎减半的同时，业主还能半小时内抵达伦敦城市机场、不到一小时还能到达希思罗机场。
步行10分钟内到Abbey Wood站，由此出发：
· Canary Wharf – 约11分钟
· Liverpool Street – 约17分钟
· London City Airport – 约23分钟
· Bond Street – 约25分钟
· Paddington – 约28分钟
· Heathrow T2/T3 – 约51分钟
伊丽莎白线通车后，从Southmere到伦敦的知名高校也将十分便捷：
· London Metropolitan University – 约15分钟
· University of Greenwich – 约19分钟
· UCL– 约23分钟
· KCL – 约27分钟
· London School of Business&Finance – 约43分钟
无论是对白领来说，还是学生来说，Southmere的交通优势都将为他们创造良好的通勤便利。
从Abbey Wood站搭乘火车，还能很快抵达圣潘克拉斯火车站，方便快捷地乘欧洲之星前往欧洲各地。
搭乘火车：
· Greenwich – 约19分钟
· London Bridge – 约27分钟
· Cannon Street – 约33分钟
· St Pancras International – 约43分钟
Southmere的一个大型滨湖社区，第一阶段将提供534套住宅，第二阶段将提供329套住宅，有一居室、二居室、三居室可选。
家外繁华圈，家内桃花源，无疑是世界各地都市人共同的居住理想，更是高净值人群一直以来所追慕的生活方式。
城有水则秀美，居有水则灵动，项目最大的亮点之一便是紧挨southmere湖。
作为高端湖景住宅，项目的每套房都能享受到私人户外空间，在家饱览Southmere湖和周围静谧的自然景致将成为业主的日常生活。
Southmere的人均绿化面积超过伦敦市区近两倍，生活在此，能享受到比105个足球场还大的绿化空间。
240公顷公园、7公里运河、5个湖泊、5公里河岸线、3万株树、11英里的河畔步道……居民在家便能呼吸到无比的清新空气，在家门口便能投身大自然的怀抱。
对低龄亲子家庭来说，附近配套有步行可至的中小学：St Pauls Academy、Willow Bank Primary School、Parkway Primary Academy、Harris Garrard Academy等。
Southmere业主在社区里可以享受的配套还有：全新的划船和帆船俱乐部、Sainsbury’s超市、图书馆、医疗点、青年社区中心、Abbey Arms酒吧、游泳池、游泳教学池、托儿所等。
除了24小时安保，Southmere还为有在家办公需求的业主们配备了会议室和私人办公间。
闲暇时光，业主们还能在私人影院看上一场电影，在休闲室和邻居朋友喝上一杯咖啡或茶。
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Southmere项目将在3月27日首发，最先推出的一期是Swift Court，位于项目中心地带，共11层楼，47个单元，预计完工时间为2021年6月，产权999年。
项目内部装修精致简约，充盈着和谐优雅的氛围，室内和室外呼应，居住在这里的体验，堪称“繁华都市里的桃源秘境”。
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