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轻钢还是木架？你不知道的秘密！

澳洲凯文

圈子号：1295419599
🔥轻钢还是木架？👉你不知道的秘密！🤔


#房产3.0:轻钢VS木架
🏠澳洲大多数别墅都是框架加外墙的结构(豪宅除外)。💡所以在澳洲建别墅，往往面临的第1个选择就是：该选轻钢架构还是木架构？🤔


🌟凯文制作了以下的表格对比这两种结构，绿色代表优势项目，黄色代表劣势项目，一目了然💎

第1⃣️条，轻钢框架公差小，对于我们购房者而言，☑️首要的好处在于图纸上怎么画的，盖出来基本上分毫不差。不用担心尺寸缩水的问题😄


🌈另一个好处是，由于公差小，楼梯和橱柜都可以提前定制。💡比如买家想要从国内定制豪华又便宜的橱柜过来，完全可以在工程开工前一起运过来，安装的时候不会遇到因为公差太大对不上的问题🚀

😓这个木框架就很难做到了，熟悉建筑的朋友都知道，木框架结构的房子，楼梯间和橱柜都不能提前预定，🔍要等待建造到那一步的时候，供应商才会去现场测量，然后才能给工厂下单🎉


第2⃣️条，透露给大家一个小秘密，澳洲政府因为要保护本地产业，🌹因此对进口轻钢框架的标准极严，远高于本地。比如进口框架采用的钢材厚度通常至少0.75毫米，😃而本地工厂生产的轻钢框架，则可以采用0.55毫米厚度的钢材，所以强度上是有差别的。当然不是说澳洲本地没有好的，但是通常价格会比进口的贵一些💰


第3⃣️条，木材易腐坏这个好理解，💡但是对于轻钢框架，很多人担心生锈的问题。💯其实轻钢框架不是纯铁而是合金，往往会掺入一些合金元素，💎同时在表面镀锌和刷一层防锈漆，通过多种手段来提升耐腐蚀、抗生锈的性能。设计规格往往达到100年💯

第4⃣️条，防白蚁，🐜这个不用解释，大家也都明白。根据保险公司的统计澳洲房屋损坏中占比最大的就是白蚁。💯轻钢天生就弥补了这个缺陷🌈


第5⃣️条，防潮防霉。👉这个解释一下，木材本身是吸水的，就算处理过，也本性难改。不是说漏水，☔而是每天早晚温差形成的露水，也容易被木材吸收，长期受潮，不但容易变形、腐败，还会长霉。如果我们去一些很旧的房子，😓就容易发现天花板或墙角处有霉斑和霉点。而普通的别墅，情况没那么严重，霉菌隔着一层内墙板藏在后面的木框架中，但其实对我们的健康有很不好的影响😫

第6⃣️条也容易理解，🔥因为木材本身就是可燃物嘛。轻钢框架这方面自然好一点💎


第7⃣️条，这个噪音就是轻钢框架的缺点了🌟，尤其在房子刚建成的头两年会比较明显。随着时间，一两年后框架结构慢慢变得更稳定✔️，这个问题会有所缓解。但是木框架基本就没这个问题☑️


第8⃣️条，买过这种钢框架房子的朋友可能有这种经验，如果想在墙上挂东西，😫拿钉子往墙上打，结果怎么都打不进去。后来才知道不是木头，是铁，得用螺丝钉。而且用普通的螺丝钉也不行，🙉得用专门打铁的开口螺丝钉😅

第9⃣️条，这个是重点，我们专门讲一下。比起木材，铁本身就不易处理，😊这个大家都理解。而且由于轻钢框架是工厂预制，对现场的误差容忍度很小，这一点会让做框架的人特别抓狂😭。🔍但是木框架就容易的多，在现场发现问题，无论锯短一点还是补长一点，木材都比较容易处理☑️


🎈如果你买房的时候做过调研，可能会在各种媒体平台上，🔍查看轻钢框架和木框架的比较，会看到很多对于轻钢框架的批评，而这就是重点💎


🔥这就很有意思了。其实你如果注意看一下，发表这些批评文章的很多人往往是建筑行业内的工人师傅或工头。🤗大部分人看到这种内容，觉得作者是业内人士，是行家，那说的准没错了⚡

🤔然而你再往深处想一想：第一，这个问题究竟影响谁？👉没错，对于安装框架的建筑工人而言，这是个问题。🌟工人肯定更喜欢木框架，不喜欢轻钢框架，因为处理起来麻烦，而且对现场施工要求非常高，不允许出现太大的误差🎈。木框架，几公分甚至十几厘米的误差，都是小意思，工人在现场可以轻松搞定。🔍而轻钢框架，通常来讲，一套房子的框架装起来，每个边的误差是在毫米级的，要求非常高，这真的让很多工人师傅头疼💯


🌟但是你是买房者，不是盖房子的工人，那这个问题对你算是个问题吗？💡这反而让你的房子完全复现图纸的设计，不用担心出现大的误差，不用担心房子尺寸有缩水。所以你怕啥呢！👍


🔥还有一个更深层次的秘密。👉你猜对了！——就在成本上💰💰💰

🌟轻钢框架和木框架的材料成本是非常接近的。省钱主要是省在人工上。这一点可能跟大部分人的认知相反，🌟因为看起来木框架更容易操作呀！去看过工地的人应该知道，现在的无论木框架还是轻钢框架🎈，都是先在工厂里边组装成一大片一大片的，然后拉到工地由工人组装☑️


🏠木工使用的是钉枪，可以连续打钉子。熟练的木工一秒钟可以打3、4颗钉子。如果你在工地上，⚡听起来感觉像放鞭炮一样。但是你再看轻钢框架的组装，☔都得一个螺丝一个螺丝的拧，就算再熟练的工人，用电动工具拧一个螺丝，平均也得要个3、4秒钟吧🤣


🙉所以乍一看上去应该是木框架更省人工才对呀🤔

💡这里的秘密就在于：两组工人不同。因为在澳洲，组装木框架必须得是持证的木工😓。在澳洲这张证意味着什么，你懂得，有这张证的人工都是很贵的💰💰


🔥但是轻钢就不同了，就算是没什么经验的普通人，只要在现场简单培训个20分钟，基本就可以上手。🤗所以可以做轻钢安装的工人要求低的多，薪酬自然也低得多💰

💯但这还不是轻钢框架结构省成本最大的秘密。限于篇幅，🔥我们今天不展开，有兴趣的朋友可以联系我，或者看我的长篇&视频👉


🌇我是澳洲凯文，👉欢迎在YouTube和小红书上关注我，咱们下期再见！🌹
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【澳洲买房】土地别墅到底怎么买一口气讲完！小白必看！

Alex老师澳房策

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为什么买土地别墅？#房产4.0关于”买房建地”
很多买家在买房前根本没有搞明白自己买房是什么目的。有人说我买房是自住，有人说买房是给儿子女儿爸爸妈妈自住，有人说买房是投资，最贪心的人还说我买房自住要舒服，还要投资回报特别棒，小孩子才做选择，大人全都要！
无论你买房是为了什么，只要有了明确的目标，买什么房子的问题就可以迎刃而解了。土地别墅项目有很多特点。但是到底是优点还是缺点，您还要根据情况自行判断，不要被中介带偏了方向。

土地别墅也叫买地建房。简单来说就是土地开发商卖给你土地，建筑商卖给你建筑服务，土地和建房服务同时卖给你。所以才叫House and Land package.
凡是土地别墅，都是目前只有空地，有的土地上老建筑还没有拆掉就开始出售，然后土地警告过平整，水电煤三通，市政府批文下来后才可以开始盖房子，这个状态的土地叫做已注册土地registered land。
所以有不少买家问有没有快建好的土地别墅卖，理论上是绝对不会有的。因为凡是土地别墅开始建筑，都是有人已经买下来，支付给建筑商建筑费用，建筑商才开始干活的。
即使你买下来，也已经成了2手房，该交什么钱交什么钱。最关键的一点是土地别墅在建筑过程中转售的例子几乎看不到。有这种想法的买家可以先打消这个念头。凡是土地别墅，即使是土地已经注册，你现在就买下来，也要等建筑期大概8个月后才能拿到房子。


土地别墅节省印花税


土地合同与建筑合同是分开签的。土地合同与开发商签，建筑合同与建筑商签。这样就带来了土地别墅项目的第一个特点，节省印花税。因为只有土地价格部分需要支付印花税，建筑价格是不需要支付的。
比如同样区域，大小，内部装饰，很新，但是二手别墅，你用80万澳币买入，你需要交的印花税是按照房价80万计算。如果同样是80万澳币的土地别墅，土地价格50万澳币，建筑价格30万澳币，你只需要缴纳土地价格50万澳币计算的印花税。
大概比二手房需要交的印花税便宜1半。所以这一点无论对本地还是海外买家都有非常大的吸引力，尤其在海外买家需要支付海外印花税附加的时候，省的钱就更多了。

土地别墅只需支付5%-10%首付


土地别墅在概念上讲，其实算是楼花，我自己起的名字叫地花，因为是相对于公寓楼花来说的。既然是期房，那么就有了第二个特点，首付只需要5%-10%。土地别墅行业的首付标准是土地价格的10%支付给土地开发商，建筑合同价格的10%支付给建筑商，所以这就是2个合同总价的10%。
但是根据不同的开发商和建筑商，首付比例可能会有调整。比如可能有的土地开发商只需要5%首付，建筑商可能只需要25000澳币的首付。具体情况具体分析。但是无论那种情况，首付一般不会高于10%。
在你签合同时到土地注册这段时间，有可能是1个月，有可能是2年，如果在上升市场周期中，可以享受最少9倍的无息杠杆，来撬动整个房产的增值。比如说，房子80万澳币，你支付了8万澳币首付，离土地注册还有1年时间。这段时间，房子增值10%，也就是8万澳币。
核算一下，就是你在没有做贷款的情况下，用8万澳币的本金，在1年内换回了8万澳币的盈利，投资回报率是100%。这么好的生意你去哪里找呢？我在例子中使用的假设，房子1年增值10%是非常保守的，悉尼房产在2月到5月的4个月中已经累计增值超过9%。
这个不是我瞎说，是有统计数据支持的。好较真的，看一下我以前的影片，每个月初都有一期来分析上个月澳洲各个城市房产走势。


土地别墅离市中心有段距离


土地别墅需要有新的地块，所以第三个特点就是土地别墅项目一般离开市中心有段距离。比如说墨尔本西边的开发区，还有悉尼西南西北开发区。从市中心开车过去都需要1个小时左右。很多人认为这是缺点。当然如果你买土地别墅是用来自住，而且要每天通勤去市中心，我也觉得是缺点。
所以你要问问自己，你买来是自住还是投资。有人可能觉得，那我买土地别墅是投资，我的租客住在那里，要是每天通勤去市中心不是很惨。其实这个逻辑就不成立，租客如果每天要在市中心上班，他们不会租离市中心1小时的房产的。澳洲和国内不同，我们中国人认为上班就只有市中心那一块。
澳洲这边是分多个市中心概念的。比如悉尼CBD就是无可争议的市中心，Parramatta是西区的市中心，西北区市中心是Rouse Hill，西南区市中心，现在是Edmondson Park，将来等机场附近的空港城建立起来，空港城就会成为市中心。
所以你看，一个悉尼就有4个市中心。悉尼西北的人，基本都是附近安家就业的，他们根本就不会来悉尼CBD。更极端一点的例子是澳洲人还有投资新西兰，土耳其，美国房产的呢，那不是更远么。所以距离不是问题。关键是在这个位置的房产和你想通过买房达到的目的是不是相符合。

购买土地别墅的一般流程梳理


支付意向金


不同的开发商，不同的市场情况下，不同的中介，收取的意向金金额也不同。从1000澳币到5000澳币不等。但是多数在1000-2000澳币的范围内。这个钱的最终去向可能是房产中介的信托账户，开发商律师的信托账户，或者是建筑商的一般账户。
至于去哪个账户，区别不是很大，只要你在交钱之前知道这个钱能不能退就好了。正常情况下，如果开发商或者建筑商的律师出了合同之后，买家再改变主义不要，那么会扣除一部分手续费。这个费用有收500澳币的，有收1000澳币的，最多有收2000澳币的。收不收钱收多少，请各位在支付意向金的时候问清楚，最好得到书面确认。
有人可能说，收这个钱真不公平。公不公平我们放在一边，比如在当前的卖家市场下，市场火爆，你不交这个意向金，不同意出合同之后反悔扣钱的条款，人家不卖给你就好了，有的是人买。所以也谈不到公平不公平。等市场变成买家市场，你谈条件的空间才能大些，才有可能要求定金全退。
这里需要注意的一点是，在交意向金的时候，不要在办公室以外的地方给中介现金，如果一定要给现金的话，你可以去中介办公室，给的时候，让财务出一个正式的收据给你。这样能够避免很多麻烦。如果你最后选择购买，你只需要支付剩余的首付就好了，比如你支付了1000澳币意向金，房子首付是8万澳币。
那么在支付首付的时候，你只需要给79000澳币补个差额就可以了。支付意向金的同时，你需要填写买家信息表格，并且提供买家证件和律师信息，为下一步出合同做准备。


出合同


土地别墅有2本合同。土地开发商的律师会发合同给你的律师，建筑商律师也会发。那么这两本合同到达你律师手里的时间就有可能不同。你需要知道的是，在你没有签合同之前，理论上开发商或者建商可以把这套土地别墅用任何价钱卖给任何人，所以不要觉得你放了意向金，这个房子这个价格你肯定就能拿得到。合同签名交换才算是尘埃落定。
在签合同之前，你的律师需要和你解释一遍合同，形式可以是电话，可以是视频，也可以见面。签合同可以是电子签署，可以是律师用电子邮件发给你PDF版本合同，你打印出来签署，再扫描给律师，然后原件寄给律师。所以即使你人不在澳洲，也是可以完成买房签合同这个动作的。


在签合同之前，如果你有什么要求，比如说内装颜色，升级橱柜电器，装地板等等。需要律师通过正式信函跟对方律师确认。如果是建筑上有所改动，一般从一次改动要求，到收到回复，可能需要1周到2周时间，因为里面涉及到设计改动和成本评估两块。
在市场火的时候，我们不建议各位要求改动建筑设计，1是因为建商可能根本就不给你改，2是因为可能人家嫌麻烦，直接卖给没那么多事儿的买家就好了。这个是商业决策，也没什么公平不公平的，你要是开发商，你可能也会这么干。


一般律师只负责土地合同审核过户，建筑合同一般不管的。能帮你看建筑合同的律师，一般收费也比较高，对建筑行业会有一定了解。所以找一个好律师还是非常必要的。

签合同并支付首付


在你和律师看完合同之后，确定没有问题了，下一步就是签字支付首付并且交换合同。签字的方法可以是电子签，就是在手机或者电脑上完成的。也可能是你在律师事务所现场签，或者远程打印出来签署，再电邮过去。首付金额按照开发商不同会有所变化，一般在土地合同建筑合同总价的5%-10%。
在购买土地别墅的时候是需要放弃冷静期的。就是说合同一旦交换，就不可以再反悔了。在这一个步骤，买家只需要安排付款就可以了。其他的事情，都可以由律师帮忙搞定。款项的去向只要按照你律师的指示做就好，记得留存支付凭证。


支付印花税


澳洲各个州支付印花税的时间点不一样。政府也经常更改时间点。目前新州印花税支付的时间点，如果是二手房，不论任何房产类型，需要在签合同后的3个月之内支付。
如果是土地别墅项目，印花税也是需要在签合同3个月内支付。如果是单合同类的期房，比如公寓楼花，联排别墅楼花，Villa楼花等等并且自住的话，印花税可以在签合同之后12个月内，或者交房的同时支付，哪个时间点考前就按哪个时间点支付。
在维州，所有类型房产的印花税都是在收房之后30天内，但是现在使用电子过户手续，所以一般都是在收房的同时就交了，这样可以保证，房产所有权在政府同时注册。


如果逾期不交印花税会怎么样呢？其实没事。这个钱你早晚都要交，晚交一个月政府收大概1%利息。具体利率要看每个州政府要求。因为印花税是州税，由州政府设立和征收。


土地注册前3个月做贷款准备收地


土地注册这个步骤跟你买公寓楼花收房差不多，只是你这时候收的不是房而是地。在土地注册时，买家需要缴纳土地价格的全部款项。比如你的土地首付给了10%，那么在土地注册的时候，你就需要给剩下的90%。
至于这90%的现金和贷款的比例，需要你通过贷款中介和银行商定。一般做贷款至少需要在土地注册前的3个月开始。在做土地贷款的同时，需要一起做建筑贷款。
在土地交割的同时，银行把你土地贷款的金额支付给土地开发商完成交易，你开始支付土地贷款的利息。建筑贷款部分银行已经准备好支付，但是这时候还没有支付，因为建筑还没有开始。

支付建筑费用


土地注册之后的2周到3个月之内，建筑商需要取得市政的建筑批文。如果建筑商用的是私人认证人，那么这一步可能缩短到2周，如果用的是政府认证，可能长至3个月。在做建筑批文的时候，买家除了土地贷款还款之外，不需要支付任何费用。
在建筑批文下来之后，建筑商开始着手建筑。在支付建筑费用的时候，有个概念叫做progress payment进度付款。字面理解就是工程到哪一步，就付哪一步的建筑费用。不同的建筑商的建筑步骤也不一样，多见的是5步或者6步。比如说第一步打地基，建筑商需要收你30000澳币，他会发相应价格的账单给你，你再把账单给到你的贷款银行，银行会从你已经做好的贷款中扣除相同额度，支付给建筑商，然后建筑商开始干活。
在银行出账的同一个时间，开始征收第一步30000澳币贷款的利息。建筑商第一步做好之后，再发给你第二步骤的账单，如此往复，直到房子建好。那有人可能会问，我房子还没建好，没法出租，就要开始支付银行利息，那不是赔死了。我们经过计算，一般情况下，因为只支付土地价格印花税而省下来的钱，比你需要在建筑期中支付的贷款利息还要多。所以实际上是有赚的。


收房


在房子建好之后，建筑商会通知你验收房产。看房的时候基本只能看到内装，层高，电器，院子，栅栏这些东西。只要按照建筑合同逐一核对就好了。有的建筑商在通知验房的时候，是没有装好电器的。这是因为，在房子交给你之前，如果装了电器，房子没人看着，电器被偷的话，建筑商是要负责任的。
所以在你查房的时候如果电器还没有安装，你不用惊讶，这是非常正常的。如果在验房的时候有任何不符合建筑合同的情况，一定要通过自己的律师跟对方的律师取得联系，让对方给出解决方案。如果情况顺利的话，在你入住之前，这些小毛病都会修好。建筑商一般在交房后90天内都有义务回来修好房子的缺陷。
如果你人能去实地验房的话，个人感觉完全不用请验房师，因为他们能看出来的毛病，谁都能看得到。自己看完全可以。如果你没法到现场看，又没有靠谱的朋友可以帮你验收，那就只好请验房师了。
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干货！澳洲新房VS二手房优劣势360度全方位对比！看完这篇不难决定！

澳洲金洋洋

圈子号：5460137130  
最近总有一些朋友向我询问在澳洲买新房还是二手房好？我理解大家对房产质量、地理位置、升值空间等问题的担忧🌟今天就从房产、税务、贷款、收益等方面全方位分析下🌟#房产1.0：新房VS二手房
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另外上次《澳洲房产税务》的文章受到大家欢迎，得到了上万观看，建议想要买房或已买房的朋友收藏以备不时之需。

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✅购买新房有什么优势？


1⃣️负扣税：新建或楼花的折旧非常高。投资者可以在 5 到 10 年内申请装修费用作为税收减免。投资者还可以将建造投资物业的成本摊到 40 年折旧申报，因为这是 ATO 所说的建筑物在需要更换之前的持续时间。

例如，建造成本为 250,000 澳元的新房，您可以申请 6,250 澳元抵税（即每年 2.5%）。

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2⃣️租金高/出租周期短：一般来说，较新的房屋/单位都预装了现代化的设施、电器和技术，例如节能供暖、智能电器、智能锁和安全系统等，因此租户愿意支付溢价。能够吸引优质租户意味着您可以降低投资物业的空置风险。

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3⃣️维护费用低：由于几乎所有东西都在建筑商或设备保修期内，因此新物业所需的维护最少，而这些成本在较旧的房产上要高得多。

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4⃣️政府购房福利/省税金：首次置业者可以获得印花税减免/返现，这可以减少首付款的负担。此外，在购买房屋和土地套餐时，您只需支付土地价值的印花税。

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5⃣️建筑质量保护：房屋建筑赔偿 (HBC)，以前称为房屋保修保险 (HWI)，是除 TAS 之外的所有州的法律要求。它也被称为建筑商保修保险（在新南威尔士州，房屋建筑补偿基金）针对结构/主要缺陷提供一定的保护。

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✅买新房有什么劣势？

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1⃣️溢价高：对于新房产，开发商的利润和营销成本也会被计入价格，因此它们会以溢价出售。此外，由于海外投资者和首次购房者都被这种房产类型所吸引，这进一步推高了价格。

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2⃣️增值慢：您无法通过翻新/改进轻松增加价值，因此实现资本增长可能需要更长的时间。

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3⃣️更大的市场风险：从历史上看，当市场下跌时，较新的房产首先受到冲击。从长远来看，已建立的房产往往会保持其价值。

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4⃣️有限的土地：由于新房产的土地成分相对有限，细分房产或在后面增加一个祖母房通常是不可行的。根据经验，买房70% 的现金应该投入土地，30% 投入建筑。

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✅购买二手房有什么优势？

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1⃣️增值的理想之选：旧房可以翻修和改建增值潜力巨大。此外，翻修费用可以免税。即使是外观改造也可以提高旧房产的价值、可出租性、租金回报和折旧，这是新房产无法做到的。

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2⃣️土地价值更高：较旧的房产在土地价值往往高于建筑本身。一般来说，土地往往会增值，而建筑会随着时间的推移而贬值。

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3⃣️房产历史：较旧的房产具有经证实的转售价值，您可以访问房产历史、以前的销售价格等衡量房产实际价值而不是溢价。

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4⃣️资本增长：一般来说，成熟的房产会跑赢平均水平，并且会有更高的资本增值。

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5⃣️紧邻成熟基础设施：较旧的物业往往位于交通、学校、医院等基础设施较为完善的地区。这些基础设施也是物业增长的驱动力。

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✅买二手房有什么劣势？

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1⃣️维护费高：旧房意外的维护和维修通常会给您的现金流带来压力。

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2⃣️较低的租金回报：与较新公寓相比，旧物业的平均租金回报较低。

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3⃣️租户吸引力降低：租户希望房屋设备一切都是新的并良好运转的，因此通常较旧的物业对租户的吸引力较低。

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4⃣️降低折旧核销：自 2017 年税法发生变化以来，您不能对二手物业中的旧设备申请折旧。

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下面我为大家准备了新房VS二手房对比一览表，建议收藏❤️方便查阅
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投资市场目前对楼花的看法如何？

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🏠价格：在过去的几个月里，买家对楼花持谨慎态度，因为过去几年的价格下跌导致许多人支付的费用比他们等到房产完工时所支付的要多。话虽如此，房地产市场正直上升期，也会有好价格好地段的新房。买家在购买楼花时应谨慎，因为它们是投机性的、高风险的投资。

🏠贷款：您现在购买房产，但到目前为止没有人可以在结算之前批准贷款，因此如果您的情况发生变化或贷款政策变得更紧，那么您可能无法获得贷款并可能失去首付。出于这个原因，楼花购买最好留给财务状况非常好的拥有大量存款的人。

🏠质量：许多人担心楼花的质量，相关政策的完善就不在讨范畴啦，毕竟普通人也不能改变什么。
大家好我是金融博主：澳洲金羊羊——一个在金融圈摸爬滚打多年的老江湖。希望和大家一起分享投资经验，一起薅到金羊毛哦～

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物业投资case by case，还需要大家擦亮眼睛，本文不构成投资建议哦，如果有任何疑问可以随时和我探讨～
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澳洲买房避雷指南！小白必看！

Vincent He

圈子号：1830259439
1⃣️提前熟悉区域

有些朋友存在一个误区，认为在澳洲买房一定只赚不亏于是无视区域选择。然而不同区域不同类型的房产能体现的价值是完全不一样的，决定房价走势的一个重要因素就是政府对区域的未来规划，提前做好调研可以最大程度了解区域的发展潜力，人口结构和未来的价格趋势等等，在区域间横向对比才能更精准的做出购买选择

各类信息在Domain, Realestate或者council的官网都可以查询


2⃣️考虑隐性成本

房产价格只是最基本的部分，附加费用类似律师费，评估费，贷款申请和保险费，印花税等等。提前确认需要花费的成本，根据预算作调整才不会手忙脚乱


3⃣️不能只考虑自住

哪怕是基于自住的前提下进行买房，也需要考虑市场的需求，防止需要卖出的时候房子价值低于预期甚至砸在手里。个人好恶的取舍最好基于市场的偏好，符合主流的房子才是好房子


4⃣️地势和地理位置

尽量选择地势高的房产，轻微的前高后低是可以接受的，但一定不要选择在最低的那边。地势低失去的不光是更好的view，还有在雨天水会灌到家里。选择靠近主路的房子会相对热闹，反之选择小路会相对安静。最好选择平整的土地，不平的情况下会产生高达两三万的side cost


5⃣️咨询专业人士

来自于朋友和媒体的信息固然可以听，但买房终归是件大事，不能只吸收碎片化的信息。朋友的建议虽然友善但不够专业也不能帮你承担责任，自己多做调研和咨询业内人士，避免购房流程上被坑和钻漏洞


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