◎掘金日本房产（ID：Japan_gold）| 高玉娴
疫情真的是投资东京郊区房产的绝佳时期吗？
疫情之下不少日本人都在家办公，于是很多日本人搬到了东京的郊区生活，这里租金便宜，房子也相对大一些。
而对于投资者来说，这似乎也是一个抄底的机会。
东京的房价已经连涨了18个月，而东京郊区的二手公寓大约是每平米40万日元左右，只有东京23区的一半左右。
这便宜了一倍还多的售价，很难让人不心动啊！
所以就有不少人跑来问玉娴，现在投资郊区房，是不是一个很好的抄底机会？
但在我看来呀，还是不值得投！
首先，我们必须要记住的是，公寓投资中人口就是王道！
尽管疫情下人口有流出，但东京23区的人口数仍然超出郊区城市的人口数。从总体人口密度上看来，排名前20的区域基本在东京23区内。
其次，东京郊区地价相对便宜，但疫情下，郊区的地价也是在不断下降的。
加上郊区以往整体地价涨幅不大，未来暴涨机会比较小。投资郊区的话，未来的收益我不看好噢~
（东京都下的租房成交件数只有东京23区的五分之一）
同时，东京郊区的租房市场并不如23区内完善和活跃。疫情之前的2019年，整个东京郊区的租房成交件数只有东京23区的五分之一。
（东京的铁道网络在23区内更加密集）
再者，东京郊区的交通网、基础设施建设参差不齐。虽说东京的铁路覆盖面十分广泛，但绝大多数的线路和站点都集中在东京23区里，密度和复杂程度远超过东京郊区。
东京都65%的医院，96%的幼儿园，64%的小学，61%的中学以及92%的高中都集中在东京23区里。
疫情过后，日本的工作生活逐渐恢复正常，人口还是会流向交通便利、配套设施齐全的市中心。自己投资在郊区的房产，一不小心可能变成负资产了。
……

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