前言//
疫情期间澳洲房价不降反增,
房产业迎来新的繁荣时代,
增速全球排名名列前茅,
但仍有大批首次置业者进入房市,
专家都忍不住出声警告了…
#01:
全球房产增速排行:
澳洲全球第七
在疫情越发严重的当下,澳洲的房产业却迎来了新的繁荣发展时代,房价年增长率创下数十年来的最高纪录。
(图片来源:Domain)
据Knight Frank 2021年度第二季全球房价指数报告显示,澳洲在55个国家的年房价增长率中排名第七,中国排名第40。
截止至今年6月份,澳洲这一整年的房价增速为16.4%,创下自2003年以来的最快年增长率。
(图片来源:Domain)
虽然一些市场显示出需求疲软的迹象,但该指数表示,澳洲最近因疫情封城“可能会引发新的趋势,因为封城导致澳洲居民对房屋和生活质量有了新的要求”。
这意味着,在封城结束之后,澳洲房市可能会迎来一波新的热潮。
(图片来源:News.au)
与此同时,该指数还在飞速上涨,超过三分之一的住房市场(18 个国家/地区)在截至今年 6 月的一年中上涨了 10% 或更多。
莱坊住宅研究主管 Michelle Ciesielski 表示,由于房产市场仍处于供不应求的状态(买多于卖),澳洲的房产也仍将继续发展。

#02:
首次购房贷款超46万,
达有史以来最高水平
根据Finder网站对澳洲统计局发布的房屋贷款数据进行分析,发现澳洲平均首套房的贷款已经飙升至460,393澳币,比去年增加了超过5万澳币,且购房者需要超过11万澳币才得以支付20%的首付。
(图片来源:News.au)
46万澳币的首套房屋贷款也达到了有史以来的最高水平,与去年相比,平均首套房的房屋贷款在前12个月每月增长了1.5%。
Finder 的房屋贷款专家Richard Whitten表示,平均首次购房贷款还将继续攀升,这结果令人担忧。
他说:
疫情大大地在推动住房市场活动。再加上首次购房贷款的存款计划和新房担保,已导致首次购房者的借贷创下纪录。
(图片来源:News.au)
同时在过去的一年里,首次买房者的每月房贷还款额也在飙升,平均每月还款额已达到了2179 澳币
与 2020 年 7 月的房屋贷款相比,每月还款额增加 254 澳币。对此专家表示首次购房者在考虑房屋贷款时,也应该考虑到由于未来利率的变动,还款额会变得更高。
在Finder网站上,最低的一年期固定利率是 1.69%
而对于这一情况,Whitten也对那些急于进入房市的买家发出了警告:
如果你将当前利率与贷款金额一起放入还贷计算器中,你就会知道总共需要偿还多少。
当你把这个利率从 2% 提高到 2.8%, 甚至到 3%后, 你现在还能负担得起还款吗?因为那可能是你一两年后的利率。
#03:
清盘率
悉尼
墨尔本
阿德莱德
布里斯班
堪培拉
最后
在封城的影响下,大家对房屋有了更高的要求和标准,导致现在澳洲的房产市场仍处于供不应求的状态,房价年增长率还在飞速上升。
但这时大家一定要保持理智,量力而行,不要一窝蜂的投入房产市场。
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Ref:
https://www.domain.com.au/news/australias-housing-market-boom-ranked-seventh-in-the-globe-knight-frank-1088443/
https://www.news.com.au/finance/real-estate/buying/firsthome-buyers-need-115000-for-20-per-cent-deposit-finder/news-story/9d7d999a66888fd0545bb12c93c40367
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