最近，九龙站上盖有个超级豪宅放盘，引起了不少讨论！
这套豪宅其实是由5套房子打通，连通后面积8000多呎（大约761平方米），这在寸土寸金的香港可是十分少见了。不过，它更吸睛的是它的中式宫廷装修：
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图源：香港01
这套“天际屋”卖多少呢？13亿，也就是呎价15.75万港币！如果真的成交，它将秒杀之前介绍过的超级豪宅盘Mount Nicholson（详细情况戳这里）和波老道21号了（详细情况戳这里），成为新的“亚洲楼王”！
为了弄清楚这豪宅为啥这么壕，我们的资深研究员汤姆来到了这个中式宫廷所在的凯旋门，参观了......楼下的一个一房单位，一起看看吧：
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这套房子所在小区叫凯旋门，看这造型就知道不简单！
图源：百度百科
凯旋门的造型其实是参考了巴黎凯旋门。
法国凯旋门
图源：维基百科
而且这种中间留空的造型设计，貌似在风水上也有些讲究。
据风水师所说，凯旋门的设计属正中中空，就像是一个巨人摊开手掌吸纳财气，有利于业主的财运，尤其会旺这里的海景单位。
图源：美联物业
凯旋门于2005年9月入伙，刚好16年楼龄。虽然年纪不小，但其独特的外形总能在九龙站上盖的豪宅群中脱颖而出。
凯旋门一共4座，共1050个单位，房型灵活多变，小至一房大至复式，实用面积由395呎至4307呎不等，不过还是以一房至三房单位为主。
这次港房研究所参观的单位就是2座观星阁的中层C室一房单位，实用面积415呎。
图源：中原地产
它的开发商新鸿基地产大家应该不陌生了，在坊间口碑一直很好，自从1972年成立以来也出过不少代表作，住宅上有礼顿山、海滨南岸、半岛豪庭等等。
礼顿山
图源：新鸿基地产
地标性建筑上，西九龙环球贸易广场、中环ifc也都是它家的。
环球贸易广场
图源：新鸿基地产
国际金融中心（ifc）
图源：新鸿基地产
据所长了解，有些人在选楼时就只有一个标准：新地+地铁上盖。
恰好，凯旋门就符合这个标准。
呎价
评星：★★★
作为香港的豪宅区，九龙站上盖的物业呎价自然不低，凯旋门现在平均呎价是36,000港币。
像港房研究所看的这套要价1850万，算下来呎价4万多港币，不过因为它是公司持有，所以即便非永居也不用交30%辣税（关于税可以戳这里）！
图源：网络
凯旋门到底贵不贵？我们可以看看附近的楼盘价格做个参考。
比如旁边的擎天半岛也是一个高档住宅小区，价格会比凯旋门稍微低一点，上个月的平均呎价大概是30,000港币。
图源：美联物业
不过九龙站的物业都不便宜，附近的天玺，呎价也要36,000港币，最贵的还是君临天下，最近一个月的平均呎价已经到了38,000港币。
图源：美联物业
位置及交通
评星：★★★★★
凯旋门位于九龙站上盖，但九龙站可不是一个普通的地铁站！
九龙站与其他地铁站的最大区别，在于它既有机场快线，隔壁还有高铁西九龙站，搭港铁去中环也只需要坐一站！
图源：网络
所以说，需要经常出差的中环上班族住这里，那是再合适不过了，3分钟地铁到中环，20分钟高铁到深圳，30分钟机场快线到机场。
而且疫情之前还可以直接在九龙站办理值机和行李托运，大屏上会显示航班信息，如果遇到飞机晚点，还可以直接上楼回家睡一觉，就说方不方便？
图源：网络
景观
评星：★★★★★
这么标致的维港景，所长打个五星不过分吧？
图源：YouTube
凯旋门的南面和西北面都是海景；西南方向还可以俯瞰整个西九龙文化区；东边可以望到戏曲中心、中港码头和九龙公园，而且旁边就是西九龙高铁站，也不用担心未来会有建筑物的阻挡。
图源：Spacious.HK
除了个别朝西的单位可能被隔壁君临天下遮挡，整体来讲凯旋门的景观堪称完美。
配套设施
评星：★★★★★
凯旋门的会所叫sky club，位于整个建筑中心两座的59-62楼。你想想，这么好的位置，这么高的楼层，如果开发商把它做成住宅能多卖多少钱！然而新鸿基偏偏用了这么棒的位置来做会所。
图源：网络
会所共有三层，配有专门电梯，设施齐全包括空中花园、餐厅、宴会厅、阅读室、健身房、水疗spa、k歌房、泳池、篮球场、音乐室、儿童、图书馆、会议室、舞蹈室......
水疗SPA
图源：YouTube
图书馆
图源：YouTube
除了拥有超棒的会所，这里购物更是一绝，凯旋门楼下就是超级大型商场圆方。圆方因为奢侈品牌云集，成为了明星贵妇最爱。
图源：网络
如果说到买日常生活用品，这里有一家ThreeSixty超市，另外也有日本城、万宁这些接地气的选择。
图源：网络
差点忘记说，圆方内部还设有凯旋门住户专用电梯，直达屋苑大堂，买买买完回家超方便。
图源：YouTube
运动休闲上，凯旋门距离年轻人超爱的西九龙文化区只有10分钟的步行距离。
图源：网络
西九龙文化区是全球规模最大的文化艺术项目之一，占地超过40公顷，设有众多文化艺术设施，可以用来举办世界级展览、表演等。
目前已经开放的有艺术展亭、戏曲中心、自由空间和艺术公园。之后还将开放M+博物馆和香港故宫文化博物馆，绝对是一个充满活力的新型艺术中心。
西九海滨长廊
图源：网络
医院方面，离凯旋门最近的医院是伊丽莎伯医院，开车10分钟。
伊丽莎伯医院
图源：Wikipedia
校网
评星：★★★★
对于有孩子的家长来说，最关心的肯定是小朋友上学问题。
凯旋门和之前介绍过的港景峯一样，所在的校网是31校网，共有11间小学。
图源：spacious.HK
其中排名靠前的小学有：排名14的循道学校、排名16的油麻地天主教小学（海泓道）、排名55的嘉诺撒圣玛丽学校、排名79的油麻地天主教小学。
循道学校
图源：网络
因为区内没有传统名校，所以很少有其他区的家长来争抢学额。因此，31区的前三志愿申请的成功率高达75%。加上这里好学校也不少，因此校网方面还是不错的。
关于凯旋门，所长的介绍就到这里了，咱们港漂有住这里的吗？评论区告诉所长！
参考资料：
1. 《直击真龙床 | 凯旋门天际屋13亿放售 呎价逼16万挑战亚洲新高》，香港01，2021-08-24
2. 凯旋门（香港住宅物业楼盘），百度百科
3. 凯旋门，中原地产
4. 《【31校网全攻略】小学排名、选校策略、屋苑一览 | 油尖旺区》，千居Spacious，2021-8-16
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