美国的人口增长趋势和中国以及印度不同，美国的人口数量在本世纪将持续增长而不会下降，预计到2067年，美国人口数量将超过4亿。
美国过去70年内的人口增长及未来预测
中国过去70年内的人口增长及未来预测
印度过去70年内的人口增长及未来预测
美国人口的持续增长主要归功与外来移民。尽管美国的出生率在下降，但总人口却在持续增长。
美国总人口数量 (9/17/2021)
3.33亿
每天出生人数
10,903
每天死亡人数
8,159
每天新增移民
2,561
每天净增人口
5,305
自今年1月1号以来的人口增加
1,379,300
据2015年的统计数据显示，有超过14%的美国人是在美国以外的国家出生的，1965年至2015年的50年间，有超过3900万人移居到美国。主要来自于亚洲和拉丁美洲。目前在美国的中国人有380万，在美国的印度人有440万。
预计到2055年，美国人口的种族比例为：
白人：  48%
西班牙人：24%
亚裔：  14%
黑人：  13%
下面是美国的人口最多的50个都会区的过去10年的人口变化情况：
Rank
大都市
2020 人口数量
2010 人口数量
增长%
1
New  York-Newark-Jersey City, NY-NJ-PA MSA
20,140,470
18,897,109
+6.58%
2
Los Angeles-Long  Beach-Anaheim, CA MSA
13,200,998
12,828,837
+2.90%
3
Chicago-Naperville-Elgin,  IL-IN-WI MSA
9,618,502
9,461,105
+1.66%
4
Dallas-Fort  Worth-Arlington, TX MSA
7,637,387
6,366,542
+19.96%
5
Houston-The  Woodlands-Sugar Land, TX MSA
7,122,240
5,920,416
+20.30%
6
Washington-Arlington-Alexandria, DC-VA-MD-WV MSA
6,385,162
5,649,540
+13.02%
7
Philadelphia-Camden-Wilmington, PA-NJ-DE-MD MSA
6,245,051
5,965,343
+4.69%
8
Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach, FL MSA
6,138,333
5,564,635
+10.31%
9
Atlanta-Sandy  Springs-Alpharetta, GA MSA
6,089,815
5,286,728
+15.19%
10
Boston-Cambridge-Newton,  MA-NH MSA
4,941,632
4,552,402
+8.55%
11
Phoenix-Mesa-Chandler,  AZ MSA
4,845,832
4,192,887
+15.57%
12
San  Francisco-Oakland-Berkeley, CA MSA
4,749,008
4,335,391
+9.54%
13
Riverside-San  Bernardino-Ontario, CA MSA
4,599,839
4,224,851
+8.88%
14
Detroit–Warren–Dearborn, MI  MSA
4,392,041
4,296,250
+2.23%
15
Seattle-Tacoma-Bellevue,  WA MSA
4,018,762
3,439,809
+16.83%
16
Minneapolis-St.  Paul-Bloomington, MN-WI MSA
3,690,261
3,346,859
+10.26%
17
San  Diego-Chula Vista-Carlsbad, CA MSA
3,298,634
3,095,313
+6.57%
18
Tampa-St.  Petersburg-Clearwater, FL MSA
3,175,275
2,783,243
+14.09%
19
Denver-Aurora-Lakewood,  CO MSA
2,963,821
2,543,482
+16.53%
20
Baltimore-Columbia-Towson,  MD MSA
2,844,510
2,710,489
+4.94%
21
St. Louis, MO-IL MSA
2,820,253
2,787,701
+1.17%
22
Orlando-Kissimmee-Sanford,  FL MSA
2,673,376
2,134,411
+25.25%
23
Charlotte-Concord-Gastonia,  NC-SC MSA
2,660,329
2,243,960
+18.56%
24
San  Antonio-New Braunfels, TX MSA
2,558,143
2,142,508
+19.40%
25
Portland-Vancouver-Hillsboro,  OR-WA MSA
2,512,859
2,226,009
+12.89%
26
Sacramento-Roseville-Folsom,  CA MSA
2,397,382
2,149,127
+11.55%
27
Pittsburgh, PA MSA
2,370,930
2,356,285
+0.62%
28
Austin-Round  Rock-Georgetown, TX MSA
2,283,371
1,716,289
+33.04%
29
Las  Vegas-Henderson-Paradise, NV MSA
2,265,461
1,951,269
+16.10%
30
Cincinnati,  OH-KY-IN MSA
2,256,884
2,137,667
+5.58%
31
Kansas City, MO-KS  MSA
2,192,035
2,009,342
+9.09%
32
Columbus, OH MSA
2,138,926
1,901,974
+12.46%
33
Indianapolis-Carmel-Anderson,  IN MSA
2,111,040
1,887,877
+11.82%
34
Cleveland-Elyria,  OH MSA
2,088,251
2,077,240
+0.53%
35
San  Jose-Sunnyvale-Santa Clara, CA MSA
2,000,468
1,836,911
+8.90%
36
Nashville-Davidson–Murfreesboro–Franklin, TN MSA
1,989,519
1,646,200
+20.86%
37
Virginia Beach-Norfolk-Newport News, VA-NC MSA
1,799,674
1,713,954
+5.00%
38
Providence-Warwick,  RI-MA MSA
1,676,579
1,600,852
+4.73%
39
Jacksonville, FL MSA
1,605,848
1,345,596
+19.34%
40
Milwaukee-Waukesha,  WI MSA
1,574,731
1,555,908
+1.21%
41
Oklahoma City, OK  MSA
1,425,695
1,252,987
+13.78%
42
Raleigh-Cary, NC MSA
1,413,982
1,130,490
+25.08%
43
Memphis, TN-MS-AR  MSA
1,337,779
1,316,100
+1.65%
44
Richmond, VA MSA
1,314,434
1,186,501
+10.78%
45
Louisville/Jefferson  County, KY-IN MSA
1,285,439
1,202,718
+6.88%
46
New  Orleans-Metairie, LA MSA
1,271,845
1,189,866
+6.89%
47
Salt Lake City, UT  MSA
1,257,936
1,087,873
+15.63%
48
Hartford-East  Hartford-Middletown, CT MSA
1,213,531
1,212,381
+0.09%
49
Buffalo-Niagara  Falls, NY MSA
1,166,902
1,135,509
+2.76%
50
Birmingham-Hoover,  AL MSA
1,115,289
1,061,024
+5.11%
房地产投资的核心还是人口和收入
。人口的增减决定未来的趋势，收入的多少会决定房价的可负担性。

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