看一个楼盘的时候，我们通常会关注什么？
地段、地铁、开发商品牌、户型、样板间...
有没有发现，很少有购房者会仔细去询问一个楼盘的公共区域
就算关注到了，可能也就问问有没有人车分流，有没有漂亮景观..
我们究竟应该如何系统地看一个楼盘的公区？什么样的楼盘公区才称得上好？
这次，就把我脑中的知识点，都倾囊交予你们
小区入户
入户大堂是一个楼盘的门面，彰显了一个楼盘的气质
一个优秀的入户大堂，不仅要有登堂入室的仪式感，还要兼顾合理的归家动线布局
下图是首开杭州金茂府的入户大堂
首开杭州金茂府南入口 实景图
可以看到，从主入口到门头，在入户空间内部，每一处细节都彰显着尊贵
进入入口后，扑面而来的是一条仪式感十足的中轴景观带
首开杭州金茂府南入口 实景图
这般的入户大堂设计，谁会不心向往之呢
不过，入户大堂也不是越豪华越好，但是必要的归家仪式还是需要存在的
如果你买的是二手房，很简单，亲自走一圈就能感受到入户大堂的气质；
如果是新房，可以多观察一下沙盘和效果图。不过也要做好略有落差的心理准备，毕竟沙盘和效果图都会写上一句：仅供参考
此外，归家模块的动线设计也很重要
出入归家大堂的往往是不同的人群，除了住户和访客，还有快递员、垃圾运输等等
好的动线设计，应该是让这些人群都互不干扰
下图为融创某产品的归家动线设计
可以看到，归家的动线被细分为住户流线、访客流线、快递流线、垃圾流线等线路，每条动线都各司其职，对出入小区的不同人群都进行有效分隔
一般来说，开发商在建设之初，会对归家模版进行细化设计，尤其是注重产品力的开发商
比如万科杭州的某产品，就对不同需求的人行归家以及车行归家的模块进行了非常细化的梳理
在看新房的时候，可以多问问售楼小姐姐，小区的入户动线是怎么安排的。如果能看到开发商的动线设计图示，那就更完美了
报暗号：公区
儿童游戏场地
公区中最活跃的群体，往往是小孩子
孩子们天性好动、亲近大自然，小区的公区是他们接触的第一个“外面的世界”
针对不同年轻段的小孩，一个优秀的小区应当安排有差异化的游戏场地
幼儿时期（6周岁以前）的小孩，独立生活能力差，游戏时需家长陪伴
因此，最好是能安排一些小型的游戏场地在两栋住宅之间，这样孩子们就无需穿越车行道路。场地周边也需要给父母们安置休闲桌椅
7-12周岁的学龄儿童户外活动量大大增加，不满足在小空间游戏，喜欢到较宽阔的地方活动。可以在住宅组团的组团绿地内或者是中央景观内布置更大型的游戏场地
杭州中南·樾府儿童游玩区实景图
游戏器械和设施一般有沙坑、秋千、滑梯、攀登架等
其中，戏沙是儿童游戏中最重要的一种。戏沙池最好设在向阳区，注重保持沙土的松软和清洁
水戏对于小孩子来说也是必要的。小区内最好有15-30cm的浅水水池，辅以喷泉、雕塑，给他们嬉戏的空间
杭州龙湖·春江彼岸水景实景图
13周岁以上的青少年喜欢参加各种体育型活动和冒险型游戏，大型的小区可能会设有篮球场、轮滑场地等
如果小区内部没有这样的场地，那么可以观察下在小区外部是否有这些场馆，并且以不跨越城市主干道为原则
下雨天的游乐场地最好也安排妥当，比如架空层、室内游玩区等等
游乐场地是开发商对外宣传的重点，可以通过询问售楼处、看沙盘和楼书进行具体了解

报暗号：公区
环境设施
小区内的环境设施，不单是造景的重要部分，也关系着业主们的生活品质，需要进行重点考察
1）风雨连廊
风雨连廊的造价比较高，业内普遍认为其是品质级小区才有的配置
比如杭州的绿城·留香园，就建造了环绕小区各楼幢之间的全链接式风雨连廊
业主们出门就可以享受到连廊的遮蔽，不管是烈阳高照日还是下雨、下雪天，仍然能在小区里或散步赏景，或跑步锻炼
杭州绿城·留香园风雨连廊实景图
2）泳池
高端些的小区，一般都会设置“双泳池”——室外泳池+室内恒温泳池
室外泳池的浅水区，通常是孩子们夏天嬉戏的乐园，也是公区中重要的水系景观
杭州滨江·同协金座室外泳池实景图
但是对于大人们来说，一个室外泳池并不能满足全年的游泳需求，穿着泳衣穿梭在小区内部也比较尴尬
配备上一个室内的恒温泳池才称得上是真正的实用
杭州滨江·同协金座室内恒温泳池实景图
3）地面铺设
精心设计的地面铺设能够产生宜人的场地环境和富于变化的道路景观，这也是开发商在交付环节最津津乐道的部分之一
比如东原·印未来的公区地铺，就营造出了丰富而有特色的艺术效果
风雨连廊和泳池可以很清晰地在沙盘中看出，销售人员也会重点提及。但是要了解地面铺设这一点就比较难了，只能深入咨询销售人员

杭州东原·印未来公区地铺实景
报暗号：公区
绿化植被
很多人在观察一个楼盘的绿化时，可能会问一句：“绿地率是多少”就完事了
其实绿化分为很多个方面，比如植物的形态、植物的颜色、植物的质感和植物的空间构成等
这些方面完美搭配了，才能呈现出一个层次丰富的优秀园林
以植物形态举个例子，乔木体形高大、主干明显、分枝点高、寿命长，通常能够成为绿化空间构图的中心
杭州都会森林实景图
还有植物的色彩：一些贴心的开发商，在造林时候还会考虑到四季的植被色彩变化
归家路上，春有樱花、夏有小荷、秋有果树、冬有腊梅，每个季节都能遇到惊喜
不过色彩也不是越丰富越好，要配合着整个楼盘的气质进行操作
比如杭州的绿城·沁园，绿化基本是绿色的，但是绿得五彩斑斓，显得很有层次。搭配着黑色的建筑体，气质十足
杭州绿城·沁园实景图
阳光大草坪也是近年来备受购房者青睐的绿化部分。在上面遛娃遛狗，实用性和乐趣十足
我们该如何了解一个项目具体的绿化设计呢？
如果是新房，可以在逛售楼处的时候多问问销售人员：你们项目的绿化部分是怎么设计的？有什么特色？
如果开发商在这一块下过苦功夫，一定会向你娓娓道来
最后
当然，好的公区也需要配合好的物业
只有物业把公区后续经营好了，才能持续性地给业主理想的生活
你比较看重小区公区中的那一部分呢？欢迎留言告诉我们
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