嗨,大家好,我是卢俊
业内人都知道,售楼处是一个完美呈现项目的地方,它一定会夸张它最大的优势,让你心动、掏钱刷卡
如果不想被蒙蔽双眼,一定要懂得识别售楼处那些猫腻
今天通过视频号形式和大家聊聊「去售楼处看房,怎样才能不被坑?」

售楼处最喜欢夸张展示的毫无疑问就是样板房
那些紧凑型的户型,最喜欢做“迷你款家具”,所以不能只用眼睛去看,记得带把尺子
一般来说,客厅的开间要做到三米六以上,主卧要做到三米三以上,才能满足最基本的居住尺度
如果这个样板间的厨房里没装冰箱,那么它很可能是对空间心虚了
如果样板房是临时建在售楼处的某一个角落,一定要记得提前问一句:咱们这个样板房是1:1来制作的吗?
因为在非实体楼里面,样板间往往会做到1:1.1甚至1:1.2
看小区内的景观样板段时,也要记住一个口诀——不看花,不看草,抬头多看树
应季的花和草开发商可以临时铺装,但树造不了假,尽可能大、尽可能绿的树,会让整个社区的绿化显得更好
沙盘上会把项目配套都展示出来,要记得询问这些配套离我们有多远?怎么去?方不方便?
尤其是要学会询问步行距离
沙盘上还会把未来规划做出呈现,但一定要问清楚什么时候才能兑现,和你拿到房子的时间能不能匹配
清楚这些猫腻之后,有几个大家最容易忽略的问题不要忘记问
问层高是多少?
我们做吊顶,铺地板,甚至装新风、地暖这些设备都需要牺牲层高,层高是三米还是两米九有着天壤之别
问小区有没有大堂?
有大堂意味着社交空间,生活空间会有一定程度的放大,同时大堂也代表了社区的品质
问停车位有多少?
买不买车位要视车位配比来定,如果车位比低于1:1,那么它的日常停车一定是会非常拥挤的,如果各位高频开车,这个时候,你就需要买一个车位了
如果小区车位配比非常充分,那么买不买其实无所谓,日常租赁就可以了
最后一个问题,也是最核心的问题:小区未来的物业是哪家?物业费是多少?
对于一手房来说,物业是小区未来增值保值很重要的因素,也是抵抗小区折旧的一个核心因素
知道物业是哪家,我们就能大概知道未来会享受到什么样的服务
如果物业费特别便宜或者是一个不知名的小物业,那么在未来的社区维护上就很可能会打一定的折扣了
以上四个问题都是过去别人踩过的坑,希望你在买房的时候,一定把这些当成关键问题来提问。
学会看样板房、学会看沙盘、学会提问,做到这三点,我们大概率不会在售楼处里面被坑
以上为正文,来自真叫卢俊团队
继续阅读
阅读原文