任何问题，欢迎联系Ginny Lee，一个用数据和事实说话的湾区地产经纪
今日，加州州长纽森从罢免案中逃出来后做的第一件事情就是签署了SB9和SB10两个可以对加州地产产生地震级别影响的法案，这两个法案为解决住房紧缺的问题，主要内容是：
  1. SB9: SFH的lot可以分为两个lot，每个lot上可以建造duplex，一共是4个单元，但是要求原屋主在其中一个unit至少住三年以上。该法案适合没有HOA的SFH，且lot面积足够大。
  2. SB10: 交通枢纽附近区域，可以重新规划为每套最多10个住房单元的Multi family住宅区。
那么，这两个法案会对湾区房价和未来走势产生什么影响呢？
Ginny认为，短期内法案造成的有限，但是会对长期房地产的版图产生比较深远的影响（就像当年的prop 13法案），影响会有以下几点：
供应端增加，房屋密度变大，会导致未来的房价相对更加affordable。
将来会有更多的年轻人涌入湾区。湾区之所以房价高企（所谓“百万小黑屋”），很大程度受制于供需的严重不平衡。当人们可以在相同的土地上盖更多的房子，也就意味着将来会有更多的房源流向市场，人们也就相对更容易买到自住房。
对交通房有利好和利空的双重影响。
利好方面：未来由于房屋数量增多，且假设疫情结束后大部分人还是要回公司工作，交通会变得更加拥堵，交通房离公司上班近的优势则更加明显。
利空方面：随着对交通的需求的持续上涨，交通好的区域也是最有可能会有更多的建筑商和屋主进行分割建造的区域。也就意味着，这些社区未来会涌入更多的人口，社区变得更加密集，居住体验会大打折扣。
对学区房是利空因素。
学区原本是保值硬通货，尤其是顶级学区，而超高的房屋价格让许多人望而却步，随着SB9和SB10法案的通过，购买学区房的门槛降低，会有更多的人涌入学区好的区域，相应的，学校的承载压力增大，最终教学质量会受到影响。
对靠租金产生cash flow的投资房是利空因素。
由于交通好的区域会相应会有更多的房源，也就意味着出租房源变多，市场竞争压力变大，租金水平会下降。

总结

总体来说，Ginny认为该法案会对加州房地产市场产生比较深刻的影响。对于买家来说，花更少的钱买到自己想要住的房子的概率变大了（当然lot变小了，密度变大了），但是neighborhood将会变得更加密集，未来湾区的交通，学区等各方面将会受到比较大的影响。
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