刚度过罢免难关的加州州长纽森 (Gavin Newsom) 周四签署了三项与住房相关的法案,将限制独栋House的开发,更多地兴建Condo和公寓。
纽森在一份声明中说,住房负担能力危机正在破坏全州家庭的加州梦,并威胁到我们的长期增长和繁荣,要对这场危机产生有意义的影响,需要大胆的投资、跨部门的强有力合作以及我们的领导人和社区的政治勇气,以做正确的事情并为所有人建造住房。
这三项法案分别是SB-8、SB-9和SB-10法案,
  • SB-8法案是将《2019年住房危机法案》延长到2030年,要求地方政府加快住房项目的审批,限制地方政府缩减区域的能力,同时限制住房申请的费用上涨。
    SB-8法案的提案人是民主党州参议员南希·斯金纳(Nancy Skinner),她曾提过47号法案的2.0版,只要抢劫金额在950美元以下,允许劫匪使用暴力+恐吓,都不算重罪(详情点击:47号法案2.0版来了!只要$950以下,允许劫匪使用暴力+恐吓,不算重罪)。
  • SB-9法案是促进建造复试住宅和拆分当前住宅地块的法案,要求各城市在一块住宅地上最多可批准建造四个单元,同时必须拆分单户住宅,以便单独出售。换句话说,就是将原来用于建造独栋House的土地,拆分为建造4栋房屋,至于建造成什么Condo还是Apartment,则由建商负责。
  • SB-10法案则使地方政府可更轻松地重新划分中心附近区域的住房,使得每个地块最多可建造10个单元。
    SB法案的提案人是斯科特·维纳(Scott Wiener,),他也是发起加州迷幻药合法化和设立合法吸毒室的提案人(详情点击:迷幻药合法化来了!加州朝作死的方向又前进一步)。
后果
加州独栋House将奇货可居
倡导组织加州社区建设者表示,今年立法者批准的立法将有助于缩小加州的种族贫富差距,加州超过 60% 的白人拥有自己的房屋,而黑人和拉丁裔的这一比例分别为 35% 和 40%。不过,有近250个城市反对这些法律,认为这会破坏当地的规划和控制。
加州城市联盟在一份声明中说,新法律“削弱了地方政府负责任地规划社区需要的住房类型的能力,规避了地方政府的审查程序,并压制了社区的声音”,并指出没有规定要求所有人都买得起新房。
目前加州独栋House的中位数价格是81.12万美元,而接下来限制独栋House开发的话,加州的独栋House开发审批将越来越难,现有的独栋House也将变得奇货可居,卖一套少一套,价格还有可能继续上涨。
年轻人可以住两房的公寓过度几年,一旦结婚生了孩子以后,都希望住上有前庭后院的独栋House,小孩才有足够的生活空间,那么届时他们将面临买不到房的困境。
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