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很多人在查看美国房源时会有这样的疑问：同样是200平米的房子，为什么美国的房子看起来大那么多？
事实上，美国的200平米的房子，使用面积的确要比中国的大很多。
为什么呢？
因为，在房产面积的计算上，中美两国的计算方法不同。比如在美国，房子面积是以居住面积来计算的。而在中国，房子的面积是按建筑面积来计算的。
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中国房产以建筑面积计算
在中国，房产计算面积是指建筑面积。我们计算房产面积，要把阳台、外墙、公共区域等地方都算入总面积之内。因此国内的房地产有一个特别的概念：得房率。

得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。

中国的单位每平米房价，需要除以得房率得出居住面积。一套100平米的中国公寓，差不多和美国的一套70多平米的公寓面积相当。
中国建筑面积的计算规则是这样的：
平房：不论高度一律从建筑物外墙水平面计算。
楼房：从底层建筑物外墙计算，二层或是二层以上的都是按照外墙外围水平面积计算。这样计算出来的是整个房子或者整个楼层的面积，但具体到每套房子的建筑面积，就涉及到一个概念：公摊面积。
什么是公摊面积？
所谓公摊面积，指的就是大家共同使用的地方，电梯间、楼梯间、垃圾道、管道井等，这些按照建筑物自然层计算建筑面积。公摊面积会按比例均摊给每一套房。
举个例子，某小区某栋楼第10层建筑面积共800平米（20m*40m），共有4套同等面积住房。电梯间、垃圾通道、楼梯、管道井等占据面积共120 平米。
这就意味着10楼每套住房的建筑面积是200 平米，公摊面积每套30 平米，住房门内（含外墙和内墙）的面积为170 平米。
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美国房产以居住面积计算
首先，简而言之，美国的车库和阳台都是免费赠送的，不计入居住面积之内。在美国，没有公摊建筑面积的算法，居住面积等于建筑面积。
与中国不同，在美国房地产市场主流的是别墅而不是公寓。别墅的价格受到多方面影响，比如地区好坏、车库多少、室外花园土地面积多少等等。
在美国的家庭住房，以独栋别墅为主，前面我们也已经说了美国房产不涉及公摊面积这回事。
房屋面积，通常指的是居住面积，是指带有生活功能的区域面积，如客厅、卧室、厨房、餐厅、书房等区域面积相加之和，得出住房总面积；其他如阳台、地下室，包括内外墙体，都是不包含在房屋面积内的。
这就意味着，美国房屋的面积不包含外墙及隔断墙，同时也没有公摊面积。同样标榜200平米的房子，美国的房屋是实实在在的200平米，再加上不算面积的阳台和车库，实际使用面积远不止200平米，如果是算地块面积，那保守估计还能再加50平米。
若中国房屋用美国的方式去计算面积，得房率70%，再去掉内外墙体、阳台、储物间等面积，200平米的房子大概只有120-130平米左右的可使用面积。如此算来，中国房子的1平米，大概相当于美国房子的0.6平米。所以，同样标榜200平米的房子，美国的房子真的大很多。
中国毛坯房和美国精装房
另外很重要的是，在中国买到的房子，大多数是毛坯房：水泥墙、水泥地和管子，厨房厕所什么都没有，必须买房者自己一点点装修。
而在美国，房产交房的时候，按照中国标准都属于精装修。除了装修之外，在美国房价中，同时包含了以下项目：
1、所有室内装潢已经完备：如地板、地毯、玻璃窗、墙纸/墙漆等全部是精装修级别，无需买家再自己费心。 
2、厨房常用品：如煤气/电炉、烤箱、各种碗柜、储藏柜、油烟机等全部一应俱全。 
3、盥洗室：浴缸、马桶、脸盆、淋雨装备、壁式储藏柜、瓷砖等全部到位。
4、家用电器：洗衣机、烘干机包含在内。 
5、室内的中央空调：包括冷热空调、热水炉子等。 
6、防火、防煤气预警装置。 
7、车库：如有车库，那么车库、刷漆等都完备。
在中国买房子的时候，如果是新房，上述这些都要购房者额外自己掏钱去装修和购买。如果是二手房交易，往往这些电器设备等要另外算钱。按照一般标准，在中国每平米的装修价格在2000元，而这还是比较普通的装修。
一般来说，装修、电器用品等费用是中国单位房价的10%左右。有时候买入开发商的精装房新房（因为是期房），还要担心各种隐蔽工程是否靠谱，等拿到房看到房子各种漏水，各种返修，那真的是各种烦。
相比较来说，美国房产的价格包含了以上诸如装修和家电用品的费用，内饰基本都有知名大公司品牌保障，房子是真正的可以拎包入住，省去了金额较大的装修费用和常用家用设备等费用，省心省力。
总体来说，美国的房子不仅面积大，是永久产权，还有装修精致等优点，真正实现拎包入住，而且房子价格也更低。
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